Grundbuchverfahrensrechtliches Vorgehen bei einem unzutreffenden Grundbuchstand
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Dümig, M. (2010). Grundbuchverfahrensrechtliches Vorgehen bei einem unzutreffenden Grundbuchstand. Eine Untersuchung der Handlungsmöglichkeiten nach der Grundbuchordnung (§§ 22 Abs. 1, 53 Abs. 1, 71, 84 ff. GBO) unter besonderer Berücksichtigung der historischen Entwicklung in Preußen und der Gesetzesmaterialien. Duncker & Humblot. https://doi.org/10.3790/978-3-428-53201-8
Dümig, Michael. Grundbuchverfahrensrechtliches Vorgehen bei einem unzutreffenden Grundbuchstand: Eine Untersuchung der Handlungsmöglichkeiten nach der Grundbuchordnung (§§ 22 Abs. 1, 53 Abs. 1, 71, 84 ff. GBO) unter besonderer Berücksichtigung der historischen Entwicklung in Preußen und der Gesetzesmaterialien. Duncker & Humblot, 2010. Book. https://doi.org/10.3790/978-3-428-53201-8
Dümig, M (2010): Grundbuchverfahrensrechtliches Vorgehen bei einem unzutreffenden Grundbuchstand: Eine Untersuchung der Handlungsmöglichkeiten nach der Grundbuchordnung (§§ 22 Abs. 1, 53 Abs. 1, 71, 84 ff. GBO) unter besonderer Berücksichtigung der historischen Entwicklung in Preußen und der Gesetzesmaterialien, Duncker & Humblot, [online] https://doi.org/10.3790/978-3-428-53201-8
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Grundbuchverfahrensrechtliches Vorgehen bei einem unzutreffenden Grundbuchstand
Eine Untersuchung der Handlungsmöglichkeiten nach der Grundbuchordnung (§§ 22 Abs. 1, 53 Abs. 1, 71, 84 ff. GBO) unter besonderer Berücksichtigung der historischen Entwicklung in Preußen und der Gesetzesmaterialien
Schriften zum Bürgerlichen Recht, Vol. 408
(2010)
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About The Author
Michael Dümig, Dr. iur., Dipl. Rpfl. (FH). 1997 Diplom-Rechtspfleger (FH). 1997 bis 1999 Rechtspfleger. 1999 bis 2001 Studium der Rechtswissenschaft und 2002 bis 2006 wissenschaftlicher Mitarbeiter an der Johannes Gutenberg-Universität Mainz. 2006 bis 2008 Referendariat. 2008 Abschluß der Dissertation und Rigorosum, nach kurzer Berufstätigkeit als angestellter Rechtsanwalt Eintritt in den höheren Justizdienst. 2008 bis 2010 Staatsanwalt, anschließend Richter.Abstract
Michael Dümig stellt die Möglichkeiten einer Grundbuchberichtigung im weitesten Sinne durch verfahrensrechtliche Mittel dar, insbesondere: Unrichtigkeitsnachweis, Eintragungsbeschwerde und Löschung inhaltlich unzulässiger oder gegenstandsloser Eintragungen; ebenso interimistische Maßnahmen wie Amtswiderspruch und Widerspruch im Beschwerdeweg. Maßgeblich wird gezeigt, daß es unzutreffend ist, die Rückgängigmachung einer am öffentlichen Glauben teilnehmenden Eintragung im Beschwerdeweg auszuschließen.Trotz Bezugs auf das geltende Recht wird die Geschichte umfangreich berücksichtigt. Schwerpunkt des Historischen Teils sind das preußische Recht, das Vorbild für die lex lata ist, und eine Auswertung der Quellen der Entstehung des BGB und der GBO. Die historische Betrachtung offenbart gewichtige Fehlschlüsse im Gesetzgebungsverfahren und hat erhebliche, vielfach unerkannt gebliebene Bedeutung für manche Kontroverse.
Table of Contents
| Section Title | Page | Action | Price |
|---|---|---|---|
| Vorwort | 5 | ||
| Inhaltsübersicht | 7 | ||
| Inhaltsverzeichnis | 9 | ||
| Abkürzungsverzeichnis | 32 | ||
| Ceterum censeo | 39 | ||
| Einleitung | 41 | ||
| Historischer Teil | 43 | ||
| A. Geschichte des Grundbuchs | 45 | ||
| I. Die Publizität im Grundstücksverkehr als Ausgangspunkt | 45 | ||
| 1. Das Altertum | 45 | ||
| a) Das griechische Recht | 45 | ||
| b) Die βιβλιοθηκη εγκτησεων im römischen Ägypten | 47 | ||
| c) Das römische Recht | 49 | ||
| 2. Die Entwicklung in Deutschland bis zur frühen Neuzeit | 50 | ||
| II. Die Entstehung des neuzeitlichen Grundbuchwesens | 54 | ||
| 1. Die formale Bestandskraft der Buchung in den Hansestädten Hamburg und Lübeck sowie in Mecklenburg und Sachsen | 55 | ||
| a) Hamburg | 56 | ||
| b) Lübeck | 60 | ||
| c) Mecklenburg | 61 | ||
| d) Sachsen | 64 | ||
| 2. Das preußische Grundbuchrecht | 66 | ||
| a) Die Hypothec- und Concurs-Ordnung vom 4. Februar 1722 | 67 | ||
| b) Die Allgemeine Hypotheken-Ordnung vom 20. Dezember 1783 und das Allgemeine Landrecht vom 5. Februar 1794 | 68 | ||
| aa) Allgemeines | 68 | ||
| bb) Öffentlicher Glaube | 72 | ||
| cc) Nachweise | 74 | ||
| dd) Änderung von Eintragungen | 75 | ||
| (1) Wiedereintragung nach unberechtigter Löschung | 75 | ||
| (2) Löschung unberechtigter Eintragung | 79 | ||
| (3) Vermerk gegen die Richtigkeit | 82 | ||
| c) Das Gesetz über den Eigenthumserwerb und die dingliche Belastung der Grundstücke, Bergwerke und selbstständigen Gerechtigkeiten und dierGrundbuch-Ordnung vom 5. Mai 1872 | 83 | ||
| aa) Entstehung | 83 | ||
| bb) Hintergrund und Ziele | 84 | ||
| cc) Einzelfragen | 84 | ||
| (1) Eintragungsprinzip | 84 | ||
| (2) Auflassung und "Konsensprinzip" | 87 | ||
| (3) Legalitätsprinzip | 89 | ||
| (4) Öffentlicher Glaube | 90 | ||
| (5) Beweis- bzw. Nachweisfragen | 92 | ||
| (6) Änderung von Eintragungen | 93 | ||
| (a) Änderungen bei eingelegter Beschwerde, § 24 Abs. 2 prGBO | 93 | ||
| (b) Änderungen von Amts wegen, § 118 prGBO | 95 | ||
| (aa) Wiedereintragung und Löschung | 95 | ||
| (bb) Amtsvormerkung | 100 | ||
| (c) Die Klage auf Berichtigung nach § 9 Abs. 1 EEG und die Besonderheiten der §§ 60, 63 EEG | 101 | ||
| 3. Sonstige Grundbuch- und Hypothekenbuchsysteme sowie Transkriptions- und Inskriptionssystem | 103 | ||
| B. Das Grundbuchrecht des Bürgerlichen Gesetzbuchs vom 18. August 1896 und der Grundbuchordnung vom 24. März 1897 | 104 | ||
| I. Die Erste Kommission | 104 | ||
| 1. Kurzdarstellung des Verlaufs bis zu den Entwürfen vom Dezember 1887 (BGB-E I) und vom Oktober 1888 (GBO-E I) | 104 | ||
| 2. Einzelne Schritte | 106 | ||
| a) Vorentwürfe von Johow | 107 | ||
| aa) Teilentwurf des Sachenrechts von 1880 und Entwurf einer Grundbuchordnung von 1883 (Erster Vorentwurf) | 107 | ||
| (1) Änderung anfänglich unrichtiger Eintragungen | 111 | ||
