Branchenbild Bauwirtschaft

Volker Rußig; Susanne Deutsch; Andreas Spillner

doi:10.3790/978-3-428-48812-4

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Rußig, V., Deutsch, S., Spillner, A. (1996). Branchenbild Bauwirtschaft. Entwicklung und Lage des Baugewerbes sowie Einflußgrößen und Perspektiven der Bautätigkeit in Deutschland. Duncker & Humblot. https://doi.org/10.3790/978-3-428-48812-4

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Branchenbild Bauwirtschaft

Entwicklung und Lage des Baugewerbes sowie Einflußgrößen und Perspektiven der Bautätigkeit in Deutschland

Rußig, Volker | Deutsch, Susanne | Spillner, Andreas

Schriftenreihe des ifo Instituts für Wirtschaftsforschung, Vol. 141

(1996)

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Book Details

Publisher Name: Duncker & Humblot
ISBN: 978-3-428-48812-4
978-3-428-08812-6 (print edition)
DOI: https://doi.org/10.3790/978-3-428-48812-4
Edition: 1
Language: German
Pages: 523
Collections: NBE WISO
NBE D&H
Subjects: Microeconomics

Pricing

Institution: € 150.00 (incl. local VAT if applicable)
Individual: € 99.90 (incl. local VAT if applicable)

