Beiträge zur städtischen Wohn- und Siedelwirtschaft

doi:10.3790/978-3-428-57517-6

Beiträge zur städtischen Wohn- und Siedelwirtschaft

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Zimmermann, W. (Ed.) (1930). Beiträge zur städtischen Wohn- und Siedelwirtschaft. Zweiter Teil: Deutschland: Die besonderen Probleme. (Schriften des Vereins für Sozialpolitik, Band 177/II). Duncker & Humblot. https://doi.org/10.3790/978-3-428-57517-6

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Beiträge zur städtischen Wohn- und Siedelwirtschaft

Zweiter Teil: Deutschland: Die besonderen Probleme. (Schriften des Vereins für Sozialpolitik, Band 177/II)

Editors: Zimmermann, Waldemar

Duncker & Humblot reprints

(1930)

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Book Details

Publisher Name: Duncker & Humblot
ISBN: 978-3-428-57517-6
978-3-428-17517-8 (print edition)
DOI: https://doi.org/10.3790/978-3-428-57517-6
Edition: 1
Language: German
Pages: 435
Collections: NBE D&H
Duncker & Humblot Open Access
Subjects: Social & ethical issues
Political economy
Religious social & pastoral thought & activity

Section Title	Page	Action	Price
Vorbemerkung des Herausgebers	V
Inhaltsverzeichnis	VII
Die Kreditfinanzierung des Wohnungsbaues durch die privaten Hypothekenbanken	1
I. Der Pfandbriefkredit der privaten Hypothekenbanken und seine Bedeutung für die Wohnungsbaufinanzierung nach dem Kriege. Von Archivar Dr. Fritz Schulte in München	3
Inhaltsverzeichnis	4
1. Die allgemeine Organisation des Realkredits nach dem Kriege	5
2. Der Pfandbriefkredit der Hypothekenbanken	12
3. Der Hypothekenerwerb	26
4. Die Hypothekenbanken als Vermittler der Kreditfinanzierung des Kleinwohnungsbaues	34
II. Aus der Praxis der Finanzierung des Wohnungsbaues durch eine private Hypothekenbank. Von Geheimem Justizrat Fritz Steyrer, Mitglied des Vorstandes der Bayerischen Handelsbank, Bodenkreditanstalt, München	63
Inhaltsverzeichnis	64
Einleitung	65
I. Die Kapitalbeschaffung	66
II. Die Kapitalverteilung	76
A. Die allgemeine Risikoverteilung	76
B. Die Beleihungsobjekte	82
C. Die Wertermittlung	85
D. Die Bauherren und ihr Eigenkapital	91
E. Die Gesamtfinanzierung	93
F. Zwangsverfahren	96
III. Erhaltung der Realkreditorganisation	97
Schlußwort	99
Der öffentlich-rechtliche und genossenschaftliche Realkredit für die Finanzierung des Wohnungsneubaues	101
I. Die Leistungen der öffentlich-rechtlichen und genossenschaftlichen Realkreditorganisationen. Von Bruno Schwan, Bürgermeister a. D., Geschäftsführer des Deutschen Vereins für Wohnungsreform, Berlin	103
Inhaltsverzeichnis	104
A. Einleitung	105
B. Die öffentlich-rechtlichen und genossenschaftlichen Realkreditinstitute in der Nachkriegszeit	107
a) Öffentlich-rechtliche Realkreditinstitute örtlichen Charakters	108
b) Provinzliche öffentlich-rechtliche Kreditinstitute	112
c) Zentrale (Landes-) Realkreditanstalten	114
d) Genossenschaftliche Realkreditinstitute	119
e) Die öffentlich-rechtlichen Versicherungsanstalten	120
C. Die Gemeinden als Vermittler von Hauszinssteuerhypotheken	125
II. Die Probleme in der Praxis der Realkreditversorgung des Wohnungsbaues. Von Dr. Herbert Lubowski, Justitiar der Preußischen Landespfandbriefanstalt, Berlin	131
Inhaltsverzeichnis	132
Einleitung	133
A. Kritische Würdigung der Organisation	134
1. Die Unterschiede zwischen öffentlich-rechtlichen und privaten Realkreditinstituten	135
2. Die Konkurrenz zwischen öffentlich-rechtlichen und privaten Realkreditinstituten	140
3. Die Lage auf dem innerdeutschen Kapitalmarkt, insbesondere auf dem Markt der festverzinslichen Wertpapiere	144
4. Schlußfolgerungen über die Organisation der Realkreditinstitute	147
B. Die Rentabilität des Wohnungsbaus	151
1. Die Grundsätze der Ertragsberechnung	152
2. Die Verteuerung der Baukosten	161
3. Die Verteuerung der Kapitalkosten	167
4. Die Gestaltung der Mietbelastung	172
C. Die Beleihungsgrenze für erststellige Hypotheken und die zweite Hypothek	178
