BOOK
Cite BOOK
Style
Würdinger, M. (2005). Allgemeine Rechtsgeschäftslehre und Unvollkommenheiten des Hauptvertrages im Immobilienmaklerrecht. Duncker & Humblot. https://doi.org/10.3790/978-3-428-51607-0
Würdinger, Markus. Allgemeine Rechtsgeschäftslehre und Unvollkommenheiten des Hauptvertrages im Immobilienmaklerrecht. Duncker & Humblot, 2005. Book. https://doi.org/10.3790/978-3-428-51607-0
Würdinger, M (2005): Allgemeine Rechtsgeschäftslehre und Unvollkommenheiten des Hauptvertrages im Immobilienmaklerrecht, Duncker & Humblot, [online] https://doi.org/10.3790/978-3-428-51607-0
Format
Allgemeine Rechtsgeschäftslehre und Unvollkommenheiten des Hauptvertrages im Immobilienmaklerrecht
Schriften zum Bürgerlichen Recht, Vol. 313
(2005)
Additional Information
Book Details
Pricing
Abstract
Nach § 652 Abs. 1 S. 1 BGB setzt der Provisionsanspruch des Zivilmaklers gegenüber seinem Auftraggeber u. a. voraus, dass der Hauptvertrag zwischen dem Auftraggeber und dem Dritten zustande kommt. Markus Würdinger befasst sich mit Fallkonstellationen, bei denen bereits bei Vertragsschluss der Grund für ein mögliches Fehlschlagen des Hauptvertrages angelegt ist. Es geht um die Auswirkungen dieser anfänglichen Unvollkommenheiten auf den Provisionsanspruch des Maklers. So wird z. B. auf die anfängliche Unmöglichkeit der Leistung im Hauptvertrag, den anfänglichen Sach- und Rechtsmangel und das anfängliche Bestehen eines Vorkaufsrechts eingegangen.Der Autor betont in der induktiv aufgebauten Arbeit die Verbindungslinien zur allgemeinen Rechtsgeschäftslehre, behandelt die Auswirkungen des Gesetzes zur Modernisierung des Schuldrechts und bietet für einzelne Fallgruppen neue Lösungsansätze an. Nach seiner Auffassung lassen sich mittels einer ergänzenden Auslegung des Maklervertrages typisierte Fälle anfänglicher Unvollkommenheiten generell nicht lösen. § 652 Abs. 1 S. 2 BGB wird als nicht analogiefähig angesehen. Eine teleologische Reduktion des § 652 Abs. 1 S. 1 BGB wird nur in Randbereichen bejaht. Der Lehre von der verdeckten wirtschaftlichen Gleichwertigkeit wird im Kern eine Absage erteilt.
Table of Contents
| Section Title | Page | Action | Price |
|---|---|---|---|
| Vorwort | 7 | ||
| Inhaltsübersicht | 9 | ||
| Inhaltsverzeichnis | 11 | ||
| Abkürzungsverzeichnis | 23 | ||
| 1. Teil: Der Provisionsanspruch des Immobilienmaklers: Voraussetzungen und Charakteristika | 27 | ||
| § 1 Einführung in die Thematik | 27 | ||
| I. Die Ausgangslage: Das Maklerrecht als kasuistisches Sonderrecht | 27 | ||
| II. Gegenstand, Schwierigkeit und Ziel der Arbeit | 28 | ||
| § 2 Die Voraussetzungen des Maklerprovisionsanspruchs | 30 | ||
| I. Parteivereinbarung und erläuternde Auslegung | 31 | ||
| II. Der Provisionsanspruch des Maklers nach § 652 Abs. 1 BGB | 33 | ||
| III. Die ergänzende Vertragsauslegung | 36 | ||
