Die Richtigstellung des Grundbuchs

Johannes Holzer

doi:10.3790/978-3-428-51479-3

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Holzer, J. (2005). Die Richtigstellung des Grundbuchs. Zugleich ein Beitrag zur Auslegung der §§ 892, 894 BGB. Duncker & Humblot. https://doi.org/10.3790/978-3-428-51479-3

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Die Richtigstellung des Grundbuchs

Zugleich ein Beitrag zur Auslegung der §§ 892, 894 BGB

Holzer, Johannes

Schriften zum Bürgerlichen Recht, Vol. 310

(2005)

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Book Details

Publisher Name: Duncker & Humblot
ISBN: 978-3-428-51479-3
978-3-428-11479-5 (print edition)
DOI: https://doi.org/10.3790/978-3-428-51479-3
Edition: 1
Language: German
Pages: 357
Collections: NBE RECHT
NBE D&H
Subjects: Private or civil law: general

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Institution: € 128.00 (incl. local VAT if applicable)
Individual: € 84.90 (incl. local VAT if applicable)

Abstract

Richtigstellungen werden vorgenommen, wenn sich Eintragungen im Grundbuch in rechtlicher und tatsächlicher Hinsicht ändern. Gleiches gilt, wenn Tatsachen mit der Wirklichkeit nicht mehr übereinstimmen oder die äußere Fassung der Eintragung unpräzise ist.

Der Verfasser stellt Anwendungsbereich und Voraussetzungen dieses gesetzlich nicht geregelten Verfahrens anhand des öffentlichen Glaubens des Grundbuchs und der Abgrenzung zu dessen materieller Unrichtigkeit dar. Ausgangspunkt ist eine rechtshistorische Betrachtung und die Prüfung einer Vielzahl von Fällen aus der Rechtspraxis (u. a. Zusammenhang von Grundstück und Kataster, Amtslöschung, Eigentumserwerb, Namens- und Gesellschaftsrecht, Euro-Einführung). Dabei werden auch die aus grundrechtlichen Positionen wie dem Eigentumsrecht folgenden subjektiven Verfahrensrechte der Beteiligten, die Pflicht des Grundbuchamts zur Richtigstellung im Zusammenhang mit dem Legalitätsprinzip sowie die Verfahrensstruktur und einzelne Voraussetzungen der Richtigstellung behandelt. Abschließend wird vorgeschlagen, das Verfahren gesetzlich zu regeln.