Section Title	Page	Action	Price
Vorwort	V
Hinweise zu Auftrag und Inhalt sowie Bearbeitern der Studie	VII
Kapitelübersicht	IX
Inhaltsverzeichnis	X
Verzeichnis der Tabellen	XXII
Verzeichnis der Abbildungen	XXVII
1 Untersuchungsziele sowie gesamtwirtschaftliche Bedeutung der deutschen Bauwirtschaft	1
1.1 Anlaß, Ziele und Inhalt der Studie	1
1.1.1 Hintergrund und Ansatzpunkte der Untersuchung	1
1.1.2 Problemstellung, Einordnung und Aufbau der Untersuchung	3
1.2 Begriffsbestimmungen und Abgrenzungen sowie Besonderheiten der (deutschen) “Bauwirtschaft”	6
1.2.1 Begriffserklärungen und Abgrenzungen	7
1.2.2 Spezifika des Bausektors und der Bautätigkeit	14
1.3 Datengrundlagen, Variablen und Meßkonzepte sowie Systematiken des Bausektors	16
1.3.1 Informationen über Bauwerksbestände und ihre Nutzung	17
1.3.2 Primärerhebungen zu Bauleistungen und Bautätigkeit	21
1.3.3 Informationen über Veränderungen der Bauwerksbestände sowie über Neuerrichtung und Erhaltung von Bauwerken	24
1.3.4 Bereitstellung von Informationen über Bauwerksbestände und Bautätigkeit in der DDR	29
1.4 Bedeutung der westdeutschen Bauwirtschaft im Rahmen der Gesamtwirtschaft	34
1.4.1 Anteil der Bruttowertschöpfung am Bruttoinlandsprodukt	34
1.4.2 Anteil der Bauinvestitionen am Bruttosozialprodukt	37
1.4.3 Internationaler Quervergleich der Bauanteile	38
2 Entwicklung und Stand der Leistungserstellung in den Betrieben des Bauhaupt- und Ausbaugewerbes	41
2.1 Bauhaupt- und Ausbaugewerbe in Westdeutschland	42
2.1.1 Produktionsstätten	42
2.1.1.1 Unternehmen, Betriebe und Arbeitsstätten	43
2.1.1.2 Größenstruktur der Betriebe	51
2.1.1.3 Umsatzkonzentration	54
2.1.1.4 Arbeitsgemeinschaften	56
2.1.1.5 Insolvenzen	57
2.1.2 Produktionsfaktoren	58
2.1.2.1 Arbeit	59
2.1.2.2 Sachkapital	69
2.1.2.3 Einsatz von Geräten, Energie und Material	79
2.1.2.4 Reststoffverwertung und Umweltschutz	93
2.1.3 Meßgrößen der Produktion	100
2.1.3.1 Baugewerblicher Umsatz	100
2.1.3.2 Produktionswert	103
2.1.3.3 Bruttowertschöpfung	105
2.1.3.4 Index der Nettoproduktion	106
2.1.4 Produktivitätskennziffern	109
2.2 Entwicklungstendenzen im Baugewerbe der ehemaligen DDR bis zum Strukturbruch 1989/90	121
2.2.1 Begriffsbestimmungen und Zuordnungen	122
2.2.2 Produktionsstätten	123
2.2.2.1 Organisationsformen	123
2.2.2.2 Betriebsgrößen	124
2.2.3 Produktionsfaktoren	127
2.2.3.1 Arbeit	127
2.2.3.2 Sachkapital	131
2.2.3.3 Geräte- und Materialeinsatz, Forschung und Entwicklung	137
2.2.4 Produktion	141
2.2.4.1 Organisatorische Besonderheiten	141
2.2.4.2 Niveau, Entwicklung und Struktur der Bauproduktion	143
2.2.4.3 Produktionswert, Wertschöpfung und Nettoproduktion	146
2.2.5 Produktivitätskennziffern	147
2.3 Bauhaupt- und Ausbaugewerbe in den neuen Bundesländern und in Gesamtdeutschland seit 1990	149
2.3.1 Anzahl und Größenstruktur der Betriebe	150
2.3.2 Anzahl und Qualifikation der Baubeschäftigten	154
2.3.3 Meßziffern der Bauproduktion	157
3 Umfang und Nutzung der Bauwerksbestände sowie Stand und Entwicklung der Bautätigkeit zur Errichtung und Erhaltung von Bauwerken	161
3.1 Niveau und Veränderung von Bauvermögen und Bauwerksbeständen in Westdeutschland	163
3.1.1 Bruttoanlage- und -bauvermögen	163
3.1.1.1 Niveau und Struktur des Anlagevermögens	163
3.1.1.2 Entwicklung und Zusammensetzung des Bauvermögens	166
3.1.1.3 Altersstruktur des Bruttobauvermögens	170
3.1.2 Bestand an Wohngebäuden und Wohnungen	172
3.1.2.1 Ergebnisse der Gebäude- und Wohnungszählung 1987	173
3.1.2.2 Ergebnisse der Gebäude- und Wohnungsstichprobe 1993	175
3.1.2.3 Determinanten und Entwicklung der Wohnungsversorgung	177
3.2 Werte und Mengen der Bautätigkeit in Westdeutschland	178
3.2.1 VGR-Bauinvestitionen	179
3.2.1.1 Anlage- sowie Ausrüstungs- und Bauinvestitionen	179