| (a) Einlegung einer Beschwerde | 116 | ||
| (aa) Fehlerhafte Löschungen | 118 | ||
| (bb) Fehlerhafte Eintragungen im engeren Sinne | 121 | ||
| (b) Amtsverfahren nach § 83 GBO-VE I | 124 | ||
| (aa) Dogmatischer Hintergrund | 124 | ||
| (bb) Rechtswahrung auch durch Eintragung oder nur kraft Gesetzes | 125 | ||
| (cc) Zur Möglichkeit einer Amtsvormerkung | 126 | ||
| (c) Fazit | 128 | ||
| (2) Beweisrecht | 130 | ||
| bb) Neuer Entwurf einer Grundbuchordnung von 1888 (Zweiter Vorentwurf) | 133 | ||
| (1) Der Umgang mit dem Hypothekenbrief, § 89 GBO-VE I/II | 134 | ||
| (2) Der Sonderfall der Berichtigung nach § 81a GBO-VE II und die Löschung einer Hypothek nach § 81b GBO-VE II | 136 | ||
| (3) Das Beweisrecht, § 47 GBO-VE II | 137 | ||
| b) Arbeiten der Ersten Kommission | 137 | ||
| aa) Entwurf eines Bürgerlichen Gesetzbuches von 1887 | 137 | ||
| bb) Entwurf einer Grundbuchordnung von 1888 | 143 | ||
| (1) Änderung unrichtiger Eintragungen | 143 | ||
| (a) Kommissionsberatungen | 143 | ||
| (aa) Beschwerde- und Amtsverfahren (§ 36 und § 83 GBO-VE I/II), § 82 GBO-VE I/II | 143 | ||
| (bb) § 20 GBO-E I (sowie § 35 GBO-E I) – Berichtigung auf Antrag | 152 | ||
| (b) Ausführungen in den Motiven | 157 | ||
| (aa) §§ 54, 72 GBO-E I | 158 | ||
| (bb) §§ 20, 35 GBO-E I (sowie § 39 GBO-E I) | 159 | ||
| (c) Fortführung von Vorschlägen aus der preußischen Literatur | 163 | ||
| (2) Beweisrecht | 164 | ||
| II. Die Kommission des Reichsjustizamtes und die Parlamente | 166 | ||
| 1. Das Gutachten Achilles’ aus dem Jahre 1894 | 168 | ||
| a) Änderung unrichtiger Eintragungen | 168 | ||
| aa) Amtsverfahren (§ 54 GBO-E I) | 168 | ||
| bb) Beschwerdeverfahren | 169 | ||
| cc) §§ 20, 35 GBO-E I, §§ 836, 1115 BGB-E I | 170 | ||
| b) Beweisrecht, § 39 GBO-E I | 172 | ||
| 2. Beratung der Kommission des Reichsjustizamtes | 173 | ||
| a) Die I. Berathung | 173 | ||
| aa) Betreffend §§ 22-27 GBO | 173 | ||
| bb) Betreffend § 29 GBO | 176 | ||
| cc) Betreffend § 53 GBO | 177 | ||
| dd) Betreffend §§ 71 ff. GBO | 179 | ||
| b) Die II. Berathung | 181 | ||
| c) Der GBO-E II | 182 | ||
| d) Die Denkschrift zum GBO-E II | 185 | ||
| 3. Die Äußerungen der Bundesregierungen zum GBO-E II | 185 | ||
| a) Berichtigung aufgrund Unrichtigkeitsnachweises, §§ 22-27 GBO-E II | 185 | ||
| b) Beweisrecht, § 29 GBO-E II | 187 | ||
| c) Amtswiderspruch und Amtslöschung sowie Briefvorlage, §§ 40 Abs. 1 Satz 2, 52 GBO-E II | 187 | ||
| d) Beschwerdeverfahren, §§ 68 ff. GBO-E II | 188 | ||
| 4. Parlamentarische Arbeit | 189 | ||
| a) Bundesrat | 189 | ||
| aa) Berichtigung aufgrund Unrichtigkeitsnachweises, §§ 22-27 GBO-E II/GBO-BR | 190 | ||
| bb) Amtswiderspruch usw., §§ 40 Abs. 1 Satz 2 bzw. 41 Abs. 1 Satz 2 und §§ 52 bzw. 53 GBO-E II/GBO-BR sowie § 61 Abs. 2 GBO-BR | 191 | ||
| cc) Beschwerdeverfahren, §§ 68 ff. bzw. §§ 70 ff. GBO-E II/GBO-BR | 193 | ||
| b) Reichstag | 194 | ||
| aa) Die Denkschrift zur GBO-RT | 194 | ||
| (1) Berichtigung aufgrund Unrichtigkeitsnachweises, §§ 21-26 GBO-RT | 194 | ||
| (2) Beweisrecht, § 28 GBO-RT | 197 | ||
| (3) Amtswiderspruch und Amtslöschung sowie Briefvorlage, § 40 Abs. 1 Satz 2, §§ 52, 60 Abs. 2 GBO-RT | 198 | ||
| (4) Zum Beschwerdeverfahren, § 69 Abs. 2 und §§ 72, 73 GBO-RT | 198 | ||
| bb) Erste Lesung im Plenum | 199 | ||
| cc) Beratung der XVI. Kommission des Reichstags | 201 | ||
| (1) § 21 GBO-RT/§ 22 GBO | 201 | ||
| (2) Beweisrecht, § 28 GBO-RT | 203 | ||
| (3) § 52 GBO-RT/§ 54 GBO-1897/§ 53 GBO und die Frage der Briefvorlage | 204 | ||
| (4) Zum Beschwerdeverfahren, §§ 69 Abs. 2, 72, 79 GBO-RT | 204 | ||
| dd) Zweite und dritte Lesung im Plenum | 205 | ||
| III. Das Ergebnis | 206 | ||
| C. Die Änderungen nach 1900 | 207 | ||
| I. Allgemeines und die Neubekanntmachung der GBO im Jahre 1935 | 207 | ||
| II. Die Änderungen der §§ 22, 25, 27, 29, 42, 62 GBO 1935 | 208 | ||
| 1. § 22 GBO 1935 | 208 | ||
| 2. § 25 GBO 1935 | 209 | ||
| 3. § 27 GBO 1935 | 209 | ||
| 4. § 29 GBO 1935 | 210 | ||
| 5. § 42 GBO 1897/§ 41 GBO 1935 | 210 | ||
| 6. § 62 GBO 1935 | 210 | ||
| III. Bedeutung der Änderungen | 211 | ||
| IV. Die Einführung der Berichtigung des Eigentümers von Amts wegen nach § 82a GBO und der Löschung gegenstandsloser Eintragungen gemäß §§ 84 ff. GBO | 211 | ||
| 1. Verfahren nach den §§ 84 ff. GBO | 211 | ||
| 2. Verfahren nach § 82a GBO | 212 | ||
| Systematischer Teil | 213 | ||
| A. Vorbemerkungen | 215 | ||
| I. Bedeutung der Entstehungsgeschichte und der Materialien | 215 | ||
| II. Inhalt und Gang der Darstellung | 216 | ||
| III. Überlegungen zur Möglichkeit für das Grundbuchamt, eine fehlerhafte Eintragung rückgängig zu machen | 218 | ||
| B. Die Unrichtigkeit des Grundbuchs | 223 | ||
| I. Zum Begriff der Grundbucheintragung und den Arten der Unrichtigkeit | 223 | ||
| 1. Begriff der Grundbucheintragung | 223 | ||
| a) Nichteintragungen | 223 | ||
| aa) Eingetragensein eines unterzeichneten Vermerks | 223 | ||
| (1) Eingetragenwerden und Eingetragensein | 223 | ||
| (2) Notwendigkeit der Unterzeichnung | 224 | ||
| (a) Entwicklung des Problems seit der GBO 1897 | 224 | ||
| (b) Grammatische Betrachtung | 225 | ||
| (c) Zweck der Änderung im Jahre 1935 | 226 | ||
| (d) Fazit | 227 | ||
| (3) Mängel der Unterzeichnung | 228 | ||
| (4) Die Überlegungen Lutters zu den nichtigen Eintragungsakten | 229 | ||
| bb) Eintragungsgrundlage als Bestandteil der Eintragung | 231 | ||
| cc) Umfang der Bezugnahmemöglichkeit auf die Eintragungsgrundlage | 233 | ||
| dd) Ergebnis: Abgrenzung Eintragung – Nichteintragung; Rechtsfolge | 234 | ||
| b) Inhaltlich unzulässige Eintragungen | 235 | ||
| aa) Die Fälle der inhaltlichen Unzulässigkeit | 236 | ||
| (1) Systematisierung | 236 | ||
| (2) Besondere Fälle der Widersprüchlichkeit (Diskrepanzen beim Raumeigentum zwischen Eintragungstext, Bewilligung und Aufteilungsplan) | 241 | ||
| (3) Rechtsfolge | 243 | ||
| bb) Zulässigkeit einer Umdeutung | 244 | ||
| 2. Begriff der Grundbuchunrichtigkeit: Einfach fehlerhafte Eintragung – ordnungswidrige Eintragung – formelle Unrichtigkeit – materielle Unrichtigkeit | 245 | ||
