Verschuldens-unabhängige Vertragshaftung des Mieters für Schäden an der Mietsache?

Stefan Lange

doi:10.3790/978-3-428-51859-3

Verschuldens-unabhängige Vertragshaftung des Mieters für Schäden an der Mietsache?

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Lange, S. (2005). Verschuldens-unabhängige Vertragshaftung des Mieters für Schäden an der Mietsache?. Duncker & Humblot. https://doi.org/10.3790/978-3-428-51859-3

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Verschuldens-unabhängige Vertragshaftung des Mieters für Schäden an der Mietsache?

Lange, Stefan

Schriften zum Bürgerlichen Recht, Vol. 332

(2005)

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Book Details

Publisher Name: Duncker & Humblot
ISBN: 978-3-428-51859-3
978-3-428-11859-5 (print edition)
DOI: https://doi.org/10.3790/978-3-428-51859-3
Edition: 1
Language: German
Pages: 181
Collections: NBE RECHT
NBE D&H
Subjects: Private or civil law: general

Pricing

Institution: € 112.00 (incl. local VAT if applicable)
Individual: € 74.90 (incl. local VAT if applicable)

Abstract

Nach geltendem Recht haftet der Mieter nur bei Verschulden für Schäden an der Mietsache. Stefan Lange wirft in der vorliegenden Untersuchung die Frage auf, ob sich nicht in Ergänzung des Verschuldensprinzips - begrenzt auf einzelne konkrete Sachverhalte - die Entwicklung einer verschuldens-unabhängigen Vertragshaftung des Mieters empfiehlt.

Ist es beispielsweise tatsächlich gerechtfertigt, dem Vermieter die Kosten für die Herrichtung der Wohnung aufzuerlegen, wenn die Mieterin dort unbemerkt verstirbt und erst Monate später entdeckt wird? Warum soll der Vermieter verantwortlich sein, wenn Wäschetrockner oder Fernsehgerät des Mieters infolge technischer Defekte in Brand geraten? Lange weist nach, dass sämtliche Argumente gegen eine verschuldens-unabhängige Vertragshaftung des Mieters nicht stichhaltig sind. Zudem legt - nach Ansicht des Autors - ein Blick auf benachbarte Rechtsordnungen den Gedanken nahe, die vertragliche Haftung des Mieters durch Elemente einer verschuldens-unabhängigen Haftung zu ergänzen. Der Verfasser endet mit dem Vorschlag konkret formulierter Tatbestände einer verschuldens-unabhängigen Vertragshaftung des Mieters für Schäden an der Mietsache im Recht de lege ferenda.