Section Title	Page	Action	Price
Vorwort	5
Inhaltsübersicht	7
Inhaltsverzeichnis	11
Abkürzungsverzeichnis	22
Erstes Kapitel: Begriffliche und thematische Abgrenzung sowie Überblick über den Gang der Untersuchung	37
I. Die Richtigstellung des Grundbuchs	37
1. Problemfeld	37
2. Begriffsbestimmung	38
3. Die Bedeutung der Richtigstellung im Rechtssystem	42
a) Richtigstellung und öffentlicher Glaube des Grundbuchs	42
b) Grundbuchverfahren	42
c) Klage aus § 894 BGB	43
d) Kostenrecht	43
e) Grunderwerbssteuerrecht	43
f) Gesellschaftsrecht	44
II. Rechtsquellen der Richtigstellung	44
1. Fehlen einer einheitlichen gesetzlichen Regelung	44
2. Literatur und Rechtsprechung	45
III. Rechtfertigung, Gang und Ziel der Untersuchung	46
1. Rechtfertigung der Untersuchung	46
2. Gang der Untersuchung	46
3. Ziel der Untersuchung	47
Zweites Kapitel: Die historische Entwicklung der Richtigstellung	48
I. Die Richtigstellung in der Formengeschichte des Liegenschaftsrechts	48
1. Beginn des modernen Grundbuchwesens	48
2. Entwicklung der Buchsysteme im 19. Jahrhundert	49
3. Das Bayerische Hypothekenbuch	50
a) Einrichtung des Hypothekenbuchs	50
b) Hypothekenbuch und Richtigstellung	51
4. Das preußische Grundbuch	54
a) Einrichtung des Grundbuchs	54
b) Grundbuch und Richtigstellung	55
aa) Lage, Fläche und Größe des Grundstücks	55
bb) Richtigstellungen in sonstigen Fällen	57
cc) Richtigstellung und öffentlicher Glaube	58
5. Das Grund- und Hypothekenbuch des Herzogtums Sachsen-Meiningen	59
a) Einrichtung des Grund- und Hypothekenbuchs	59
b) Die Richtigstellung	61
II. Bürgerliches Gesetzbuch und Grundbuchordnung	62
1. Entstehung von Bürgerlichem Gesetzbuch und Grundbuchordnung	62
a) Historischer Überblick	62
b) Dogmatische Trennung von materiellem Recht und Verfahrensrecht	63
c) Öffentlicher Glaube des Grundbuchs und Richtigstellung	64
aa) Der 1. BGB-Entwurf	64
bb) Der 1. GBO-Vorentwurf	64
cc) Der 1. GBO-Entwurf	65
dd) Die Kommissionsberatungen und das Gutachten von Achilles	67
ee) Die Protokolle	68
ff) Die Denkschrift	68
gg) Die Grundbuchordnung	69
2. Richtigstellung und Landesrecht	69
a) Grundbucheinrichtung der Länder	69
b) Die Richtigstellung im Landesrecht	70
aa) Bayern	70
bb) Preußen	71
cc) Sachsen-Meiningen und Thüringen	72
3. Erste Problemfelder der Richtigstellung	73
a) Rechtsprechung	73
b) Literatur	74
III. Die Grundbuchnovelle von 1935	74
1. „Verreichlichung“ des Landesrechts	74
2. Abschaffung und unterbliebene Neuregelung der Richtigstellung	77
a) Abschaffung der landesrechtlichen Regelungen	77
b) Bemühungen um eine reichsrechtliche Regelung	77
c) Reaktionen der Praxis	79
IV. Zwischenergebnis	80
Drittes Kapitel: Abgrenzung der Richtigstellung von anderen Rechtsinstituten	81
I. Die Richtigstellung am Schnittpunkt zwischen materiellem Recht und Verfahrensrecht	81
1. Der Gleichlauf von materiellem Recht und Verfahrensrecht	81
2. Grenzen des öffentlichen Glaubens und Richtigstellung des Grundbuchs	82
II. Abgrenzung von Berichtigung und Richtigstellung	83
1. Unrichtigkeit des Grundbuchs	83
2. Richtigstellung des Grundbuchs	84
3. Verschiebung der Grenze zwischen Berichtigung und Richtigstellung	85
a) Ausdehnung der Berichtigung	85
b) Ausdehnung der Richtigstellung	86
III. Abgrenzung der Richtigstellung von anderen Grundbuchverfahren	87