| 1. Der Stellenwert der ergänzenden Vertragsauslegung im Maklerrecht | 36 | ||
| 2. Die Mindermeinung von Altmeppen: Die Herleitung einer allgemeinen rechtsvernichtenden Einwendung aus einer ergänzenden Vertragsauslegung | 37 | ||
| a) Darstellung des Ansatzes von Altmeppen | 37 | ||
| b) Kritische Stellungnahme | 38 | ||
| aa) Zweck und Grenzen der ergänzenden Vertragsauslegung | 38 | ||
| bb) Voraussetzungen der ergänzenden Vertragsauslegung und kritische Überprüfung des Ansatzes von Altmeppen | 39 | ||
| (1) Regelungslücke | 39 | ||
| (2) Lückenschließung durch dispositives Gesetzesrecht? | 41 | ||
| § 3 Zur Konturierung der Risikosphären von Auftraggeber und Makler: Die Auslegung des Tatbestandsmerkmals „Zustandekommen des Vertrags“ in § 652 Abs. 1 BGB | 43 | ||
| I. Grammatische Auslegung | 44 | ||
| 1. Die beiden Aspekte „des Zustandekommens des Hauptvertrages“: Ein rechtliches und ein wirtschaftliches Kriterium | 44 | ||
| 2. Provisionsschädlichkeit bei Nichtigkeit des Hauptvertrages | 45 | ||
| 3. Die Unabhängigkeit der Courtageberechtigung von der Erfüllbarkeit bzw. Erfüllung des Hauptvertrages | 45 | ||
| a) Das Abschluss- und Wirksamkeitsrisiko des Maklers | 46 | ||
| b) Das Ausführungsrisiko des Auftraggebers als Korrelatrisiko | 46 | ||
| II. Systematische Auslegung | 47 | ||
| III. Historische Auslegung | 47 | ||
| IV. Teleologische Auslegung | 49 | ||
| § 4 Die Kernprinzipien des § 652 Abs. 1 BGB: Privatautonomie des Auftraggebers, Trennungsgrundsatz und Akzessorietätsprinzip | 50 | ||
| I. Die Privatautonomie des Auftraggebers | 51 | ||
| II. Das Trennungsprinzip | 52 | ||
| III. Das Akzessorietätsprinzip | 53 | ||
| § 5 Die grundsätzliche Judikaturlinie des BGH | 53 | ||
| 2. Teil: Unvollkommenheiten des Hauptvertrages: Die einzelnen Fallgruppen | 55 | ||
| § 6 Das Zustandekommen eines Vorvertrages | 55 | ||
| § 7 Die Nichtigkeit oder Unwirksamkeit des Hauptvertrages | 56 | ||
| I. Generalia | 56 | ||
| 1. Der Grundsatz der Provisionsschädlichkeit | 56 | ||
| a) Überblick über die Fallgruppen | 56 | ||
| aa) Nichtigkeit des Hauptvertrages ipso iure | 56 | ||
| bb) Schwebende Unwirksamkeit des Hauptvertrages | 57 | ||
| cc) Nichtigkeit des Hauptvertrages durch wirksame Anfechtung | 57 | ||
| b) Der bloße „Verdacht“ der Nichtigkeit | 58 | ||
| c) Die Teilnichtigkeit des Hauptvertrages | 58 | ||
| d) Die Bestätigung des nichtigen Hauptvertrages | 58 | ||
| 2. Ausnahmen von diesem Grundsatz nach Treu und Glauben | 60 | ||
| II. Nichtigkeit des Hauptvertrages ipso iure am Beispiel des § 125 S. 1 BGB | 60 | ||
| 1. Der Grundsatz der Provisionsschädlichkeit | 60 | ||
| 2. Ausnahmen | 61 | ||
| a) Heilung nach § 311 b Abs. 1 S. 2 BGB | 61 | ||
| b) Billigkeitskorrektur der Nichtigkeitsfolge nach § 242 BGB im Verhältnis der Kaufvertragsparteien | 61 | ||
| aa) § 242 BGB zugunsten des Dritten | 62 | ||