Section Title	Page	Action	Price
Vorwort	5
Inhaltsverzeichnis	7
1. Teil: Einleitung	15
A. Konkretisierung des Untersuchungsthemas	15
B. Einführung in das Untersuchungsthema	17
I. Einleitende Überlegungen zur praktischen und rechtlichen Relevanz des Untersuchungsthemas	17
II. Einleitende Überlegungen zur verschuldens-unabhängigen Vertragshaftung des Mieters	19
C. Gang der Untersuchung	24
2. Teil: Hauptteil	25
A. Haftung des Mieters für Schäden an der Mietsache	25
I. Erfüllungspflicht oder Schadensersatzpflicht?	25
1. Erfüllungspflicht	25
a) Erhaltungspflicht des Vermieters	26
b) Pflichten des Mieters	27
aa) Rückgabepflicht	27
bb) Obhuts- und Sorgfaltspflichten	28
c) Zwischenergebnis	31
2. Schadensersatzpflicht	32
a) Verletzung der Obhuts- und Sorgfaltspflicht	32
b) Verschulden	34
3. Zwischenergebnis	36
II. Anwendung des Verschuldensprinzips in der Rechtspraxis	37
1. Verteilung der Beweislast	37
a) Nach Gefahren- und Verantwortungsbereichen differenzierte Beweislast	38
b) Nach Art der verletzten Pflicht differenzierte Beweislast	43
c) Verschuldens-unabhängige Haftung des Mieters für Schäden aus seinem Gefahren- und Verantwortungsbereich?	45
d) Zwischenergebnis	47
2. Abdingbarkeit der gesetzlichen Regelung	47
a) Überbürdung der Erhaltungslast	48
aa) Übertragung von Schönheitsreparaturen	48
bb) Übertragung von Kleinreparaturen	50
cc) Übertragung weiterer Maßnahmen der Instandhaltung und der Instandsetzung	51
dd) Zwischenergebnis	52
b) Ausdehnung der Mieterhaftung auf Zufall	53
aa) Rechtsprechung des BGH	53
bb) Rechtsprechung der Instanzgerichte	55
cc) Stellungnahmen aus dem Schrifttum	57
dd) Zwischenergebnis	58
c) Art und Weise der Begründung einer verschuldens-unabhängigen Haftung	59
aa) Begründung einer verschuldens-unabhängigen Haftung durch ausdrückliche Vereinbarung	59
bb) Stillschweigende Begründung einer verschuldens-unabhängigen Haftung?	60
(1) Ausdehnung der Mieterhaftung auf Zufall	60
(2) Übertragung der Instandhaltung und Instandsetzung auf den Mieter	61
III. Zusammenfassung der Ergebnisse des Abschnitts A	62
B. Einzelfälle und aktuelle Rechtslage	63
I. Durch die Person des Mieters verursachte Schäden	63
1. Konkretisierung des Untersuchungsthemas	63
2. Schuldhafte Verletzung der Sorgfaltspflicht	63
a) Verletzung der Sorgfaltspflicht	63
aa) Keine Verletzung der Sorgfaltspflicht bei vertragsgemäßem Gebrauch	64
bb) Keine Verletzung der Sorgfaltspflicht trotz vertragswidrigen Gebrauchs?	67
cc) Entfallen der Pflichtwidrigkeit trotz Verletzung der Sorgfaltspflicht aus sonstigen Gründen?	68
b) Verschulden	69
3. Angemessenheit der erzielten Ergebnisse	70
4. Zwischenergebnis	75
II. Schäden durch eingebrachte Sachen des Mieters	75
1. Konkretisierung des Untersuchungsthemas	75
2. Schuldhafte Verletzung der Sorgfaltspflicht	76
a) Verletzung der Sorgfaltspflicht	76
aa) Keine Verletzung der Sorgfaltspflicht bei vertragsgemäßem Gebrauch	76
bb) Entfallen der Pflichtwidrigkeit trotz Verletzung der Sorgfaltspflicht aus sonstigen Gründen?	78
b) Verschulden	79
aa) Anwendungsbereich des Verschuldensprinzips	79
bb) Verschuldens-unabhängige Haftung des Mieters beim Betrieb von Maschinen?	80
3. Angemessenheit der erzielten Ergebnisse	85
4. Zwischenergebnis	87
III. Schäden durch aufgenommene Tiere	88
1. Konkretisierung des Untersuchungsthemas	88
2. Schuldhafte Verletzung der Sorgfaltspflicht	88
a) Verletzung der Sorgfaltspflicht	89
b) Verschulden	89
3. Angemessenheit der erzielten Ergebnisse	91
4. Zwischenergebnis	93
IV. Durch Dritte verursachte Schäden	93
1. Konkretisierung des Untersuchungsthemas	93
2. Haftung des Mieters für Erfüllungsgehilfen	94
a) Begriff des Erfüllungsgehilfen	94
b) Beschränkung der Gehilfenhaftung	96
aa) Verschulden des Erfüllungshilfen	96
bb) Handeln in Erfüllung einer Verbindlichkeit des Mieters	97
3. Haftung des Mieters nach § 540 Abs. 2 BGB	99
4. Angemessenheit der erzielten Ergebnisse	101
a) Ausweitung der Gehilfenhaftung durch Anknüpfung an die Obhutspflicht	101
b) Begrenzung der Gehilfenhaftung auf Schäden, die in Erfüllung einer Verbindlichkeit verursacht werden	102
aa) Fehlende Sachgerechtigkeit der Begrenzung der Gehilfenhaftung auf Schäden, die in Erfüllung einer Verbindlichkeit verursacht werden	102
bb) Rechtsunsicherheit bei Begrenzung der Gehilfenhaftung auf Schäden, die in Erfüllung einer Verbindlichkeit verursacht werden	103