1. „Richtigstellung“ unvollendeter Eintragungen	87
a) Die Geschäftsanweisungen	87
b) Abgrenzung zur „echten“ Richtigstellung	87
c) Vollendung und Bekanntgabe der Eintragung	88
2. Mängel bei dem Vollzug des Eintragungsantrags	88
a) Grundbucheintragung und Antragsvollzug	88
b) Der „konstitutive“ Berichtigungsvermerk	89
c) „Konstitutive“ Berichtigung, öffentlicher Glaube und Richtigstellung	90
3. Klarstellung der Rangverhältnisse	92
4. Buchungstechnische Maßnahmen und Richtigstellung	92
a) Real- und Personalfolium	92
b) Entfernung von Rötungen	93
c) Vereinigung, Zuschreibung und Teilung	93
d) Zerstörte, nichtige und Nicht-Eintragungen	93
IV. Inhaltliche Unzulässigkeit und Richtigstellung	94
1. Amtswiderspruch, Amtslöschung und Richtigstellung	94
2. Abgrenzung zur Richtigstellung	95
a) Amtslöschung als lex specialis	95
b) Richtigstellung als Vorstufe der Amtslöschung	96
c) Die Richtigstellung als Auffangtatbestand	99
3. Amtslöschung als Fall der Richtigstellung?	101
V. Gegenstandslosigkeit und Richtigstellung	102
1. Das Verfahren der §§ 84 ff. GBO	102
2. Gegenstandslosigkeit und öffentlicher Glaube	102
3. Abgrenzung zur Richtigstellung	103
VI. Zwischenergebnis	104
Viertes Kapitel: Richtigstellung und öffentlicher Glaube des Grundbuchs	105
I. Inhalt des Grundbuchs	105
II. Parzellenverwechslung, Erwerbswille und ähnliche Fälle	105
1. Parzellenverwechslung	105
2. Erwerbswille	106
3. Doppelbuchung	107
4. Vormerkung und Richtigstellung	108
III. Bestands- und Eigenschaftsangaben des Grundstücks	111
1. Die Abgrenzung beider Begriffe	111
a) Das Verhältnis von Recht und Tatsache im Grundbuch	111
b) Bestandsangaben	111
c) Eigenschaftsangaben	112
2. Öffentlicher Glaube und Bestandsangaben	112
a) Die Rechtslage bis 1910	112
b) Die Entscheidung des Reichsgerichts vom 12.2.1910	112
c) Die Literatur	114
d) Abgrenzung von Recht und Tatsache anhand des Grundstücksbegriffs	114
3. Öffentlicher Glaube und Eigenschaftsangaben	118
a) Die herrschende Meinung	118
b) Abweichende Auffassungen	119
c) Die tatsächliche Natur der Eigenschaftsangaben	119
4. Der Teilungsplan im Wohnungseigentumsrecht	120
a) Das Wohnungs- und Teileigentum	120
b) Trennung von Recht und Tatsache	121
c) Das Recht und der Einfluß des Tatsächlichen	121
IV. Veränderungen des Grundstücks durch Einflüsse der Natur und des Menschen	122
1. Wasserrechtliche Vorgänge	122
a) Die Alluvion und Avulsion	122
b) Veränderungen durch Menschenhand	124
c) Die Behandlung im Grundbuch	124
aa) Die Rechtsprechung	124
bb) Die Auffassung der Literatur	125
cc) Alluvion und Grundstücksgrenze	125
2. Der physische Untergang von Grundstücken und Gebäuden	127
3. Veränderung der Staatsgrenze	128
V. Richtigstellung ausländischen Rechts?	129
VI. Die Bezeichnung des Berechtigten im Grundbuch	129
1. Identität des Berechtigten und Grundbuchinhalt	129
2. Die Bezeichnung natürlicher Personen	130
a) Eigentümer, Grundpfandrechtsgläubiger und sonstiger Berechtigter	130
b) Abgrenzung von Richtigstellung und Berichtigung	132
c) Der Kaufmann	133
3. Die Bezeichnung juristischer Personen im Grundbuch	134
a) Die Vorgesellschaft	134
b) Die Aufbaugesellschaft	136
c) Bezeichnung juristischer Personen nach dem Handelsregister	136
d) Die Zweigniederlassung	137
4. Die Bezeichnung von Gesamthandsgemeinschaften und ähnlichen Gemeinschaften	138