D. Die Aufbringung des Eigenkapitals, Bausparkassenprobleme	185
Struktur und Lage des städtischen Althausbesitzes. Von Diplom-Volkswirt Dr. Walter Hünecke, Berlin	191
Inhaltsverzeichnis	192
Vorbemerkungen	193
Gliederung des städtischen Althausbesitzes nach Zahl, Größe und Benutzung der Räume	195
Der Umfang der Besitzhäufung	201
Gliederung der Hausbesitzer nach Berufen	208
Hauserwerb als Kapitalanlage	212
Die Ertragsverhältnisse vor dem Kriege	213
Entwicklung der Mieten und Hauswerte vor dem Kriege	216
Die Hausbewirtschaftungskosten	220
Verschuldung	226
Die Lage des Hausbesitzes während der Kriegs- und Inflationszeit	230
Besitzwechsel und Überfremdung	232
Die gegenwärtige Lage des Althausbesitzes unter der Wohnungszwangswirtschaft	234
Die Häuserpreise und der Grundstücksmarkt	246
Die Neuverschuldung des Althausbesitzes	249
Das Verhältnis zwischen Mietern und Vermietern	252
Die Regelung der fälligen Aufwertungshypotheken	254
Baukosten und Rationalisierung im Bauwesen Deutschlands in der Nachkriegszeit. Von Regierungs- und Baurat Wilhelm Lübbert, Berlin	261
Inhaltsverzeichnis	262
Kritische Stimmen über die deutsche Bauwirtschaft	263
Erhebungen über Baukosten	270
Die Gründe der Bauverteuerung	273
Die Gliederung der Gesamtkosten	276
1. Menge und Preis des auf die einzelne Wohnung entfallenden Rohlandes	276
2. Gewinne, Provisionen der Bodenhändler, Makler und Vermittler usw.	281
3. Die auf die einzelne Wohnung entfallenden Aufwendungen für Geländeerschließung	282
4. Allgemeine Unkosten, die mit dem Erwerb von Bauland und seiner Aufschließung verbunden sind	284
5. Die auf die Wohnung entfallenden eigentlichen Baukosten	286
6. Die Sonderkosten der Bauausführung je Wohnung	300
7. Gewinne der Baugesellschaften (Bauherren)	300
8. Gewinne der Bauunternehmer und Bauhandwerker	306
9. Die allgemeinen Unkosten der Bauausführung, Architektenhonorar, Gebühren, Steuern u. dgl.	314
Schlußfolgerungen für die Rationalisierung des Wohnungsbaues	318
Systematik der Siedlungsplanung in Deutschland. Von Dr. rer. pol. Heinrich Bechtel, a. o. Professor an der Universität Breslau	321
Inhaltsverzeichnis	322
I. Aufgabe und Gliederung der Untersuchung	323
II. Die ländliche Siedlungsplanung	325
1. im Mittelalter	325
2. im Merkantilismus	327
3. im 19. Jahrhundert	328
4. Das Verhältnis von ländlicher und städtischer Siedlungsplanung	331
III. Die Systematik der Stadtplanung	334
1. Die Stadtplanung des Mittelalters	335
2. Die Stadtplanung des Merkantilismus	338
3. Die Stadtplanung des 19. Jahrhunderts	340
4. Die Stadtplanung der Jetztzeit	343
a) Wirtschaftsplanung und Formgestaltung	343
b) Der Einfluß des Verkehrs auf die Stadtplanung	344
c) Das Planungsverfahren im Städtebau	349
IV. Die Landesplanung	352
1. Das Verhältnis von ländlicher Siedlungsplanung und Stadtplanung zur Landesplanung	352
2. Die sozialpolitische Bedeutung der Landesplanung	355
3. Aufgaben und Ziele der Landesplanung	358
4. Die Grundlagen der Landesplanung	360
5. Plantechnik und Politik der Landesplanung	364
6. Die Organisation der Landesplanung	366
a) Der Siedlungsverband Ruhrkohlenbezirk	367
b) Der Landesplanungsverband Düsseldorf	373
c) Landesplanung für den engeren mitteldeutschen Industriebezirk	374
d) Landesplanungsverein Oberschlesien	379
e) Planungsentwürfe zur Neugliederung des Deutschen Reiches	381
Anlagen	382
Die örtliche und zeitliche Bemessung des Wohnungsbedarfs. Von Martin Pfannschmidt, Merseburg, Regierungsbaumeister a. D.	385
Inhaltsverzeichnis	386
1. Begriffsbestimmungen	387
2. Die Bemessung des objektiven Wohnungsbedarfs auf Grund der stehenden Ehen	390
3. Die Bemessung des objektiven Wohnungsbedarfs aus dem Wohnkernalter	391
4. Die Bemessung des objektiven Wohnungsbedarfs von Reich, Preußen und fünf Großstädten	413
5. Fehlerquellen und Anwendung der Methoden der stehenden Ehen und des Wohnkernalters zur Bemessung des Wohnungsbedarfs	424

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