cc) Notwendigkeit der Begrenzung der Gehilfenhaftung auf Schäden, die in Erfüllung einer Verbindlichkeit verursacht werden?	105
c) Haftung des Mieters für Dritte, die nicht Erfüllungsgehilfen sind?	105
5. Zwischenergebnis	107
V. Zusammenfassung der Ergebnisse des Abschnitts B	108
C. Verschuldens-unabhängige Vertragshaftung des Mieters für Schäden an der Mietsache?	109
I. Rechtstradition	110
1. Römisches Recht	110
a) Präzisierung des Begriffs des römischen Rechts	110
b) Haftung des Mieters für Schäden an der Mietsache nach klassischem römischen Recht	112
c) Haftung des Mieters für Schäden an der Mietsache nach dem Verständnis des BGB-Gesetzgebers vom Inhalt des klassischen römischen Rechts	116
d) Zwischenergebnis	120
2. Mustermietvertrag ’76 und DEMV von 1934	121
a) Mustermietvertrag ’76	121
b) DEMV von 1934	122
II. Rechtsvergleichung	123
1. Schweiz	123
a) Erfüllungspflichten	123
aa) Erhaltungspflicht des Vermieters	123
bb) Erfüllungspflichten des Mieters	124
(1) Erhaltungspflicht des Mieters	124
(2) Obhutspflicht des Mieters	125
b) Schadensersatzpflicht des Mieters	126
aa) Schadensersatz bei verschuldeter Verletzung der Obhutspflicht	126
bb) Schadensersatz bei zufälliger Beschädigung der Mietsache	126
2. Frankreich	127
a) Erfüllungspflichten	127
aa) Erhaltungspflicht des Vermieters	127
bb) Erhaltungspflicht des Mieters	127
b) Schadensersatzpflicht des Mieters	128
aa) Schadensersatzpflicht bei verschuldeter und bei nicht-verschuldeter Beschädigung der Mietsache?	128
bb) Obligations de moyens und obligations de résultat	129
(1) Obligations de moyens	129
(2) Obligations de résultat	129
cc) Obhutspflicht des Mieters als obligation de moyens und als obligation de résultat	131
(1) Obhutspflicht des Mieters als obligation de moyens	131
(2) Obhutspflicht des Mieters als obligation de résultat	131
(3) Konsequenzen aus der Qualifizierung der Obhutspflicht als obligation de résultat	132
dd) Zwischenergebnis	133
c) Verschuldens-unabhängige Haftung des Mieters durch Verteilung der Beweislast	134
3. Italien	134
a) Erhaltungspflichten	134
b) Schadensersatzpflicht des Mieters bei verschuldeter Verletzung der Obhutspflicht	135
c) Zwischenergebnis	136
4. England	137
a) Common Law	138
aa) Erhaltungspflichten	138
bb) Pflicht zum vertragsgemäßen Gebrauch der Mietsache und doctrine of waste	139
(1) Pflicht zum vertragsgemäßen Gebrauch der Mietsache (usage in a tenant-like manner)	140
(2) Doctrine of waste	141
(a) Weekly tenancies	141
(b) Fixed period tenancies for years	141
(aa) Voluntary waste und equitable waste	142
(bb) Permissive waste	142
(c) Periodic tenancies	144
(aa) Voluntary waste und equitable waste	144
(bb) Permissive waste	144
(cc) Andere periodic leases als yearly leases	145
b) Herrschende Vertragspraxis	145
aa) Übertragung von Reparaturpflichten auf den Mieter	145
bb) Doctrine of waste	146
5. Zwischenergebnis	147
a) Kontinental-europäische Rechtsordnungen	147
b) Englisches Recht	148
III. Gründe gegen eine verschuldens-unabhängige Vertragshaftung des Mieters	149
1. Gerechtigkeitsprinzip	149
2. Beschränkung der Handlungsfreiheit	150
a) Beschränkung der Handlungsfreiheit des Mieters?	150
b) Antithese: Beschränkung der Handlungsfreiheit des Vermieters	151
3. Soziale Unausgewogenheit	152
IV. Zusammenfassung der Ergebnisse des Abschnitts C	154
D. Konturen einer verschuldens-unabhängigen Vertragshaftung des Mieters für Schäden an der Mietsache	155
I. Darstellung der Schadensfälle, die sich mit dem geltenden Recht nicht sachgerecht lösen lassen	156
1. Durch die Person des Mieters verursachte Schäden	156
2. Schäden durch eingebrachte Sachen des Mieters	157
3. Schäden durch aufgenommene Tiere	158
4. Durch Dritte verursachte Schäden	158
a) Haftung des Mieters für Erfüllungsgehilfen	158
b) Haftung des Mieters für Dritte, die nicht Erfüllungsgehilfen sind?	159
II. Darstellung der allgemeinen Leitprinzipien in den Tatbeständen der verschuldens-unabhängigen Haftung des Mieters für Schäden an der Mietsache	162
1. Gefahren- und Verantwortungsbereich des Mieters	162
2. Unvollständige Beherrschbarkeit des vom Mieter geschaffenen Risikopotenzials	163
3. Teil: Schlussteil	166
A. Zusammenfassung der Ergebnisse dieser Arbeit	166
B. Schlussbemerkungen	167
Literaturverzeichnis	171
Sachwortverzeichnis	178

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