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Lange, S. (2005). Verschuldens-unabhängige Vertragshaftung des Mieters für Schäden an der Mietsache?. Duncker & Humblot. https://doi.org/10.3790/978-3-428-51859-3
Lange, Stefan. Verschuldens-unabhängige Vertragshaftung des Mieters für Schäden an der Mietsache?. Duncker & Humblot, 2005. Book. https://doi.org/10.3790/978-3-428-51859-3
Lange, S (2005): Verschuldens-unabhängige Vertragshaftung des Mieters für Schäden an der Mietsache?, Duncker & Humblot, [online] https://doi.org/10.3790/978-3-428-51859-3
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Verschuldens-unabhängige Vertragshaftung des Mieters für Schäden an der Mietsache?
Schriften zum Bürgerlichen Recht, Vol. 332
(2005)
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Abstract
Nach geltendem Recht haftet der Mieter nur bei Verschulden für Schäden an der Mietsache. Stefan Lange wirft in der vorliegenden Untersuchung die Frage auf, ob sich nicht in Ergänzung des Verschuldensprinzips - begrenzt auf einzelne konkrete Sachverhalte - die Entwicklung einer verschuldens-unabhängigen Vertragshaftung des Mieters empfiehlt.Ist es beispielsweise tatsächlich gerechtfertigt, dem Vermieter die Kosten für die Herrichtung der Wohnung aufzuerlegen, wenn die Mieterin dort unbemerkt verstirbt und erst Monate später entdeckt wird? Warum soll der Vermieter verantwortlich sein, wenn Wäschetrockner oder Fernsehgerät des Mieters infolge technischer Defekte in Brand geraten? Lange weist nach, dass sämtliche Argumente gegen eine verschuldens-unabhängige Vertragshaftung des Mieters nicht stichhaltig sind. Zudem legt - nach Ansicht des Autors - ein Blick auf benachbarte Rechtsordnungen den Gedanken nahe, die vertragliche Haftung des Mieters durch Elemente einer verschuldens-unabhängigen Haftung zu ergänzen. Der Verfasser endet mit dem Vorschlag konkret formulierter Tatbestände einer verschuldens-unabhängigen Vertragshaftung des Mieters für Schäden an der Mietsache im Recht de lege ferenda.
Table of Contents
| Section Title | Page | Action | Price |
|---|---|---|---|
| Vorwort | 5 | ||
| Inhaltsverzeichnis | 7 | ||
| 1. Teil: Einleitung | 15 | ||
| A. Konkretisierung des Untersuchungsthemas | 15 | ||
| B. Einführung in das Untersuchungsthema | 17 | ||
| I. Einleitende Überlegungen zur praktischen und rechtlichen Relevanz des Untersuchungsthemas | 17 | ||
| II. Einleitende Überlegungen zur verschuldens-unabhängigen Vertragshaftung des Mieters | 19 | ||
| C. Gang der Untersuchung | 24 | ||
| 2. Teil: Hauptteil | 25 | ||
| A. Haftung des Mieters für Schäden an der Mietsache | 25 | ||
| I. Erfüllungspflicht oder Schadensersatzpflicht? | 25 | ||
| 1. Erfüllungspflicht | 25 | ||
| a) Erhaltungspflicht des Vermieters | 26 | ||
| b) Pflichten des Mieters | 27 | ||
| aa) Rückgabepflicht | 27 | ||
| bb) Obhuts- und Sorgfaltspflichten | 28 | ||
| c) Zwischenergebnis | 31 | ||
| 2. Schadensersatzpflicht | 32 | ||
| a) Verletzung der Obhuts- und Sorgfaltspflicht | 32 | ||
| b) Verschulden | 34 | ||