a) Altrechtliche Korporationen	138
aa) Die Wald- und Alpgenossenschaft	138
bb) Die bergrechtliche Gewerkschaft alten Rechts	142
cc) Altrechtliche Vereine	143
b) Die Gesellschaft bürgerlichen Rechts	143
aa) Gesamthandsgemeinschaft oder Rechtssubjekt?	143
bb) Die fehlende Rechtsfähigkeit der GbR	145
cc) Eintragung und nähere Bezeichnung der GbR	148
c) Die Handelsgesellschaft in Gründung und Liquidation	150
d) Nicht rechtsfähiger Verein und Vorverein	151
e) Die Erbengemeinschaft	152
aa) Traditionelle Auffassung und personenrechtliche Theorie	152
bb) Eintragung der Erbengemeinschaft	153
cc) Eintragung der Untererbengemeinschaft	154
f) Gesamtberechtigungen	155
5. Die Bezeichnung des Staates und öffentlich-rechtlicher Körperschaften	155
VII. Die Änderung der Bezeichnung des Berechtigten im Grundbuch	156
1. Allgemeines	156
2. Die Änderung der Bezeichnung natürlicher Personen	157
3. Die Änderung der Bezeichnung juristischer Personen	157
a) Die Vorgesellschaft am Beispiel der GmbH	157
aa) Der Vermögensübergang im Eintragungsstadium	157
bb) Der Vermögensübergang bei Beendigung der Mehrpersonen-Vorgesellschaft	159
cc) Der Vermögensübergang bei Beendigung der Ein-Mann-Vorgesellschaft	160
b) Aufbaugesellschaft	160
c) Liquidationsgesellschaft	161
d) Änderung von Firma und Sitz	161
e) Umwandlung	162
aa) Formwechsel	162
bb) Andere Fälle der Umwandlung	163
4. Veränderungen bei Gesamthandsgemeinschaften am Beispiel der Gesellschaft bürgerlichen Rechts und Handelsgesellschaft	164
a) Allgemeines	164
b) Ausscheiden eines Gesellschafters	164
aa) Unrichtigkeit des Grundbuchs	164
bb) Die Auffassung Jaschkes	165
c) Eintritt eines Gesellschafters	166
d) Formwechselnde „Umwandlung“ der GbR und Handelsgesellschaft	167
aa) Vermögens- und personenrechtliche Lehre	167
bb) Mischtatbestände	169
e) Vermögensübergang bei der Gesellschaft bürgerlichen Rechts und Handelsgesellschaft	169
5. Veränderungen bei anderen Gesamthandsgemeinschaften	170
a) Erbengemeinschaft und Gesellschaft bürgerlichen Rechts	170
aa) Problemstellung	170
bb) Formwechselnde „Umwandlung“	170
b) Gütergemeinschaft und Gesellschaft bürgerlichen Rechts	172
c) Vorverein und eingetragener Verein	173
6. Vermögensübergang zwischen Privatrecht und öffentlichem Recht	174
a) Eingetragener Verein und öffentlich-rechtliche Körperschaft	174
b) Die Privatisierung von Staatsvermögen	174
7. Vermögensübergänge im Bereich des öffentlichen Rechts und des Völkerrechts	175
a) Vermögensübergang zwischen Körperschaften des öffentlichen Rechts	175
b) Vermögensübergang zwischen einzelnen Verwaltungsstellen, Sondervermögen und öffentlich-rechtlichen Körperschaften	176
c) Die Staatensukzession	177
aa) Problemstellung und Rechtsgrundlage	177
bb) Dismembration	179
cc) Inkorporation	180
dd) Andere Sukzessionsvorgänge	181
VIII. Die Änderung der Währungseinheit im Grundbuch	182
1. Berichtigung oder Richtigstellung?	182
2. Währungseinheit und öffentlicher Glaube des Grundbuchs im Wandel der Zeit	182
a) Die Aufwertung	182
aa) Die 3. StNotVO und das AufwG	182
bb) Die Berichtigung des Grundbuchs	183
b) Die Währungsreform von 1948	185
aa) Das Währungsgesetz	185
bb) Die Richtigstellung	185
cc) Die vermittelnde Auffassung	185
dd) Die Berichtigung	186
c) Das Saarland	189