| a) Einfach fehlerhafte Eintragung: Fassungsfehler, Schreibversehen usw. | 246 | ||
| aa) Allgemeines | 246 | ||
| bb) Unberechtigte Eintragung einer Vorlöschungsklausel oder deren Fehlen | 249 | ||
| cc) Zu Unrecht nach § 17 Abs. 2 GBV gerötete Eintragungen | 251 | ||
| b) Ordnungswidrige Eintragung (§ 47 GBO) | 252 | ||
| c) Formelle Unrichtigkeit | 253 | ||
| aa) Grundstücksbeschreibung | 254 | ||
| bb) Bezeichnung des Berechtigten | 254 | ||
| cc) Euroeinführung | 255 | ||
| dd) Bloß hinweisende Vermerke | 256 | ||
| d) Materielle Unrichtigkeit | 256 | ||
| aa) Anwendungsbereich der §§ 892, 893 BGB | 256 | ||
| (1) Fallgruppen | 256 | ||
| (2) Ausnahmen | 260 | ||
| (3) Wirksamkeitsvermerke als positive Grundlage eines Erwerbs kraft öffentlichen Glaubens | 263 | ||
| (a) Möglichkeit der Eintragung von Wirksamkeitsvermerken | 263 | ||
| (b) Uneingeschränkter Erwerb des begünstigten Rechts infolge des Eingetragenseins eines Wirksamkeitsvermerks | 266 | ||
| (c) Wirksamkeitsvermerke als ausschließlich positive Grundlage | 267 | ||
| (d) Erwerb "des Wirksamkeitsvermerks" vom eingetragenen Widerspruchs- oder Vormerkungsberechtigten oder Begünstigten des Verfügungsverbots oder des Rechtshängigkeitsvermerks? | 268 | ||
| (4) NB: Zum Sprachgebrauch: Kein "gutgläubiger Erwerb" nach den §§ 892, 893 BGB, sondern ein "Erwerb kraft öffentlichen Glaubens" | 269 | ||
| (5) Negative Abweichungen von der materiellrechtlichen Einigung nicht erfaßt | 270 | ||
| bb) Anwendbarkeit des § 894 BGB ohne Möglichkeit des Erwerbs kraft öffentlichen Glaubens nach den §§ 892, 893 Alt. 2 BGB | 271 | ||
| (1) Allgemeines | 271 | ||
| (2) Besondere Fälle | 272 | ||
| (a) Kraft gesetzlicher Normen vom öffentlichen Glauben ausgeschlossene Fälle | 272 | ||
| (aa) Sicherungshypotheken | 273 | ||
| (bb) Nebenleistungsrückstandsgrundpfandrechte | 274 | ||
| α) Nebenleistungsrückstandsgrundpfandrecht durch Bestehen des Stammrechts auflösend bedingt? | 274 | ||
| β) Bedeutung des § 1159 Abs. 2 BGB | 275 | ||
| γ) Fazit | 277 | ||
| (b) Nicht übertragbare Rechte | 278 | ||
| (c) Fehlender Vorteil einer Grunddienstbarkeit für das herrschende Grundstück | 279 | ||
| (d) Doppelbuchungen | 280 | ||
| (e) Die einem anderen zustehende Vormerkung und die mangels Anspruchs nicht bestehende Vormerkung; dito in bezug auf den Widerspruch; nicht bestehende Verfügungsbeschränkungen | 281 | ||
| (f) Fehlende Wirksamkeitsvermerke gegenüber Rechtshängigkeitsvermerken, Verfügungsbeschränkungen, Vormerkungen und Widersprüchen | 282 | ||
| (g) Sonderfall: Löschung aufgrund einer Vorlöschungsklausel nach § 23 Abs. 2 GBO trotz tatsächlicher Rückstände | 283 | ||
| (h) Weiterer Sonderfall: Verdinglichte Regelungen | 285 | ||
| cc) Sonderfälle: Gesamtrechtsnachfolgen und Änderungen der Grundstücksgrenzen | 286 | ||
| dd) Die Eintragung zugunsten eines nicht existierenden Berechtigten | 287 | ||
| e) NB: Überflüssige Inhalte einer Eintragung | 289 | ||
| II. Feststellung der Fehlerhaftigkeit durch das Grundbuchamt | 290 | ||
| 1. Zum Stand des grundbuchverfahrensrechtlichen Beweisrechts (Beweisarten) | 290 | ||
| a) Allgemeines | 290 | ||
| b) Einzelheiten | 292 | ||
| aa) Antragsverfahren | 292 | ||
| (1) Strengbeweisverfahren | 292 | ||
| (a) Beschränkung auf den Urkundsbeweis nach § 29 Abs. 1 GBO | 293 | ||
| (aa) Öffentlich beglaubigte Urkunden und öffentliche Urkunden | 293 | ||
| (bb) Urschrift, Ausfertigung oder beglaubigte Abschrift und die Bedeutung des § 29 Abs. 3 GBO | 294 | ||
| (cc) Der Anwendungsbereich des § 29 Abs. 1 Satz 1 GBO | 295 | ||
| α) Zur Eintragung erforderliche Erklärungen, sog. Grundbucherklärungen | 295 | ||
| β) Keine Richtigkeits- und Wirksamkeitsgewähr für Erklärungen durch Erfüllung der Form des § 29 Abs. 1 Satz 1 GBO | 298 | ||
| (dd) "Andere Voraussetzungen der Eintragung", § 29 Abs. 1 Satz 2 GBO | 300 | ||
| (ee) Grund für die Beweismittelbeschränkung | 301 | ||
| (ff) Offenkundigkeit | 302 | ||
| (b) Beweisregeln der Grundbuchordnung | 303 | ||
| (aa) Die durch die §§ 32–37 GBO und den § 26 GBO getroffenen Regelungen | 303 | ||
| (bb) Charakter der §§ 32–37 GBO als Beweisregeln | 304 | ||
| α) §§ 32, 33 GBO | 304 | ||
| β) § 34 GBO | 305 | ||
| γ) § 35 GBO | 305 | ||
| δ) §§ 36, 37 GBO | 307 | ||
| ε) Fazit | 308 | ||
| (c) Die Zulassung von Versicherungen an Eides Statt | 308 | ||
| (aa) Die Entwicklung im Rahmen des Erbfolgenachweises nach § 35 Abs. 1 Satz 2 GBO | 309 | ||
| α) Allgemein zur Verwertbarkeit | 309 | ||
| β) Die Würdigung der eidesstattlichen Versicherung | 313 | ||
| γ) Bewertung der Entwicklung | 314 | ||
| (bb) Verallgemeinerung der Verwertungsmöglichkeit eidesstattlicher Versicherungen | 319 | ||
| α) Weitere gerichtliche Entscheidungen zur Verwertung eidesstattlicher Versicherungen im Grundbuchverfahren | 319 | ||
| β) Bewertung | 323 | ||
| (d) Die Einvernahme von Beteiligten und Dritten | 323 | ||
| (e) Verwertung sonstiger Erkenntnisse | 325 | ||
| (aa) Allgemeines | 325 | ||
| (bb) Besonderheiten beim Erbfolgenachweis | 326 | ||
| (cc) Verwertung pflichtwidrig erhobener oder zurückbehaltener Beweise | 328 | ||
| (2) Freibeweisverfahren und Erfahrungssätze, Beibringungspflicht des Antragstellers und Feststellungslast | 330 | ||
| (a) Der Stand von Lehre und Rechtsprechung | 331 | ||
| (b) Die Überlegungen Vassels und Glahs’ | 334 | ||
| (c) Ein Urteil oder ein Anerkenntnis in der Form des § 29 Abs. 1 Satz 1 GBO als geeigneter Nachweis anstelle von Freibeweisen und Erfahrungssätzen (Rühl) | 335 | ||
| (d) Versuch einer konsistenten Lösung mit strikter Trennung der Fragen | 336 | ||
| (aa) Wirksamkeitserfordernisse und Nebenumstände (außergewöhnliche Wirksamkeitsvoraussetzungen und Hilfstatsachen) | 337 | ||
| (bb) Beibringungspflicht | 337 | ||
| (cc) Grundsatz: Nachweis nach § 29 Abs. 1 Satz 2 GBO einerseits und Strengbeweisverfahren nach FGG oder Freibeweisverfahren andererseits | 339 | ||
| (dd) Verwertung von Erfahrungssätzen jenseits gesetzlicher Vermutungen bei strukturellen Beweisproblemen | 339 | ||