| 3. Zwischenergebnis | 36 | ||
| II. Anwendung des Verschuldensprinzips in der Rechtspraxis | 37 | ||
| 1. Verteilung der Beweislast | 37 | ||
| a) Nach Gefahren- und Verantwortungsbereichen differenzierte Beweislast | 38 | ||
| b) Nach Art der verletzten Pflicht differenzierte Beweislast | 43 | ||
| c) Verschuldens-unabhängige Haftung des Mieters für Schäden aus seinem Gefahren- und Verantwortungsbereich? | 45 | ||
| d) Zwischenergebnis | 47 | ||
| 2. Abdingbarkeit der gesetzlichen Regelung | 47 | ||
| a) Überbürdung der Erhaltungslast | 48 | ||
| aa) Übertragung von Schönheitsreparaturen | 48 | ||
| bb) Übertragung von Kleinreparaturen | 50 | ||
| cc) Übertragung weiterer Maßnahmen der Instandhaltung und der Instandsetzung | 51 | ||
| dd) Zwischenergebnis | 52 | ||
| b) Ausdehnung der Mieterhaftung auf Zufall | 53 | ||
| aa) Rechtsprechung des BGH | 53 | ||
| bb) Rechtsprechung der Instanzgerichte | 55 | ||
| cc) Stellungnahmen aus dem Schrifttum | 57 | ||
| dd) Zwischenergebnis | 58 | ||
| c) Art und Weise der Begründung einer verschuldens-unabhängigen Haftung | 59 | ||
| aa) Begründung einer verschuldens-unabhängigen Haftung durch ausdrückliche Vereinbarung | 59 | ||
| bb) Stillschweigende Begründung einer verschuldens-unabhängigen Haftung? | 60 | ||
| (1) Ausdehnung der Mieterhaftung auf Zufall | 60 | ||
| (2) Übertragung der Instandhaltung und Instandsetzung auf den Mieter | 61 | ||
| III. Zusammenfassung der Ergebnisse des Abschnitts A | 62 | ||
| B. Einzelfälle und aktuelle Rechtslage | 63 | ||
| I. Durch die Person des Mieters verursachte Schäden | 63 | ||
| 1. Konkretisierung des Untersuchungsthemas | 63 | ||
| 2. Schuldhafte Verletzung der Sorgfaltspflicht | 63 | ||
| a) Verletzung der Sorgfaltspflicht | 63 | ||
| aa) Keine Verletzung der Sorgfaltspflicht bei vertragsgemäßem Gebrauch | 64 | ||
| bb) Keine Verletzung der Sorgfaltspflicht trotz vertragswidrigen Gebrauchs? | 67 | ||
| cc) Entfallen der Pflichtwidrigkeit trotz Verletzung der Sorgfaltspflicht aus sonstigen Gründen? | 68 | ||
| b) Verschulden | 69 | ||
| 3. Angemessenheit der erzielten Ergebnisse | 70 | ||
| 4. Zwischenergebnis | 75 | ||
| II. Schäden durch eingebrachte Sachen des Mieters | 75 | ||
| 1. Konkretisierung des Untersuchungsthemas | 75 | ||
| 2. Schuldhafte Verletzung der Sorgfaltspflicht | 76 | ||
| a) Verletzung der Sorgfaltspflicht | 76 | ||
| aa) Keine Verletzung der Sorgfaltspflicht bei vertragsgemäßem Gebrauch | 76 | ||
| bb) Entfallen der Pflichtwidrigkeit trotz Verletzung der Sorgfaltspflicht aus sonstigen Gründen? | 78 | ||
| b) Verschulden | 79 | ||
| aa) Anwendungsbereich des Verschuldensprinzips | 79 | ||
| bb) Verschuldens-unabhängige Haftung des Mieters beim Betrieb von Maschinen? | 80 | ||
| 3. Angemessenheit der erzielten Ergebnisse | 85 | ||
| 4. Zwischenergebnis | 87 | ||
| III. Schäden durch aufgenommene Tiere | 88 | ||
| 1. Konkretisierung des Untersuchungsthemas | 88 | ||
| 2. Schuldhafte Verletzung der Sorgfaltspflicht | 88 | ||
| a) Verletzung der Sorgfaltspflicht | 89 | ||
| b) Verschulden | 89 | ||