d) Die neuen Bundesländer	189
e) Die Europäische Währungsunion	190
aa) Einführung des Euro	190
bb) Der Meinungsstand	191
cc) Die Umstellung im Zeitraum bis zum 31.12.2001	192
dd) Die Umstellung im Zeitraum ab dem 1.1.2002	194
IX. Die Eintragung von Vermerken außerhalb des öffentlichen Glaubens	195
1. Wiedereintragung gelöschter altrechtlicher Dienstbarkeiten	195
2. Eintragung eines kraft Gesetzes erstrangigen Rechts	197
3. Hinweisende und nachrichtliche Vermerke	198
a) Allgemeines	198
b) Der Wirksamkeitsvermerk	198
c) Vermerk subjektiv-dinglicher Rechte	201
d) Sonstige Fälle	201
4. Klarstellende Vermerke	203
a) Allgemeines	203
b) Anwendungsbereich des Klarstellungsvermerks	205
aa) Der „klassische“ Bereich	205
bb) Tilgungshypotheken	205
cc) Nebenleistungen von Grundpfandrechten	207
dd) Rückschlagsperre	208
ee) Äußerlich unvollständige Eintragungen	208
ff) Übergangsrecht und verworrene Rechtslage	209
X. Die Löschung von Eintragungen außerhalb des öffentlichen Glaubens	211
XI. Kombinationen von Löschungen und Eintragungen außerhalb des öffentlichen Glaubens	212
1. Bezeichnung von Recht und Tatsache im Grundbuch	212
2. Eintragung an der falschen Stelle des Grundbuchs	215
3. Schreib- und Rechenfehler	216
4. Sprachliche Fassung und Rechtschreibreform	218
XII. Zwischenergebnis	218
Fünftes Kapitel: Das Recht auf Richtigstellung	219
I. Die Richtigstellung im Verfahrensrecht	219
II. Die Fassungsbeschwerde	220
1. Begriff und Zulässigkeit	220
2. Beschränkte und unbeschränkte Beschwerde	221
3. Die Begründetheit der Fassungsbeschwerde	223
III. Die Fassung von Grundbucheintragungen	223
1. Die Fassung als Problem der Beteiligtenrechte	223
2. Wer bestimmt die Fassung der Eintragungen?	224
a) Bestimmung durch das Grundbuchamt	224
b) Bestimmung durch die Parteien	226
c) Vermittelnde Auffassung	226
IV. Subjektiv-öffentliche Beteiligtenrechte im Richtigstellungsverfahren?	227
1. Anknüpfung subjektiver Rechtspositionen	227
2. Stand der Grundrechtsverwirklichung im Grundbuchverfahren	228
a) Die „Grundbuchwäsche“	228
b) Folgerungen	229
3. Subjektive Teilhaberechte im Richtigstellungsverfahren?	230
V. Verfahrensgestaltung durch Grundrechte	231
1. Die Rechtsprechung des BVerfG	231
2. Auffassung der Literatur	232
3. Folgerungen	233
a) Aktive Verfahrensteilhabe	233
b) Ausfüllung verfahrensrechtlicher Lücken	235
c) Geltungsbereich der Verfahrensgestaltung	236
d) Ausgestaltung des Verfahrensrechts	237
VI. Ausgestaltung subjektiv-öffentlicher Beteiligtenrechte im Richtigstellungsverfahren	237
1. Grundrechtsbezug des Richtigstellungsverfahrens	237
2. Lückenfüllung und Grundrechtsschutz	238
3. Die subjektiven Rechte der Beteiligten	239
a) Die bisherige Praxis	239
b) Mitwirkung im Richtigstellungsverfahren	239
c) Fehlerfreier Ermessensgebrauch	240
d) Grundrechtsschutz und Sachrichtigkeit	241
e) Ermessensausübung bei typischen Fallgestaltungen	242
aa) Richtigstellung des Namens	242
bb) Richtigstellung der Firma	243
cc) Richtigstellung des Berufs und anderer Angaben	245
dd) Vollzug von Veränderungsnachweisen	246
VII. Zwischenergebnis	246
Sechstes Kapitel: Die Pflicht zur Richtigstellung	248
I. Subjektiv-öffentliche Beteiligtenrechte und Tätigkeit des Grundbuchamts	248
II. Funktion des Grundbuchs und Prinzip der Richtigkeit	248