| bb) § 242 BGB zugunsten des Auftraggebers | 62 | ||
| c) Praktischer Vollzug des formnichtigen Kaufvertrages | 63 | ||
| aa) Das Urteil des OLG Köln JR 1956, 461 f. | 63 | ||
| bb) Kritische Stellungnahme | 63 | ||
| d) Verursachung der Formnichtigkeit durch den Auftraggeber | 64 | ||
| aa) Der Fall des Scheinkaufs | 64 | ||
| bb) Die Lösung der Rechtsprechung | 65 | ||
| cc) Die Auffassungen im Schrifttum | 66 | ||
| (1) Die Mindermeinung | 66 | ||
| (2) Die Ansicht der h.L. | 68 | ||
| (3) Kritische Stellungnahme und eigener Standpunkt | 68 | ||
| 3. Ergebnis | 72 | ||
| III. Schwebende Unwirksamkeit des Kaufvertrages | 72 | ||
| 1. Der Grundsatz der Provisionsschädlichkeit | 72 | ||
| a) § 652 Abs. 1 S. 2 BGB analog | 73 | ||
| b) Ergänzende Vertragsauslegung | 73 | ||
| c) Kein Zustandekommen des Hauptvertrages i.S. des § 652 Abs. 1 S. 1 BGB | 74 | ||
| 2. Ausnahmen | 74 | ||
| a) Vereitelung der Genehmigungserteilung durch den Auftraggeber | 74 | ||
| b) Abweichende Vereinbarungen | 74 | ||
| IV. Nichtigkeit des Hauptvertrages aufgrund einer wirksamen Anfechtung | 75 | ||
| 1. Die bloße Anfechtbarkeit | 75 | ||
| a) Wortlaut des § 652 Abs. 1 S. 1 BGB | 76 | ||
| b) Historische Auslegung | 76 | ||
| c) Provisionsschädlichkeit wegen fehlender verdeckter wirtschaftlicher Gleichwertigkeit? | 76 | ||
| d) Provisionsschädlichkeit nach § 770 BGB analog? | 77 | ||
| aa) Planwidrige Regelungslücke | 77 | ||
| bb) Vergleichbare Interessenlage | 78 | ||
| e) Provisionsschädlichkeit wegen § 654 BGB analog | 78 | ||
| f) Ergebnis | 79 | ||
| 2. Die erfolgte wirksame Anfechtung des Hauptvertrages | 79 | ||
| a) Der Grundsatz der Provisionsschädlichkeit | 79 | ||
| b) Ausnahmen | 79 | ||
| aa) Die Unterscheidung nach der Art der Willensmängel (Tempel) | 79 | ||
| bb) Das Kriterium der Endgültigkeit der vertraglichen Bindung (Knieper) | 80 | ||
| cc) Herbeiführen des Anfechtungsgrundes durch den Auftraggeber | 81 | ||
| (1) Die Lösung der Rechtsprechung | 81 | ||
| (2) Die Meinungen im Schrifttum | 82 | ||
| (3) Eigene Stellungnahme | 83 | ||
| 3. Abweichende Regelungen in Individualvereinbarungen bzw. AGB | 84 | ||
| § 8 Anfängliche Unmöglichkeit der Leistung des Hauptvertrages | 84 | ||
| I. Die anfängliche Unmöglichkeit der Leistung des Hauptvertrages und die Auswirkungen auf den Maklerprovisionsanspruch nach alter Rechtslage | 85 | ||
| 1. Anfängliche objektive Unmöglichkeit | 85 | ||
| 2. Anfängliche subjektive Unmöglichkeit | 85 | ||
| a) Courtageberechtigung des Maklers: BGH NJW-RR 2001, 562 | 86 | ||
| b) Provisionsschädlichkeit: KG OLGZ 1985, 367 und die Lösung über eine ergänzende Vertragsauslegung | 86 | ||
| c) Analyse der Entscheidungen und kritische Stellungnahme | 87 | ||
| aa) Kritik an der Lösung des KG | 88 | ||