| (3) Eintragungshindernde Umstände | 341 | ||
| (a) Zum Problem | 341 | ||
| (b) Die Behandlung in Rechtsprechung und Literatur | 343 | ||
| (aa) Die Rechtsprechung (des BGH) | 343 | ||
| (bb) Motive: Keine Verwertung anderer Erkenntnisse | 344 | ||
| (cc) Lösungsvorschläge der Wissenschaft | 345 | ||
| α) Anwendung des § 29 Abs. 1 GBO | 345 | ||
| β) Strengbeweisverfahren nach FGG (wohl h.M.) | 346 | ||
| γ) Freibeweisverfahren | 347 | ||
| δ) Unklare Äußerungen | 347 | ||
| (dd) Verfahren bei möglichem Vorliegen eintragungshindernder Umstände | 348 | ||
| (4) Kritik an der Trichotomie: unmittelbar eintragungsbegründende – mittelbar eintragungsbegründende – eintragungshindernde Umstände | 348 | ||
| bb) Amtsverfahren | 350 | ||
| 2. Notwendiger Umfang der zu belegenden Eintragungsgrundlage | 353 | ||
| a) Antragsverfahren | 353 | ||
| aa) Anwendungsbereich des Bewilligungsgrundsatzes | 353 | ||
| bb) Ausnahmen vom Bewilligungsgrundsatz | 355 | ||
| (1) Unrichtigkeitsnachweis | 355 | ||
| (a) Erklärungen | 355 | ||
| (b) Rechts- und Lebenswelttatsachen | 357 | ||
| (2) Andere Fälle | 357 | ||
| (a) Die Löschung oder Inhaltsänderung bei subjektiv-dinglichen Rechten (§ 21 GBO) | 357 | ||
| (b) Der Widerspruch nach §§ 23 Abs. 1 Satz 1, 24 GBO bei auflösend bedingten oder befristeten Rechten | 358 | ||
| (c) Der Widerspruch bei einer Darlehenshypothek (§ 1139 BGB) | 359 | ||
| b) Amtsverfahren | 360 | ||
| aa) Die Annexverfahren (§§ 9 Abs. 2 und 3, 18 Abs. 2, 48, 51, 52, 76 Abs. 2, 137 Abs. 2 Satz 2 GBO) | 360 | ||
| bb) Die selbständigen Amtsverfahren | 360 | ||
| (1) Der Amtswiderspruch nach § 53 Abs. 1 Satz 1 GBO | 360 | ||
| (a) Gesetzesverletzung, Unrichtigkeit und möglicher Erwerb nach den §§ 892, 893 Alt. 2 BGB | 360 | ||
| (b) Bedeutung eines stattgefundenen Erwerbs nach den §§ 892, 893 Alt. 2 BGB, der die Unrichtigkeit nicht beseitigt | 364 | ||
| (aa) Erwerb eines beschränkten dinglichen Rechts oder einer Vormerkung bei Unrichtigkeit hinsichtlich der Stellung des Rechtsinhabers | 364 | ||
| (bb) Erwerb eines beschränkten dinglichen Rechts bei Widerspruch gegen das Bestehen des belasteten Rechts | 365 | ||
| (cc) Der "lastenleichtere" Eigentumserwerb | 367 | ||
| (2) Die Amtslöschung nach § 53 Abs. 1 Satz 2 GBO | 368 | ||
| (3) Die Amtsberichtigung nach § 82a Satz 1 GBO | 369 | ||
| (4) Das Löschungsverfahren nach den §§ 84 ff. GBO | 369 | ||
| (5) Das Klarstellungsverfahren nach den §§ 90 ff. GBO | 369 | ||
| (6) Das Anlegungsverfahren nach den §§ 116 ff. GBO | 370 | ||
| (a) Das Eigentum | 371 | ||
| (b) Beschränkte dingliche Rechte und sonstige Eigentumsbeschränkungen | 371 | ||
| (7) Die Bezeichnung nach § 140 GBO | 372 | ||
| 3. Beweisgewinnung – Zulässigkeit von Ermittlungen nach § 12 FGG | 373 | ||
| a) Die Bedeutung des § 12 FGG | 373 | ||
| b) Grundbuchverfahren und § 12 FGG | 374 | ||
| aa) Antragsverfahren | 375 | ||
| (1) Die Aussagen in der Rechtsprechung | 375 | ||
| (2) Die Aussagen in der Wissenschaft | 380 | ||
| (a) Der grundbuchverfahrensrechtliche Beibringungsgrundsatz | 380 | ||
| (b) Abweichende Überlegungen | 380 | ||
| (3) Fazit | 383 | ||
| bb) Amtsverfahren | 384 | ||
| cc) Beschwerdeverfahren, Besonderheiten bei einer Beschwerde nach § 71 Abs. 2 Satz 2 GBO | 385 | ||
| (1) Eintragung eines Amtswiderspruchs | 386 | ||
| (2) Löschung wegen inhaltlicher Unzulässigkeit | 388 | ||
| c) Sondervorschriften der Grundbuchordnung zur Beweisgewinnung (§ 94 Abs. 1 Satz 1 und § 118 GBO) | 388 | ||
| aa) Die in Frage kommenden Normen der Grundbuchordnung | 388 | ||
| bb) Das Verhältnis der §§ 94 Abs. 1 Satz 1, 118 GBO zu § 12 FGG | 389 | ||
| C. Die Beseitigung der nur im weiteren Sinne unrichtigen Eintragungen | 391 | ||
| I. Die Amtslöschung inhaltlich unzulässiger Eintragungen nach § 53 Abs. 1 Satz 2 GBO | 391 | ||
| 1. Zweck des § 53 Abs. 1 Satz 2 GBO | 391 | ||
| 2. Die Frage eines Ermessens | 393 | ||
| 3. Das Verfahren | 395 | ||
| a) Einleitung und Beschwerde gegen die Nichtvornahme | 395 | ||
| b) Das Vorliegen einer inhaltlich unzulässigen Eintragung | 398 | ||
| c) Anhörung und Ankündigung, Briefvorlage | 398 | ||
| d) Der Antrag, der durch die inhaltlich unzulässige Eintragung erledigt werden sollte | 400 | ||
| e) Vervollständigung statt Löschung | 401 | ||
| f) Die Beschwerde gegen die Löschung | 402 | ||
| 4. Die Beschwerde mit dem Ziel der Löschung wegen inhaltlicher Unzulässigkeit (§ 71 Abs. 2 Satz 2 Alt. 2 GBO) als Regelbeschwerde nach § 71 Abs. 1 GBO | 403 | ||
| 5. Die Behandlung umdeutungsfähiger Eintragungen | 405 | ||
| a) Eintragung eines Klarstellungsvermerks von Amts wegen | 405 | ||
| b) Der zugrundeliegende Antrag | 406 | ||
| c) Die Beschwerde des Antragstellers | 407 | ||
| 6. Inhaltlich unzulässige Eintragungen aufgrund einer Anordnung im Rechtsmittelwege | 408 | ||
| a) Anordnung durch das Beschwerdegericht | 408 | ||
| b) Anordnung durch das Rechtsbeschwerdegericht | 410 | ||
| 7. Die inhaltlich unzulässig "gewordene" Eintragung | 413 | ||
| a) Rechtliche Veränderungen | 413 | ||
| b) Buchungstechnische Veränderungen: fehlerhafte Übertragung | 415 | ||
| c) Änderung der Gesetzeslage oder der Rechtsprechung | 416 | ||
| 8. Verhältnis der Amtslöschung nach § 53 Abs. 1 Satz 2 GBO zu einem Antragsverfahren nach § 22 Abs. 1 GBO und der entsprechenden Zurückweisungsbeschwerde | 419 | ||
| II. Die Löschung von Nichteintragungen | 420 | ||
| 1. Keine ausdrückliche Regelung, Gründe für die Anwendung des § 53 Abs. 1 Satz 2 GBO | 420 | ||
| 2. Die Beschwerde mit dem Ziel der Beseitigung einer Nichteintragung | 421 | ||
| III. Klarstellung einfach fehlerhafter Eintragungen | 422 | ||
| 1. Eintragung eines Klarstellungsvermerks von Amts wegen | 422 | ||
| 2. Die Beschwerde mit dem Ziel der Klarstellung der Eintragung | 423 | ||
| 3. Der Löschungserleichterungsvermerk nach § 23 Abs. 2 GBO | 424 | ||
| 4. Zu Unrecht gerötete Eintragungen | 425 | ||
| IV. Richtigstellung ordnungswidriger Eintragungen | 425 | ||