| 3. Angemessenheit der erzielten Ergebnisse | 91 | ||
| 4. Zwischenergebnis | 93 | ||
| IV. Durch Dritte verursachte Schäden | 93 | ||
| 1. Konkretisierung des Untersuchungsthemas | 93 | ||
| 2. Haftung des Mieters für Erfüllungsgehilfen | 94 | ||
| a) Begriff des Erfüllungsgehilfen | 94 | ||
| b) Beschränkung der Gehilfenhaftung | 96 | ||
| aa) Verschulden des Erfüllungshilfen | 96 | ||
| bb) Handeln in Erfüllung einer Verbindlichkeit des Mieters | 97 | ||
| 3. Haftung des Mieters nach § 540 Abs. 2 BGB | 99 | ||
| 4. Angemessenheit der erzielten Ergebnisse | 101 | ||
| a) Ausweitung der Gehilfenhaftung durch Anknüpfung an die Obhutspflicht | 101 | ||
| b) Begrenzung der Gehilfenhaftung auf Schäden, die in Erfüllung einer Verbindlichkeit verursacht werden | 102 | ||
| aa) Fehlende Sachgerechtigkeit der Begrenzung der Gehilfenhaftung auf Schäden, die in Erfüllung einer Verbindlichkeit verursacht werden | 102 | ||
| bb) Rechtsunsicherheit bei Begrenzung der Gehilfenhaftung auf Schäden, die in Erfüllung einer Verbindlichkeit verursacht werden | 103 | ||
| cc) Notwendigkeit der Begrenzung der Gehilfenhaftung auf Schäden, die in Erfüllung einer Verbindlichkeit verursacht werden? | 105 | ||
| c) Haftung des Mieters für Dritte, die nicht Erfüllungsgehilfen sind? | 105 | ||
| 5. Zwischenergebnis | 107 | ||
| V. Zusammenfassung der Ergebnisse des Abschnitts B | 108 | ||
| C. Verschuldens-unabhängige Vertragshaftung des Mieters für Schäden an der Mietsache? | 109 | ||
| I. Rechtstradition | 110 | ||
| 1. Römisches Recht | 110 | ||
| a) Präzisierung des Begriffs des römischen Rechts | 110 | ||
| b) Haftung des Mieters für Schäden an der Mietsache nach klassischem römischen Recht | 112 | ||
| c) Haftung des Mieters für Schäden an der Mietsache nach dem Verständnis des BGB-Gesetzgebers vom Inhalt des klassischen römischen Rechts | 116 | ||
| d) Zwischenergebnis | 120 | ||
| 2. Mustermietvertrag ’76 und DEMV von 1934 | 121 | ||
| a) Mustermietvertrag ’76 | 121 | ||
| b) DEMV von 1934 | 122 | ||
| II. Rechtsvergleichung | 123 | ||
| 1. Schweiz | 123 | ||
| a) Erfüllungspflichten | 123 | ||
| aa) Erhaltungspflicht des Vermieters | 123 | ||
| bb) Erfüllungspflichten des Mieters | 124 | ||
| (1) Erhaltungspflicht des Mieters | 124 | ||
| (2) Obhutspflicht des Mieters | 125 | ||
| b) Schadensersatzpflicht des Mieters | 126 | ||
| aa) Schadensersatz bei verschuldeter Verletzung der Obhutspflicht | 126 | ||
| bb) Schadensersatz bei zufälliger Beschädigung der Mietsache | 126 | ||
| 2. Frankreich | 127 | ||
| a) Erfüllungspflichten | 127 | ||
| aa) Erhaltungspflicht des Vermieters | 127 | ||
| bb) Erhaltungspflicht des Mieters | 127 | ||
| b) Schadensersatzpflicht des Mieters | 128 | ||
| aa) Schadensersatzpflicht bei verschuldeter und bei nicht-verschuldeter Beschädigung der Mietsache? | 128 | ||
| bb) Obligations de moyens und obligations de résultat | 129 | ||
| (1) Obligations de moyens | 129 | ||
| (2) Obligations de résultat | 129 | ||
| cc) Obhutspflicht des Mieters als obligation de moyens und als obligation de résultat | 131 | ||