| bb) Kritische Würdigung des Urteils des BGH: Wertungswiderspruch zur Judikatur über das gemeindliche Vorkaufsrecht | 89 | ||
| II. Änderungen durch das Gesetz zur Modernisierung des Schuldrechts | 90 | ||
| III. Die anfängliche Unmöglichkeit der Leistung des Hauptvertrages und die Auswirkungen auf den Maklerprovisionsanspruch nach neuer Rechtslage | 91 | ||
| 1. Courtageberechtigung | 91 | ||
| a) Wortlautargument | 91 | ||
| b) Bewusste Anpassung der anfänglichen objektiven an die subjektive Unmöglichkeit | 92 | ||
| c) Erfüllungsrisiko als Risiko sämtlicher Pflichtverletzungen | 92 | ||
| 2. Provisionsschädlichkeit nach der Gegenmeinung | 93 | ||
| a) Ergänzende Vertragsauslegung | 94 | ||
| b) Die Position von Dehner: Eine Korrektur aus Billigkeitsgründen | 94 | ||
| c) Die Auffassung von Ibold: Der Rechtsgedanke des § 652 Abs. 1 S. 2 BGB | 94 | ||
| 3. Stellungnahme zu den Literaturmeinungen | 95 | ||
| a) Würdigung des Ansatzes von Sprau | 95 | ||
| b) Stellungnahme zu der Position Dehners | 96 | ||
| c) Würdigung des Ansatzes von Ibold | 97 | ||
| 4. Eigener Ansatz | 98 | ||
| a) Meinungsstand zur Lehre von der verdeckten wirtschaftlichen Gleichwertigkeit | 98 | ||
| aa) Rechtsprechung und h.M. in der Literatur | 98 | ||
| bb) Mindermeinung | 99 | ||
| b) Eigene Stellungnahme | 100 | ||
| aa) Vertrag ohne primäre Leistungspflichten als „Hülse ohne Kern“: Teleologische Reduktion des § 652 Abs. 1 S. 1 BGB | 100 | ||
| bb) Ein Erst-recht-Schluss zu Fällen der offenen wirtschaftlichen Ungleichwertigkeit | 101 | ||
| cc) Schadensersatz statt der Leistung als provisionspflichtiges Surrogat | 102 | ||
| 5. Zusammenfassung und Ergebnis | 103 | ||
| IV. Die Auswirkungen einer anfänglichen Einrede nach § 275 Abs. 2 BGB auf den Maklerprovisionsanspruch | 103 | ||
| 1. Argumente für eine Courtageberechtigung des Maklers | 104 | ||
| 2. Argumente für eine Provisionsschädlichkeit | 104 | ||
| a) Unbilligkeit einer Courtageberechtigung des Maklers | 104 | ||
| b) Ungewollte Fernwirkung und Schutzzweck des § 275 Abs. 2 BGB | 104 | ||
| c) Die Lehre von der verdeckten wirtschaftlichen Gleichwertigkeit | 105 | ||
| 3. Eigene Position | 106 | ||
| a) Keine hinreichende dogmatische Fundierung der Lehre von der verdeckten wirtschaftlichen Gleichwertigkeit | 107 | ||
| b) Partielle Rückverschiebung einer gesetzlichen Grundwertung | 107 | ||
| c) Rechtsunsicherheit | 108 | ||
| 4. Ergebnis und Zwischenbilanz | 109 | ||
| V. Zusammenfassung | 109 | ||
| § 9 Sach- und Rechtsmängel | 110 | ||
| I. Der Käufer als Maklerkunde | 110 | ||
| 1. Die Auswirkungen von Sachmängeln im Hauptvertrag auf den Maklerprovisionsanspruch: Der Meinungsstand vor dem Gesetz zur Modernisierung des Schuldrechts | 110 | ||
| a) Die Lehre von der verdeckten wirtschaftlichen Gleichwertigkeit und die Provisionsschädlichkeit von anfänglichen Sachmängeln | 110 | ||