| 1. Herstellung einer ordnungsgemäßen Eintragung von Amts wegen? | 425 | ||
| 2. Die Beschwerde mit dem Ziel der Richtigstellung der ordnungswidrigen Eintragung | 427 | ||
| V. Richtigstellung formell unrichtiger Eintragungen | 428 | ||
| 1. Korrektur von Amts wegen | 428 | ||
| a) Allgemein | 428 | ||
| b) Gleichfalls erfaßt: Grenzveränderungen eines Grundstücks | 428 | ||
| c) Problem: Teilung des herrschenden Grundstücks und Verlautbarung auf dem Blatt des dienenden Grundstücks | 429 | ||
| 2. Die Beschwerde mit dem Ziel der Richtigstellung der formell unrichtigen Eintragung | 430 | ||
| VI. Die Bewilligung der Richtigstellung | 431 | ||
| VII. Überflüssige Eintragungen | 432 | ||
| VIII. Die Fassungsbeschwerde | 432 | ||
| D. Vorgehensweisen gegen die Grundbuchunrichtigkeit im engeren Sinne (hier materielle Unrichtigkeit genannt) | 435 | ||
| I. Interimistische Sicherung durch den Amtswiderspruch | 435 | ||
| 1. Sinn des § 53 Abs. 1 Satz 1 GBO | 435 | ||
| a) Rechtsnatur: Widerspruch im Sinne der §§ 892 Abs. 1 Satz 1, 899 BGB | 435 | ||
| b) Schutz vor den Gefahren des öffentlichen Glaubens – zu wessen Gunsten? | 436 | ||
| 2. Voraussetzungen: Unrichtigkeit und Gesetzesverletzung | 440 | ||
| a) Allgemeines | 440 | ||
| aa) Fortbestehende anfängliche Unrichtigkeit | 440 | ||
| (1) Der Amtswiderspruch bei Löschung einer Vormerkung | 441 | ||
| (2) Amtswiderspruch im Fall der Löschung eines (nach § 899 BGB oder § 53 Abs. 1 Satz 1 GBO eingetragenen) Widerspruchs | 443 | ||
| (3) Amtswiderspruch im Zusammenhang mit einem Vermerk nach § 18 Abs. 2 Satz 1 Halbsatz 1 GBO | 445 | ||
| bb) Gesetzesverletzung | 447 | ||
| b) Besondere Fragestellung für die Gesetzesverletzung | 450 | ||
| aa) Die Bedeutung des materiellen Legalitätsprinzips für die Gesetzesverletzung | 450 | ||
| (1) Begriffliches und Herleitung | 450 | ||
| (a) Die GBO in der Kontinuität zum preußischen Recht | 451 | ||
| (b) Die Verfahren nach den §§ 82 ff. und §§ 84 ff. GBO | 452 | ||
| (2) Mißachtung des materiellen Legalitätsprinzips als Gesetzesverletzung | 453 | ||
| bb) Die nur aus der Sicht ex post zu bejahende Gesetzesverletzung | 455 | ||
| cc) Kein Verschulden erforderlich | 458 | ||
| c) Keine Kausalität zwischen Gesetzesverletzung und Unrichtigkeit | 459 | ||
| d) Widerspruch gegen eine Eintragung aufgrund einer Anordnung im Rechtsmittelwege? | 460 | ||
| aa) Anordnung der Eintragung durch das Beschwerdegericht | 460 | ||
| bb) Anordnung der Eintragung durch das Gericht der weiteren Beschwerde | 462 | ||
| 3. Amtsverfahren – Bedeutung eines Antrags | 463 | ||
| 4. Prioritätsprinzip und Amtswiderspruch | 465 | ||
| a) Problemstellung und das "Verhelfen" zum Erwerb kraft öffentlichen Glaubens | 465 | ||
| b) Das Grundbuchamt erkennt selbständig das Vorliegen der Voraussetzungen des § 53 Abs. 1 Satz 1 GBO | 470 | ||
| c) Es liegt ein "Antrag" vor, einen Amtswiderspruch einzutragen | 474 | ||
| d) Vorgriff: Der im Beschwerdewege angeordnete Widerspruch | 475 | ||
| 5. Amtswiderspruch gegen Eintragungen, bei denen kein Erwerb kraft öffentlichen Glaubens nach den §§ 892, 893 Alt. 2 BGB möglich ist | 475 | ||
| 6. Ermessen zur Eintragung, insbesondere kein Amtswiderspruch nach Verstreichen eines längeren Zeitraums? | 477 | ||
| 7. Die Eintragung des Amtswiderspruchs | 479 | ||
| a) Rechtliches Gehör | 479 | ||
| b) Art und Weise der Eintragung | 481 | ||
| aa) Inhalt | 481 | ||
| (1) Allgemeines: Unrichtigkeit und Berechtigter | 481 | ||
| (2) Sonderprobleme: § 1368 BGB und § 876 BGB | 482 | ||
| (3) Wahrung erworbener Rechte | 485 | ||
| bb) Ort: § 12 GBV | 485 | ||
| cc) § 19 Abs. 3 und Abs. 1 GBV: voll-, halb- und viertelspaltige Eintragung | 486 | ||
| c) Die Vorlage des Grundpfandrechtsbriefs | 487 | ||
| aa) Die Notwendigkeit der Vorlage vor der Eintragung des Amtswiderspruchs | 487 | ||
| bb) Das Erzwingen der Briefvorlage nach § 62 Abs. 3 GBO | 489 | ||
| d) Folgen der Eintragung | 490 | ||
| aa) Materiellrechtliche Folgen | 490 | ||
| bb) Verfahrensrechtliche Folgen | 491 | ||
| (1) Weitere Eintragungen (im engeren Sinne) in bezug auf die Eintragung, gegen die protestiert wird | 491 | ||
| (2) Löschung der Eintragung, gegen die protestiert wird | 492 | ||
| (a) Widerspruch gegen Bestand oder Inhalt des Rechts | 492 | ||
| (b) Widerspruch gegen die Person des Berechtigten | 492 | ||
| cc) Der zu Unrecht eingetragene Amtswiderspruch | 494 | ||
| 8. Das weitere Schicksal des Amtswiderspruchs | 496 | ||
| a) Möglichkeiten der Löschung des Amtswiderspruchs | 496 | ||
| aa) Bewilligung der Löschung | 496 | ||
| bb) Beschwerde mit dem Ziel der Löschung | 499 | ||
| cc) Antrag auf Löschung wegen Unrichtigkeit nach § 22 Abs. 1 GBO (in anderen Fällen als infolge einer Berichtigung) | 501 | ||
| dd) Löschung von Amts wegen infolge Annexkompetenz aus § 53 Abs. 1 Satz 1 GBO, insbesondere bei fehlender Gesetzesverletzung und bei Eintragung eines Amtswiderspruchs zugunsten des falschen Berechtigten | 502 | ||
| ee) Löschung des Widerspruchs bei Vornahme der berichtigenden Eintragung oder bei Löschung der Bezugseintragung | 504 | ||
| b) Folgen der Löschung des Amtswiderspruchs | 506 | ||
| aa) Materiellrechtliche Folge jeder Löschung | 506 | ||
| bb) Formellrechtliche Folge der fehlerhaften Löschung, auch durch Anordnung des Beschwerdegerichts, insbesondere Beschwerde gegen diese Löschung | 507 | ||
| (1) Inhalt des vom Grundbuchamt nach § 53 Abs. 1 Satz 1 GBO selbständig oder gemäß §§ 77, 71 Abs. 2 Satz 2 Alt. 1 GBO aufgrund | 507 | ||
| (2) Probleme des im Wege der einstweiligen Anordnung nach §§ 76 Abs. 1 Fall 1 Alt. 2, 80 Abs. 3 GBO eingetragenen Widerspruchs einer Beschwerdeentscheidung eingetragenen Widerspruchs | 508 | ||
| (a) Allgemein zur Rechtsnatur der Vermerke nach den §§ 18 Abs. 2 Satz 1 Halbsatz 1, 76 Abs. 1 GBO | 508 | ||
| (b) Inhalt und Art und Weise der Eintragung des vom Rechtsbeschwerdegericht angeordneten vorläufigen Widerspruchs (§§ 76 Abs. 1 Fall 1 Alt. 2, 80 Abs. 3 GBO) | 511 | ||
| (aa) Der Endgültigkeitsvermerk (h.M.) | 512 | ||
| (bb) Die Überlegungen Buddes | 513 | ||