3.2.1.2 Entwicklung der Bauinvestitionen im Wirtschaftsbau	184
3.2.1.3 Entwicklung der Bauinvestitionen im öffentlichen Bau	189
3.2.1.4 Entwickung der Wohnungsbauinvestitionen	191
3.2.2 DIW-Bauvolumen	193
3.2.2.1 Umfang und Zusammensetzung des Bauvolumens	193
3.2.2.2 Anteile der Produzentengruppen am Bauvolumen	194
3.2.2.3 Differenzierung des Bauvolumens nach Bausparten	196
3.2.2.4 Struktur des Wohnungsbauvolumens	196
3.2.3 Fertigstellungen im Wohnungs- und Nichtwohnbau	198
3.2.3.1 Entwicklung der Fertigstellungen im Nicht-Wohnbau	199
3.2.3.2 Struktur der Fertigstellungen im gewerblichen Hochbau	200
3.2.3.3 Struktur der Fertigstellungen im öffentlichen Hochbau	202
3.2.3.4 Niveau und Struktur der Fertigstellungen im Wohnungsbau	204
3.3 Bauvermögen und Bauwerksbestände sowie Bautätigkeit in der DDR	209
3.3.1 Determinanten von Niveau und Struktur der Bauleistungen	209
3.3.2 DDR-Bauvermögen und -Bauwerksbestände	211
3.3.2.1 Grundmittelbestand	211
3.3.2.2 Wohnungsbestand und Wohnungsversorgung	212
3.3.2.3 Modernisierungsbedarf	216
3.3.3 Investitionen und Bauinvestitionen	217
3.3.3.1 Investitionen insgesamt sowie Niveau und Struktur der Bauinvestitionen	218
3.3.3.2 Verwendung des Bauaufkommens	219
3.3.4 Wohnungsfertigstellungen in der DDR	221
3.4 Bauwerksbestände und Verwendung der Bauleistungen in den neuen Ländern und in Gesamtdeutschland	223
3.4.1 Anlagevermögen: Schätzverfahren und Entwicklung	224
3.4.1.1 Berechnung des Kapitalstocks der neuen Länder	224
3.4.1.2 Bauvermögen der Unternehmen und der Wohnungsvermietung	225
3.4.2 Höhe und Entwicklung des Wohnungsbestandes	227
3.4.3 Niveau, Veränderung und Struktur von Bauinvestitionen und Bauvolumen	229
3.4.4 Fertigstellungen im Wohnungs- und Nichtwohnbau	232
4 Ausgewählte internationale und nationale Aspekte der Strukturdynamik auf der Produktions- und Nachfrageseite des deutschen Bausektors	237
4.1 Internationalisierung der (deutschen) Bauwirtschaft	238
4.1.1 Entwicklung, Stand und Effekte des (west-) deutschen Auslandsbaus	239
4.1.1.1 Zuordnungen, Abgrenzungen und Datengrundlagen	240
4.1.1.2 Entwicklung von Umfang, regionaler Verteilung und Finanzierung des traditionellen Auslandsbauvolumens	243
4.1.1.3 Bedeutung des Auslandsbaus für die deutsche Bauwirtschaft	249
4.1.1.4 Auslandsbau der ehemaligen DDR und der neuen Bundesländer	251
4.1.2 Auslandsbautätigkeit von Tochter- und Beteiligungsgesellschaften deutscher Firmen	252
4.1.2.1 Umfang und regionale Verteilung der Auftragswerte von Tochtergesellschaften und aus Beteiligungen	252
4.1.2.2 Internationaler Wettbewerb um Auslandsbauaufträge	257
4.1.2.3 Bewertung und Effekte der Auslandsaktivitäten von Tochter- und Beteiligungsgesellschaften	259
4.2 Veränderungen auf der Produktions- bzw. Angebotsseite der Bauleistungsmärkte	260
4.2.1 Struktur, Herkunft und Produktpalette der Bauleistungen anbietenden Unternehmen	261
4.2.2 Zusammensetzung, Herkunft und Qualifikation der Bauarbeitskräfte sowie Ansätze zur Verbesserung der Arbeitsbedingungen im Bausektor	264
4.2.2.1 Akteure bei der Erbringung von Bauleistungen	264
4.2.2.2 Status quo-Prognose der Baubeschäftigung	266
4.2.2.3 Alternativ-Szenarien zur Entwicklung der Belegschaften im Bauhauptgewerbe	271
4.2.2.4 Bestrebungen zur saisonalen Einkommensverstetigung und zur Flexibilisierung des Arbeitseinsatzes	274
4.2.3 Einsatz von langlebigen Kapitalgütern und Baugeräten sowie von neuen Bautechniken	277
4.2.3.1 Anwendung der Mikroelektronik in Baumaschinen	278
4.2.3.2 Automatisierung und Roboterisierung im Bauwesen	283
4.2.3.3 Informationstechnologie für Baustellenorganisation und Projektmanagement	289
4.2.3.4 Technologien des Baustoff-Recyclings	293
4.2.4 Kombination des Einsatzes der Produktionsfaktoren und Organisation von Baustellen und Baubetrieben	296