| b) Reduzierung des Provisionsanspruchs bei Minderung des Kaufpreises? | 111 | ||
| c) Die h.M. | 112 | ||
| 2. Streitentscheid unter Berücksichtigung der Änderungen des Schuldrechtsmodernisierungsgesetzes | 112 | ||
| a) Zusammenschau zentraler Änderungen durch das Schuldrechtsmodernisierungsgesetz | 112 | ||
| b) Eigene Position | 113 | ||
| II. Der Verkäufer als Auftraggeber | 114 | ||
| III. Zusammenfassung | 115 | ||
| § 10 Normenkonkurrenz: Anfechtungslage und Geltendmachung eines ex nunc wirkenden Rechtsbehelfs | 115 | ||
| I. Einführung in die Problematik und Überblick über die Fallgruppen | 115 | ||
| 1.Wahl eines alternativen Rechtsbehelfs mit ex-nunc-Wirkung | 116 | ||
| 2. Gesetzlicher Ausschluss der Anfechtung | 116 | ||
| II. Die einzelnen Fallgruppen | 117 | ||
| 1. Anfechtbarkeit des Hauptvertrages nach § 123 BGB und Rücktritt vom Vertrag: BGH NJW 2001, 966 f. | 117 | ||
| a) Analyse des Falles | 117 | ||
| b) Die Lösung der Rechtsprechung und kritische Stellungnahme | 118 | ||
| aa) Provisionsschädlichkeit nach der Rechtsprechung des BGH | 118 | ||
| bb) Analyse der Entscheidung | 119 | ||
| cc) Ein Parallelfall: Anfechtungslage zugunsten des Verkäufers und Rücktritt wegen Verzögerung | 120 | ||
| c) Die Meinungen im Schrifttum | 121 | ||
| aa) Zustimmung seitens der h.M. im Schrifttum | 121 | ||
| bb) Die Mindermeinung | 122 | ||
| (1) Argumente für eine Provisionspflichtigkeit | 122 | ||
| (2) Kritische Stellungnahme | 123 | ||
| d) Eigene Position unter Berücksichtigung der neuen Rechtslage durch das Schuldrechtsmodernisierungsgesetz | 125 | ||
| aa) Kein „Konkurrenzproblem“ bei anfänglich unbehebbaren Mängeln | 125 | ||
| bb) Änderungen durch das Schuldrechtsmodernisierungsgesetz | 125 | ||
| cc) Unverändertes Festhalten an der Rechtsprechung auch nach neuem Recht? | 125 | ||
| (1) Argumente für eine Beibehaltung der Judikatur | 126 | ||
| (2) Gegen eine Aufrechterhaltung der Rechtsprechung nach neuer Rechtslage: Keine Rosinentheorie | 126 | ||
| (3) Einschränkungen durch eine konkrete Betrachtungsweise: Eine gespaltene Lösung? | 127 | ||
| e) Anfechtungsberechtigung seitens des Vertragspartners des Maklerkunden | 128 | ||
| 2. Anfechtbarkeit des Hauptvertrages und Aufhebungsvertrag | 128 | ||
| a) Analyse des Falls und Lösung der Rechtsprechung | 129 | ||
| b) Die Meinungen im Schrifttum | 129 | ||
| c) Eigene Stellungnahme | 130 | ||
| 3. Anfechtbarkeit und Aufhebung des Hauptvertrages aufgrund eines Anspruchs auf Schadensersatz nach §§ 280 Abs. 1, 311 Abs. 2, 241 Abs. 2 (c.i.c.) | 130 | ||
| 4. Gesetzlicher Ausschluss der Anfechtung: Verdrängung eines Anfechtungsrechts nach § 119 Abs. 2 BGB durch die §§ 437 ff. BGB | 131 | ||
| a) Analyse des Falls | 131 | ||
| b) Meinungsstand vor dem Schuldrechtsmodernisierungsgesetz | 132 | ||
| aa) Provisionsschädlichkeit nach h.M. | 132 | ||
| bb) Die Gegenposition | 133 | ||