| (cc) Lösung: schlichtes Befolgen des § 19 Abs. 1 Satz 1, Abs. 3 GBV | 514 | ||
| 9. Sonderfall: Das infolge einer Übertragung unrichtig gewordene Grundbuch | 514 | ||
| II. Die Beseitigung der unrichtigen Buchung aufgrund Nachweises der Unrichtigkeit oder aufgrund einer Berichtigungsbewilligung | 515 | ||
| 1. Zur systematischen Bedeutung des § 22 GBO im Verhältnis zu § 19 GBO oder welche Norm die Grundlage der Berichtigungsbewilligung bildet | 516 | ||
| 2. Alternatives Verhältnis der Berichtigungsbewilligung zum Unrichtigkeitsnachweis | 521 | ||
| 3. Die Einschränkung des § 22 Abs. 2 GBO | 522 | ||
| a) Grund der Norm | 522 | ||
| b) Einzelheiten der Zustimmung | 523 | ||
| aa) Notwendigkeit | 523 | ||
| bb) Form und Inhalt | 525 | ||
| cc) Ersetzung | 526 | ||
| c) Erweiterungen des Anwendungsbereichs | 526 | ||
| aa) Originärer Eigentumserwerb | 526 | ||
| bb) Grundstücksgleiche Rechte | 527 | ||
| d) Einschränkungen des Anwendungsbereichs | 527 | ||
| 4. Die Abweichungen von § 22 GBO durch die §§ 23 bis 26 GBO sowie die Bedeutung des § 27 GBO | 529 | ||
| a) § 27 GBO systematisch nicht mehr den §§ 22 bis 26 GBO zugehörig; allgemeines zum Anwendungsbereich der Norm | 529 | ||
| b) §§ 23, 24 GBO | 530 | ||
| c) § 25 GBO | 532 | ||
| d) § 26 GBO | 535 | ||
| aa) Vereinfachter Unrichtigkeitsnachweis durch die materiellrechtliche Erklärung des Verfügenden ohne Erfüllen der Erfordernisse einer Bewilligung | 535 | ||
| bb) Sonstige Voraussetzungen der Eintragung | 538 | ||
| 5. Die Art der Berichtigung – Löschung, Wiedereintragung usw. | 539 | ||
| a) Allgemeines | 539 | ||
| b) Die Wiedereintragung | 541 | ||
| 6. Der Nachweis der Unrichtigkeit | 543 | ||
| a) Das Problem einer möglichen Konvaleszenz der anfänglichen Unrichtigkeit | 544 | ||
| aa) Besonderheit bei Wiedereintragung nach versehentlicher Löschung; Berichtigung (durch Löschung) anderer versehentlicher Eintragungen | 546 | ||
| bb) Konvaleszenz im übrigen | 547 | ||
| cc) NB: Die Auflassung im Widerrufsvergleich und im Beschlußvergleich nach § 278 Abs. 6 ZPO – entgegen der h.M. trotz des § 925 Abs. 2 BGBrbzw. fehlender gleichzeitiger Anwesenheit wirksam | 549 | ||
| dd) Konvaleszenz bei auf Hoheitsakten beruhenden Eintragungen | 552 | ||
| b) Die Möglichkeit eines Erwerbs kraft öffentlichen Glaubens | 552 | ||
| c) Erklärungen und insbesondere die löschungsfähige Quittung als Unrichtigkeitsnachweis | 556 | ||
| aa) Die löschungsfähige Quittung | 557 | ||
| bb) Andere Geständniserklärungen | 558 | ||
| d) Urteile als Unrichtigkeitsnachweis | 559 | ||
| e) Nachweis besonderer Negativtatsachen als Unrichtigkeitsgrund | 563 | ||
| f) Die Vorlage einer Urkunde als hinreichender Beleg für deren Übergabe | 566 | ||
| aa) Maßgeblichkeit der vorlegenden Person | 566 | ||
| bb) NB: Unrichtigkeit bei Inhaber- und Orderhypotheken sowie Inhabergrund- und Inhaberrentenschulden | 567 | ||
| g) Die Verwirkung des Grundbuchberichtigungsanspruchs | 568 | ||
| 7. Die Berichtigungsbewilligung | 569 | ||
| a) Bewilligungsberechtigung | 569 | ||
| aa) Bewilligungsmacht: Buchberechtigter oder wahrer Rechtsinhaber? | 569 | ||
| (1) Grundsätzliches | 569 | ||
| (2) Zum Umfang der Bewilligungsmacht | 570 | ||
| bb) Bewilligungsbefugnis | 571 | ||
| b) Inhalt der Berichtigungsbewilligung | 571 | ||
| aa) Allgemeines | 571 | ||
| bb) Erklärung des Auflassenden als Berichtigungsbewilligung? | 573 | ||
| cc) Abweichungen für Löschungen? | 573 | ||
| c) Form der Berichtigungsbewilligung | 574 | ||
| d) Ersetzen und Fingieren der Berichtigungsbewilligung | 574 | ||
| e) NB: § 19 GBO als Ausdruck des formellen Konsensprinzips – zu den begrifflichen Problemen des (richtig:) Bewilligungsgrundsatzes | 577 | ||
| aa) Die sprachliche Entwicklung seit dem 19. Jahrhundert | 578 | ||
| bb) Die juristische Entwicklung | 579 | ||
| 8. Das Problem der Berichtigung, wenn das Grundbuchamt bei Vornahme der Eintragung die Rechtslage unzutreffend beurteilt hat | 581 | ||
| 9. Keine Notwendigkeit einer familien- bzw. vormundschaftsgerichtlichen Genehmigung der beantragten Grundbuchberichtigung | 584 | ||
| a) Die Problembehandlung in Literatur und Rechtsprechung | 584 | ||
| b) Eigener (zweistufiger) Ansatz zum Problem der Berichtigungsbewilligung | 586 | ||
| 10. Öffentlichrechtliche Genehmigungserfordernisse und sonstige öffentlichrechtliche Voraussetzungen einer Eintragung | 588 | ||
| a) Genehmigungen öffentlichrechtlicher Art | 589 | ||
| b) Öffentlichrechtliche Vorkaufsrechte | 591 | ||
| c) Unbedenklichkeitsbescheinigung nach § 22 Abs. 1 Satz 1 GrEStG | 591 | ||
| 11. Weiteres zum Verfahren | 593 | ||
| a) Antrag und Feststellungslast; Bedeutung des § 53 Abs. 1 Satz 1 GBO | 593 | ||
| b) Rechtliches Gehör | 595 | ||
| c) Vorlage der Grundpfandrechtsbriefe und Inhaber- oder Orderurkunden | 596 | ||
| d) Voreintragung, § 39 Abs. 1 GBO | 597 | ||
| aa) NB: Allgemeines zum Voreintragungsgrundsatz | 597 | ||
| bb) Unanwendbarkeit bei nachgewiesener Unrichtigkeit | 600 | ||
| 12. Die Beschwerde gegen die Zurückweisung eines Berichtigungsantrags | 601 | ||
| a) Konstellationen und die h.M. | 601 | ||
| b) Beurteilung der Teilnahme am öffentlichen Glauben; Erledigung der Hauptsache bei Eintragung eines Amtswiderspruchs? | 603 | ||
| c) Kritik der Ablehnung einer (unbeschränkten) Beschwerde im Fall des Nachweises anfänglicher Unrichtigkeit | 605 | ||
| aa) Literarische Diskussion | 605 | ||
| bb) Die Abweichung des Bezirksgerichts Gera im Jahre 1993 von der ständigen Rechtsprechung seit KGJ 39, 283 ff. | 609 | ||
| cc) Zusammenfassung | 613 | ||
| d) Beschwerde gegen die Antragszurückweisung und § 17 GBO | 614 | ||
| 13. Besonderheiten für die Berichtigung einer im Rechtsmittelweg angeordneten Eintragung | 615 | ||
| III. Beschwerde gegen die unrichtige Eintragung | 617 | ||
| 1. Vorbemerkungen | 617 | ||
| a) Zur Beschwerde wegen inhaltlicher Unzulässigkeit (§ 71 Abs. 2 Satz 2 Alt. 2 GBO) und gegen andere Unrichtigkeiten im weiteren Sinne | 617 | ||