| (1) Obhutspflicht des Mieters als obligation de moyens | 131 | ||
| (2) Obhutspflicht des Mieters als obligation de résultat | 131 | ||
| (3) Konsequenzen aus der Qualifizierung der Obhutspflicht als obligation de résultat | 132 | ||
| dd) Zwischenergebnis | 133 | ||
| c) Verschuldens-unabhängige Haftung des Mieters durch Verteilung der Beweislast | 134 | ||
| 3. Italien | 134 | ||
| a) Erhaltungspflichten | 134 | ||
| b) Schadensersatzpflicht des Mieters bei verschuldeter Verletzung der Obhutspflicht | 135 | ||
| c) Zwischenergebnis | 136 | ||
| 4. England | 137 | ||
| a) Common Law | 138 | ||
| aa) Erhaltungspflichten | 138 | ||
| bb) Pflicht zum vertragsgemäßen Gebrauch der Mietsache und doctrine of waste | 139 | ||
| (1) Pflicht zum vertragsgemäßen Gebrauch der Mietsache (usage in a tenant-like manner) | 140 | ||
| (2) Doctrine of waste | 141 | ||
| (a) Weekly tenancies | 141 | ||
| (b) Fixed period tenancies for years | 141 | ||
| (aa) Voluntary waste und equitable waste | 142 | ||
| (bb) Permissive waste | 142 | ||
| (c) Periodic tenancies | 144 | ||
| (aa) Voluntary waste und equitable waste | 144 | ||
| (bb) Permissive waste | 144 | ||
| (cc) Andere periodic leases als yearly leases | 145 | ||
| b) Herrschende Vertragspraxis | 145 | ||
| aa) Übertragung von Reparaturpflichten auf den Mieter | 145 | ||
| bb) Doctrine of waste | 146 | ||
| 5. Zwischenergebnis | 147 | ||
| a) Kontinental-europäische Rechtsordnungen | 147 | ||
| b) Englisches Recht | 148 | ||
| III. Gründe gegen eine verschuldens-unabhängige Vertragshaftung des Mieters | 149 | ||
| 1. Gerechtigkeitsprinzip | 149 | ||
| 2. Beschränkung der Handlungsfreiheit | 150 | ||
| a) Beschränkung der Handlungsfreiheit des Mieters? | 150 | ||
| b) Antithese: Beschränkung der Handlungsfreiheit des Vermieters | 151 | ||
| 3. Soziale Unausgewogenheit | 152 | ||
| IV. Zusammenfassung der Ergebnisse des Abschnitts C | 154 | ||
| D. Konturen einer verschuldens-unabhängigen Vertragshaftung des Mieters für Schäden an der Mietsache | 155 | ||
| I. Darstellung der Schadensfälle, die sich mit dem geltenden Recht nicht sachgerecht lösen lassen | 156 | ||
| 1. Durch die Person des Mieters verursachte Schäden | 156 | ||
| 2. Schäden durch eingebrachte Sachen des Mieters | 157 | ||
| 3. Schäden durch aufgenommene Tiere | 158 | ||
| 4. Durch Dritte verursachte Schäden | 158 | ||
| a) Haftung des Mieters für Erfüllungsgehilfen | 158 | ||
| b) Haftung des Mieters für Dritte, die nicht Erfüllungsgehilfen sind? | 159 | ||
| II. Darstellung der allgemeinen Leitprinzipien in den Tatbeständen der verschuldens-unabhängigen Haftung des Mieters für Schäden an der Mietsache | 162 | ||
| 1. Gefahren- und Verantwortungsbereich des Mieters | 162 | ||
| 2. Unvollständige Beherrschbarkeit des vom Mieter geschaffenen Risikopotenzials | 163 | ||
| 3. Teil: Schlussteil | 166 | ||
| A. Zusammenfassung der Ergebnisse dieser Arbeit | 166 | ||
| B. Schlussbemerkungen | 167 | ||
| Literaturverzeichnis | 171 | ||
| Sachwortverzeichnis | 178 |