4.3 Nachfrageseitige Veränderungen bei Auftraggebern, Bauherren und Einflußfaktoren	298
4.3.1 Privatisierung und private Finanzierung öffentlicher Infrastruktureinrichtungen	298
4.3.1.1 Definition und Grenzen sowie Vorteile der Privatisierung	299
4.3.1.2 Formen der Privatisierung und Vertragsbeziehungen	302
4.3.1.3 Auswirkungen auf die Gesamtwirtschaft und auf die Bauwirtschaft sowie Wertung von Privatisierungsmaßnahmen	307
4.3.2 Stand und Entwicklung der Privatisierung von Wohnungen und Unternehmen in den neuen Bundesländern	311
4.3.3 Verschiebungen sowie Quervergleiche bei der Bauherren- und Gebäudestruktur im Wohn- und Nichtwohnbau	317
4.3.4 Systematische und nachhaltige Veränderungen bei Rahmenbedingungen und Determinanten der Nachfrage nach Bauleistungen und Bauwerksnutzungen	325
5 Mittel- und längerfristige Perspektiven für die Bauwirtschaft in (West- und Ost-)Deutschland	327
5.1 Trendprognosen für Bausparten und Baubereiche in Westdeutschland	329
5.1.1 Rahmenbedingungen und Einflußfaktoren der Bautätigkeit	329
5.1.1.1 Übergeordnete Einflüsse und Entscheidungsketten sowie Bedarf an Bauwerksnutzungen	329
5.1.1.2 Baubedarf und demographische Entwicklungstendenzen	331
5.1.1.3 Kaufkraft und relative Zahlungsbereitschaft	341
5.1.1.4 Preise für Faktoren und Nutzungen sowie Preisrelationen	345
5.1.1.5 Staatseinflüsse: Steuerliche Regelungen, Fördermaßnahmen und Transferzahlungen	349
5.1.2 Perspektiven der westdeutschen Bautätigkeit nach Sparten	352
5.1.2.1 Wohnungsbau: Bauvolumen und Fertigstellungen	352
5.1.2.2 Wirtschaftsbau (Hoch- und Tiefbau)	358
5.1.2.3 Öffentlicher und Verkehrsbau	361
5.1.3 Aggregation und räumliche Differenzierung der Trendvorausschätzungen des Bauvolumens	364
5.1.3.1 Vergleich der Bausparten und zusammengefaßte Trendprognosen des Bauvolumens	365
5.1.3.2 Räumliche Differenzierung der Trendentwicklungen	368
5.2 Projektion der Bautätigkeit in Ostdeutschland bis 1999	371
5.2.1 Baubedarf und weitere Einflußfaktoren der Bautätigkeit	373
5.2.1.1 Baubedarf und demographische Entwicklungstendenzen	373
5.2.1.2 Kaufkraft und relative Zahlungsbereitschaft	378
5.2.1.3 Preise für Faktoren und Nutzungen sowie Preisrelationen	379
5.2.1.4 Staatseinflüsse (steuerliche Regelungen, Fördermaßnahmen und Transferzahlungen)	380
5.2.2 Entwicklungstendenzen der Bautätigkeit in den Sparten sowie insgesamt	383
5.2.2.1 Wohnungsbauinvestitionen und -fertigstellungen	383
5.2.2.2 Bauinvestitionen der Unternehmen und des Staates	385
5.2.2.3 Gegenüberstellung der Bausparten und aggregierte Bauinvestitionen	386
5.3 Zusammenfassung der Tendenzaussagen für West- und Ostdeutschland zu langfristigen Perspektiven für den gesamtdeutschen Bausektor	389
5.3.1 Annahmen zu Rahmenbedingungen und Einflußfaktoren	390
5.3.2 Ansätze zur Einschätzung der Langfristentwicklung der Bautätigkeit	395
6 Zusammenfassung der Untersuchungsergebnisse und Empfehlungen für die Wirtschafts- und Unternehmenspolitik	399
6.1 Zielsetzungen dieses “Branchenbildes Bauwirtschaft” und gesamtwirtschaftliche Bedeutung des deutschen Bausektors	399
6.1.1 Reiz und Risiko einer Strukturuntersuchung des Bausektors an der Nahtstelle einschneidender Veränderungen durch Internationalisierung sowie auf der Angebots- und Nachfrageseite	400
6.1.2 Produktion des Baugewerbes und Veränderungen des Bauvermögens durch Bautätigkeit als Gegenpole eines wichtigen Sektors mit vielfältigen Besonderheiten	401
6.1.3 Verwirrende, aber zielführende Vielfalt an Systematiken und Datenquellen zur Erfassung und Analyse von Bauwerksbeständen und Bautätigkeit	403
6.1.4 “Schlüsselsektor” Bauwirtschaft und ökonomisches “Gesetz” vom fallenden Bauanteil am Bruttoinlandsprodukt	404
6.2 Entwicklung und Stand der Leistungserstellung in den Betrieben des deutschen Baugewerbes (Bauhauptgewerbe und Ausbaugewerbe)	405