III. Die formelle Richtigkeit des Grundbuchs als allgemeiner Rechtsgedanke	249
1. Die formelle Richtigkeit gerichtlicher und behördlicher Entscheidungen	249
a) Die Berichtigung von Urteilen	249
b) Die Berichtigung im Verwaltungs- und Beurkundungsverfahren	250
c) Die Freiwillige Gerichtsbarkeit im allgemeinen	251
d) Die Registerverfahren	251
e) Das allgemeine Rechtsprinzip	253
2. Richtigstellung und formelle Richtigkeit des Grundbuchs	254
a) Die Absicht des Gesetzgebers	254
b) Die Meinung der Literatur und Rechtsprechung	255
c) Richtigstellung und allgemeiner Rechtsgedanke	257
IV. Pflicht zur Richtigstellung und Legalitätsprinzip	258
1. Subjektive Beteiligtenrechte und Pflicht des Grundbuchamts	258
2. Der Meinungsstand	258
a) Die Auffassung der Rechtsprechung	258
b) Die Auffassung der Literatur	259
c) Auffassung des Gesetzgebers und Gesetzessystematik	260
3. Das Legalitätsprinzip	260
a) Das Prinzip der Gesetzmäßigkeit im allgemeinen	260
b) Das Legalitätsprinzip im Antragsverfahren	261
c) Das Legalitätsprinzip im Amtsverfahren	263
d) Antrags- oder Amtsverfahren?	263
e) Legalitätsprinzip und Richtigstellung	265
4. Die Pflicht des Grundbuchamts	266
V. Bürgerliches Recht und Richtigstellung	267
1. Richtigstellung als Rechtsgedanke des § 1004 BGB?	267
2. Das Verhältnis von § 894 BGB und § 1004 BGB	268
a) Die herrschende Auffassung	268
b) Die Auffassung Wieackers	269
VI. Zwischenergebnis	269
Siebtes Kapitel: Die Richtigstellung als Verfahrensart	271
I. Allgemeines	271
II. Das Verfahren der Richtigstellung	271
1. Subsidiarität	271
2. Das Amtsverfahren	272
a) Einleitung des Amtsverfahrens	272
b) Ermessensausübung	272
c) Anwendbarkeit des § 12 FGG	273
3. Die weiteren Verfahrensvoraussetzungen	274
a) Eintragung im Rechtssinne	274
b) Richtigzustellende Eintragung und Beteiligtenfähigkeit	274
c) Auslegbarkeit der Eintragung	275
d) Prüfungsumfang	275
e) Kein ordnungswidriges Verfahren	275
f) Zeitpunkt der Richtigstellung	276
g) Nachweis der Verfahrensvoraussetzungen	276
h) Rechtliches Gehör	278
i) Subjektive Beteiligtenrechte	280
j) Funktionelle Zuständigkeit	280
k) Weitere Verfahrensgrundsätze	281
l) Eintragungsmitteilung	281
4. Besonderheiten spezieller Richtigstellungsverfahren	282
a) Richtigstellungen im Zusammenhang mit anderen Verfahren	282
b) Klarstellungsvermerke	283
5. Die Vornahme der Richtigstellung	284
a) Fassung der Eintragung	284
b) Kosten	285
III. Zwischenergebnis	285
Achtes Kapitel: Ergebnis und Folgerungen der Untersuchung	286
I. Ergebnis der Untersuchung	286
II. Folgerungen der Untersuchung	286
1. Notwendigkeit einer gesetzlichen Regelung	286
a) Häufigkeit der Richtigstellung	286
b) Gesetzliche Lücke	287
c) Unsicherheit der Praxis	287
2. Vorschlag einer gesetzlichen Regelung	288
a) Einfügung eines § 53a GBO	288
b) Anpassung des Kostenrechts und anderer Vorschriften	289
III. Zusammenfassende Thesen zur Richtigstellung	289
Literaturverzeichnis	291
I. Handbücher und Kommentare	291
II. Lehrbücher und Monographien	297
III. Aufsätze, Anmerkungen und Beiträge zu Sammelwerken	302
IV. Quellen	329
1. Unveröffentlichte Quellen	329
2. Veröffentlichte Quellen, historische Gesetzes- und Entscheidungssammlungen	330
3. Rechtsgutachten	331
Sachwortverzeichnis	332

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