| b) Verhältnis der Beschwerde nach § 71 Abs. 2 GBO zur Berichtigung gemäß § 22 Abs. 1 GBO, insbesondere Auslegung des Berichtigungsantrags als unbeschränkte Beschwerde | 617 | ||
| 2. Einfache Zulässigkeitsvoraussetzungen der Beschwerde nach den §§ 71 ff. GBO, insbesondere die Beschwerdeberechtigung und Fragen zu den durch den Urkundsbeamten der Geschäftsstelle angeordneten Eintragungen | 620 | ||
| a) Die Beschwerdeberechtigung | 621 | ||
| aa) Allgemeines | 621 | ||
| bb) Der Inhaber des Grundbuchberichtigungsanspruchs, insbesondere als Begünstigter des Widerspruchs; die Sonderfälle der Drittbeteiligung (§§ 1365, 1368 BGB, § 12 WEG) | 623 | ||
| cc) Beschwerdeberechtigung, die eigene Eintragung betreffend | 626 | ||
| dd) Allgemeine Beschwerdeberechtigung des Eigentümers gegen alle Eintragungen auf "seinem" Grundbuchblatt? | 627 | ||
| ee) Beschwerderecht eines nach § 14 GBO Antragsberechtigten | 629 | ||
| ff) Beschwerdeberechtigung einer Behörde | 629 | ||
| b) Eintragungen aufgrund der Zuständigkeit des Urkundsbeamten der Geschäftsstelle | 633 | ||
| aa) Allgemein zur Entscheidung eines Urkundsbeamten der Geschäftsstelle, insbesondere das Problem der Wahrnehmung durch einen Rechtspfleger | 633 | ||
| bb) Abhilfe und die Frage der Anfechtung einer Eintragung | 635 | ||
| c) Der Beschwerdeantrag | 636 | ||
| 3. Gesetzesverletzung, insbesondere zur Eintragung eines Widerspruchs, und die Zulässigkeit eines neuen Vorbringens nach § 74 GBO | 637 | ||
| a) Zur Einführung | 637 | ||
| b) Die h.M. im Spiegel der Entstehungsgeschichte des § 74 GBO, insbesondere unter Berücksichtigung des Vorlagebeschlusses des SchlHOLG aus dem Jahre 2006 | 639 | ||
| c) Weitere Überlegungen neben der Gesetzesgeschichte, insbesondere systematischer und teleologischer Art | 642 | ||
| d) Zusammenfassung | 645 | ||
| e) Die Verletzung des § 20 GBO | 646 | ||
| 4. Die nachträgliche Änderung der Rechtslage (Gesetzesänderung und Änderung der Rechtsprechung) | 647 | ||
| 5. Die Anfechtung einer Eintragung (im engeren Sinne) | 648 | ||
| a) Die Eintragung nimmt am öffentlichen Glauben teil | 649 | ||
| aa) Die allgemeine Ansicht: Nur Eintragung eines Amtswiderspruchs | 649 | ||
| (1) Die Anwendung des § 71 Abs. 2 Satz 2 Alt. 1 GBO und die genannten Gründe der Beschwerdebeschränkung | 649 | ||
| (2) Ausnahmen von der Beschränkung auf Eintragung eines Widerspruchs | 649 | ||
| (a) 1. Ausnahme bei noch nicht vollzogener Eintragungsanordnung | 649 | ||
| (b) 2. Ausnahme im Rahmen der Abhilfe durch das Grundbuchamt | 650 | ||
| (c) 3. Ausnahme: Ausschluß eines Erwerbs kraft öffentlichen Glaubens für die Vergangenheit und die Zukunft aufgrund des konkreten Grundbuchstandes | 651 | ||
| (aa) Der Beschluß BGHZ 64, 194 ff. | 651 | ||
| α) Einleitendes zum Sachverhalt und zum Problem | 651 | ||
| β) Erwägungen des Fünften Zivilsenats zum Umfang und Grund der Beschwerdebeschränkung | 652 | ||
| γ) Die Argumente zur Annahme einer Ausnahmesituation | 653 | ||
| (bb) Die Rezeption der Entscheidung | 654 | ||
| (3) Voraussetzungen der Eintragung des Widerspruchs nach § 71 Abs. 2 Satz 2 Alt. 1 GBO | 655 | ||
| (4) Vollzug der Entscheidung (Prüfung durch Grundbuchamt und dessen Bindung; Erledigungsreihenfolge) | 658 | ||
| (5) Einstweilige Anordnung der Eintragung eines Widerspruchs nach § 76 Abs. 1 Fall 1 Alt. 2 GBO | 660 | ||
| (a) Allgemeines | 660 | ||
| (b) Eintragungsreihenfolge bei konkurrierenden Anträgen | 661 | ||
| (c) Schicksal der Zwischeneintragungen nach endgültiger, positiver Entscheidung | 663 | ||
| (d) Beschwerde gegen die Eintragung der Schutzvermerke | 664 | ||
| bb) Die Möglichkeit des Rückgängigmachens der angefochtenen Eintragung statt der bloß beschränkten Beschwerde | 666 | ||
| (1) Kritik der Gesetzesbegründung des § 71 GBO | 666 | ||
| (2) Notwendiger Schutzumfang des § 71 Abs. 2 GBO | 668 | ||
| (a) Bedeutung des § 893 Alt. 1 BGB | 671 | ||
| (b) Bedeutung des § 893 Alt. 2 BGB | 675 | ||
| (c) Sonderproblem: Schutzvermerke nach § 18 Abs. 2 Satz 1 Halbsatz 1 GBO | 676 | ||
| (d) Zusammenfassung und nächster Schritt: Folge der Eintragungsbedürftigkeit und abgeleitete Eintragungen | 677 | ||
| (3) Generalisierung der anerkannten Ausnahmen von der Beschwerdebeschränkung bei Eintragungen, die am öffentlichen Glauben teilnehmen | 679 | ||
| (4) Weitere Argumente | 687 | ||
| (5) Ergebnis und weitere Fragen | 691 | ||
| (a) Voraussetzung für die Statthaftigkeit der unbeschränkten Beschwerde | 691 | ||
| (aa) Rechte, bei denen der Erwerb eintragungsbedürftig ist | 691 | ||
| (bb) Abweichungen bei Briefgrundpfandrechten und Vormerkungen | 692 | ||
| (b) Ziel der beschränkten Beschwerde stets als Minus miterfaßt | 695 | ||
| (c) Begründetheit der unbeschränkten Beschwerde | 697 | ||
| (aa) Allgemein: Fortdauer anfänglicher Unrichtigkeit und (objektive) Rechtsverletzung | 697 | ||
| (bb) Besonderheiten bei Vormerkungen | 698 | ||
| (d) Unbeschränkte Beschwerde als Antragsverfahren; Vollzugsreihenfolge | 699 | ||
| b) Die Eintragung nimmt nicht am öffentlichen Glauben teil | 702 | ||
| aa) Herleitung der unbeschränkten Anfechtbarkeit und Bedeutung für das vorstehend gefundene Ergebnis | 702 | ||
| bb) Problemfall der Teilnahme am öffentlichen Glauben: beschränkte persönliche Dienstbarkeit | 704 | ||
| 6. Die Anfechtung einer Löschung | 705 | ||
| a) Allgemeines | 705 | ||
| aa) Die Regel der bloß beschränkten Anfechtbarkeit; anerkannte Ausnahmen | 705 | ||
| bb) Statt Eintragung eines Widerspruchs: unbeschränkte Beschwerde als Regelfall | 707 | ||
| (1) Bedeutung der von der h.M. anerkannten Ausnahmen; Übertragung der Erwägungen zur Anfechtung der Eintragungen im engeren Sinn | 707 | ||
| (2) Problemfall: nachgehende Briefgrundpfandrechte | 709 | ||
| (3) Fazit | 714 | ||
| cc) Begründetheit der unbeschränkten Beschwerde mit dem Ziel der Wiedereintragung | 715 | ||
| b) Die als inhaltlich unzulässig gelöschte Eintragung | 717 | ||
| c) Keine Besonderheiten bei einer Löschung durch Nichtmitübertragung (§ 46 Abs. 2 GBO) | 720 | ||
| d) Die Anfechtung der Löschung eines Widerspruchs | 720 | ||