6.2.1 Dominanz der Klein- und Mittelbetriebe im westdeutschen Bauhauptgewerbe mit über einer Million Beschäftigten bei Schwerpunkt im Hochbau mit anhaltenden Spezialisierungstendenzen und stark schwankender Rentabilität	405
6.2.2 Wenige Kombinate mit Großbetrieben und starker vertikaler Integration sowie formal hochqualifizierten Arbeitskräften, aber gleichwohl niedriger Produktivität prägten die DDR-Bauwirtschaft	414
6.2.3 Trotz hoher Angleichungsdynamik im Osten immer noch beträchtliche Unterschiede bei den über 100 000 Betrieben sowie bei über 2 Millionen Beschäftigten und steigenden Umsätzen des gesamtdeutschen Baugewerbes	418
6.3 Höhe und Nutzung der Bauwerksbestände sowie Niveau und Entwicklung der Bautätigkeit zur Errichtung und Erhaltung von Bauwerken	421
6.3.1 Hohes und stetig wachsendes, aber rasch alterndes Bauvermögen bei Eigentümern und Nutzern von Gebäuden und Tiefbauten sowie anhaltend große Wohnungsdefizite trotz Rekordniveau des Wohnungsbestandes (28 Millionen) in Westdeutschland	422
6.3.2 Heftige konjunkturelle Schwankungen der westdeutschen Bautätigkeit und der Wohnungsfertigstellungen überlagern Trendverluste des öffentlichen Baus, der Wohnungsneubau verzeichnete aber zuletzt einen kräftigen Niveausprung	424
6.3.3 Trotz überhöhtem Nachweis blieben Bauvermögen und Bauinvestitionen sowie Wohnungsbestand und -fertigstellungen in der DDR weit hinter den Bedarfsanforderungen bzw. dem zur Substanzerhaltung notwendigen Umfang zurück	428
6.3.4 Obwohl zunehmend verläßliche Datengrundlagen verfügbar sind oder geschaffen werden, entsteht erst langsam das Bild eines gesamtdeutschen Baumarktes mit Tempobestimmung, aber wachsenden Risiken, durch die neuen Länder	429
6.4 Ausgewählte internationale und nationale Aspekte der Strukturdynamik auf der Produktions- und Nachfrageseite des deutschen Bausektors	431
6.4.1 Die Internationalisierung der (deutschen) Bauwirtschaft vollzieht sich auf der Angebots- und Nachfrageseite der Bau(leistungs)märkte in unterschiedlichen Formen und durch verschiedene Akteure mit dem Nebeneffekt von “Türöffnern” und des “Finanz-Recyclings”	431
6.4.2 Dekonzentration in der Konzentration mit vielen “sonstigen” Arbeitskräften und anteilig mehr Hochqualifizierten bei “schlanken” Strukturen, weiterentwickelten Bautechniken, Mikroelektronikeinsatz und effizienten Vernetzungen kennzeichnen die Angebotsseite des Bauleistungsmarktes	435
6.4.3 Erhöhte Strukturdynamik auch auf der Nachfrageseite der Baumärkte durch die staatliche Finanzklemme und Privatisierungen von Aufgaben und Bauwerksbeständen sowie durch Auslagerungen auf Bauträger und die Folgewirkungen des west-östlichen Strukturbruches	439
6.5 Mittel- und längerfristige Perspektiven für die Bauwirtschaft in (West- und Ost-)Deutschland	444
6.5.1 Sprunghaft gestiegener Baubedarf bei verlangsamter Einkommenszunahme, hohem Preisniveau und dämpfendem Staatseinfluß ergeben anfangs beträchtliche, dann nurmehr moderate Trendwachstumsraten des Bauvolumens und der Fertigstellungen in Westdeutschland	444
6.5.2 Hoher Baubedarf wegen maroder Bausubstanz und niedrigem Ausgangsniveau sorgt zusammen mit enormen Transferzahlungen und rasch steigender Kaufkraft für dynamische Ausweitung der Bauinvestition in Ostdeutschland	450
6.5.3 Nach überwundener Struktur- und Anpassungskrise wächst zwar das Bauvolumen in den alten Bundesländern wieder, aber aus den neuen Ländern kommen doch die entscheidenden Impulse für ein beachtlich hohes Trendwachstum des gesamtdeutschen Bauvolumens	454
6.6 Ansätze zu Konsequenzen und Empfehlungen an die Wirtschafts-, Verbands- und Unternehmenspolitik	456
Literaturverzeichnis	459
Anhang	469

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