| 7. Die Beschwerde gegen im Rechtsmittelweg angeordnete Eintragungen und gegen die Zurückweisung entsprechender Berichtigungsanträge nach § 22 Abs. 1 GBO | 724 | ||
| a) Anordnung durch das Beschwerdegericht | 724 | ||
| b) Anordnung durch das Gericht der weiteren Beschwerde und Zurückweisung der weiteren Beschwerde | 726 | ||
| 8. Vorschlag für die Fassung des § 71 Abs. 2 GBO – aber: kein zwingender Bedarf | 728 | ||
| 9. Bedeutung des Beschwerdeantrags bei der Eintragungsbeschwerde, insbesondere Fragen der Teilzurückweisung bei bloßem Glaubhaftseinrder Unrichtigkeit | 731 | ||
| 10. Beschwerde gegen die Eintragungsverfügung | 737 | ||
| 11. Zur weiteren Beschwerde | 739 | ||
| 12. Beschwerde gegen die Anlegung eines Grundbuchblatts, § 125 GBO | 740 | ||
| IV. Berichtigungen von Amts wegen | 740 | ||
| 1. Allgemeines | 740 | ||
| 2. Berichtigung in den Annexverfahren der §§ 9 Abs. 2 und 3, 48, 51, 52 GBO | 744 | ||
| 3. Verfahren nach § 82a Satz 1 GBO | 745 | ||
| a) Erste Voraussetzung: Tatbestand des § 82 GBO | 745 | ||
| b) Die (weiteren) Voraussetzungen nach § 82a Satz 1 GBO | 746 | ||
| c) Das Ersuchen an das Nachlaßgericht um Erbenermittlung nach § 82a Satz 2 GBO | 748 | ||
| 4. Verfahren nach den §§ 84 ff. GBO | 749 | ||
| a) Allgemeines | 749 | ||
| aa) Sinn und Zweck des Verfahrens; Vorrang der Beteiligteninitiative | 749 | ||
| bb) Die Gegenstandslosigkeit einer Eintragung | 753 | ||
| (1) Vorbemerkung zum Entstehungsausschluß und der Konvaleszenz bei der rechtlichen Gegenstandslosigkeit | 754 | ||
| (2) Grundsätzliches zur (nachträglichen) rechtlichen Gegenstandslosigkeit | 757 | ||
| (a) Dienstbarkeiten | 758 | ||
| (b) Reallasten | 761 | ||
| (c) Vorkaufsrechte | 764 | ||
| (d) Grundpfandrechte | 768 | ||
| (e) Erbbaurecht | 771 | ||
| (f) Rechte an Grundstücksrechten | 772 | ||
| (3) Die Möglichkeit eines späteren Erwerbs kraft öffentlichen Glaubens bei der rechtlichen Gegenstandslosigkeit – Problem des Rechtsgedankens des § 71 Abs. 2 GBO | 773 | ||
| (4) Besondere Fragen der tatsächlichen Gegenstandslosigkeit | 776 | ||
| (a) Auf das Recht an sich bezogene Gründe | 777 | ||
| (b) Auf die Person bezogene Gründe | 788 | ||
| (5) Gegenstandslosigkeit der Eintragungen im Sinne des § 84 Abs. 3 GBO | 791 | ||
| (a) (Materiellrechtliche) Vormerkung und (materiellrechtlicher) Widerspruch | 792 | ||
| (b) Verfügungsverbote und ähnliche, insbesondere aufgrund behördlicher Ersuchen eingetragene Eintragungen | 799 | ||
| (c) Sonstige Vermerke | 802 | ||
| cc) Die Bedeutung des Verfahrens nach den §§ 84 ff. GBO – rein deklaratorische Löschung | 802 | ||
| dd) Einleitung und Durchführung des Verfahrens nach den §§ 84 ff. GBO | 807 | ||
| (1) Verfahrensstruktur, Verfahrenseinleitung und deren Ablehnung, Einstellung der Durchführung sowie Vorrang der Eigeninitiative | 807 | ||
| (2) Nachweisverfahren gemäß § 87 lit. a GBO | 818 | ||
| (3) "Versäumnisverfahren" gemäß § 87 lit. b GBO | 820 | ||
| (4) Beschlußverfahren gemäß § 87 lit. c GBO | 827 | ||
| ee) Rechtsbehelfe | 829 | ||
| ff) Wiedereinsetzung in die Frist des § 89 Abs. 1 GBO | 832 | ||
| b) Löschung eines (Amts-)Widerspruchs nach erfolgter Berichtigung | 835 | ||
| c) Löschung wegen inhaltlicher Unzulässigkeit | 836 | ||
| d) Löschungen nach Eintragung eines Schutzvermerks gemäß § 18 Abs. 2 Satz 1 Halbsatz 1 oder § 76 Abs. 1 GBO | 839 | ||
| aa) Der Schutzvermerk nach einer Zwischenverfügung, § 18 Abs. 2 Satz 1 Halbsatz 1 GBO | 839 | ||
| bb) Der Schutzvermerk aufgrund einer einstweiligen Anordnung, § 76 Abs. 1 GBO | 842 | ||
| e) Der Antrag auf Durchführung des Verfahrens als Eintragungsbeschwerde? | 843 | ||
| 5. Eintragungen und Löschungen nach dem GBBerG 1993 und dem GBMaßnG | 844 | ||
| V. Die Eintragung zugunsten eines nicht existierenden Berechtigten | 846 | ||
| 1. Bestellung eines Rechts zugunsten eines inexistenten Berechtigten | 847 | ||
| a) Inhaltliche Unzulässigkeit und Auslegung | 847 | ||
| aa) Niemals Existierender | 847 | ||
| bb) Nicht mehr Existierender – Probleme der Vorgesellschaften | 848 | ||
| b) Kein Entstehen eines Eigenrechts | 850 | ||
| c) Fragen des öffentlichen Glaubens und der Anwendbarkeit des § 71 Abs. 2 GBO | 852 | ||
| d) Nachweis der Inexistenz | 856 | ||
| aa) Der Nachweis an sich | 856 | ||
| bb) Eigentümerbewilligung bei Briefrechten zur Löschung ausreichend? | 858 | ||
| e) Das Vorgehen gegen die Eintragung zugunsten eines inexistenten Berechtigten | 859 | ||
| aa) Beschwerde bzw. Amtswiderspruch bei Vorliegen einer Gesetzesverletzung des Grundbuchamts | 859 | ||
| bb) Löschung: § 22 Abs. 1 Satz 1 GBO versus § 84 ff. GBO | 863 | ||
| 2. Übertragung eines Rechts an einen inexistenten Berechtigten | 865 | ||
| E. Beseitigung einer Doppelbuchung nach § 38 GBV | 866 | ||
| I. Grundsätzliches | 866 | ||
| II. Die sechs Varianten | 866 | ||
| III. Materiellrechtliche Betrachtung, insbesondere des Widerspruchs nach § 38 Abs. 1 lit. b Nr. 2 Satz 2 GBV | 870 | ||
| Ergebnisse | 872 | ||
| I. Grundsätzliches zu Grundbucheintragungen | 872 | ||
| II. Zum Beweisrecht im Grundbuchverfahren | 873 | ||
| III. Amtslöschung nach § 53 Abs. 1 Satz 2 GBO | 875 | ||
| IV. Behandlung von Nichteintragungen und anderer, nur im weiteren Sinne unrichtiger Eintragungen | 877 | ||
| V. Zur Eintragung eines Widerspruchs im Grundbuchverfahren | 879 | ||
| 1. Zwei Arten von Widersprüchen: "echter Amtswiderspruch" und Widerspruch im Beschwerdeweg nach § 74 GBO | 879 | ||
| 2. Neues zum Widerspruch von Amts wegen | 879 | ||
| VI. Zur Berichtigung nach § 19 oder § 22 GBO | 882 | ||
| VII. Die unbeschränkte Beschwerde gegen Eintragungen, an deren Vornahme sich ein Erwerb kraft öffentlichen Glaubens anschließen | 885 | ||
| VIII. Zum Löschungsverfahren nach den §§ 84 ff. GBO | 888 | ||
| IX. Die Eintragung zugunsten eines nicht existierenden Berechtigten | 891 | ||
| X. Begriffliche Klarstellungen: Kein "gutgläubiger Erwerb" im Immobiliarsachenrecht und kein "formelles Konsensprinzip" | 893 | ||
| Literaturverzeichnis | 894 | ||
| Personen- und Sachwortverzeichnis | 934 |