| c) Eigene Position unter Berücksichtigung der Änderungen durch das Schuldrechtsmodernisierungsgesetz | 134 | ||
| III. Zusammenfassung | 135 | ||
| § 11 Vorkaufsrechte im Hauptvertrag | 136 | ||
| I. Einführung in die Thematik | 136 | ||
| II. Der Käufer als Maklerkunde | 137 | ||
| 1. Gesetzliche Vorkaufsrechte | 137 | ||
| a) Gesetzliche Vorkaufsrechte mit dinglicher bzw. quasidinglicher Wirkung | 137 | ||
| aa) Analyse der Fallgruppe und Generalia zu den Vorkaufsrechten nach dem BauGB | 137 | ||
| bb) Die Lösung der Rechtsprechung | 140 | ||
| (1) Die Grundsatzentscheidung des Reichsgerichts (RGZ 157, 243 f.): Auslegung des Maklervertrages und wirtschaftliche Betrachtungsweise | 141 | ||
| (2) BGH NJW 1982, 2662 f.: Übernahme der These von der wirtschaftlichen Wertlosigkeit der Maklerleistung und Rekurs auf die Auslegung des Maklervertrages | 141 | ||
| (3) BGH NJW 1999, 2273 ff. und das Postulat vom Zustandekommen eines durchführbaren Kaufvertrages | 142 | ||
| (4) OLGR Düsseldorf 1992, 196 | 143 | ||
| (5) OLGR München 1998, 40 | 143 | ||
| cc) Analyse der Rechtsprechung zum gemeindlichen Vorkaufsrecht und kritische Stellungnahme | 143 | ||
| (1) Die Lösung über eine ergänzende Vertragsauslegung: Ein dogmatischer Fehlgriff | 143 | ||
| (2) Das Urteil des BGH vom 4. 3. 1999 (BGH NJW 1999, 2271 ff.): Eine Kehrtwende in der Begründung? | 144 | ||
| dd) Der Meinungsstand im Schrifttum und eigene Stellungnahme | 146 | ||
| (1) Provisionsschädlichkeit | 146 | ||
| (a) H.L.: Gleichklang zum BGH | 146 | ||
| (b) Analoge Anwendung des § 652 Abs. 1 S. 2 BGB | 147 | ||
| (c) Parallele zur Anfechtung | 147 | ||
| (d) Die Lehre von der verdeckten wirtschaftlichen Gleichwertigkeit | 148 | ||
| (2) Provisionspflichtigkeit nach einer Mindermeinung | 149 | ||
| (3) Eigene Stellungnahme und Ergebnis | 150 | ||
| b) Sonstige gesetzliche Vorkaufsrechte mit schuldrechtlicher Wirkung | 151 | ||
| aa) Terminologisches | 151 | ||
| bb) Courtageberechtigung des Maklers | 152 | ||
| cc) Provisionsschädlichkeit | 152 | ||
| dd) Stellungnahme und Ergebnis | 153 | ||
| 2. Rechtsgeschäftliche Vorkaufsrechte | 153 | ||
| a) Terminologisches | 154 | ||
| b) Dingliche und quasidingliche Vorkaufsrechte | 154 | ||
| c) Sonstige schuldrechtliche Vorkaufsrechte | 155 | ||
| III. Der Verkäufer als Maklerkunde | 155 | ||
| 1. Provisionsberechtigung des Maklers aufgrund des Zustandekommens des Erstvertrages | 156 | ||
| 2. Courtageberechtigung des Maklers aufgrund des Zustandekommens des Zweitvertrages | 157 | ||
| a) Gesonderte Prüfung der wirtschaftlichen Gleichwertigkeit | 158 | ||
| b) Maklertätigkeit und Kausalität | 158 | ||
| IV. Maklerklauseln in notariellen Kaufverträgen | 159 | ||
| 1. Generalia | 160 | ||
| a) Definition | 160 | ||
| b) Der historische Streit über die Berechtigung von Maklerklauseln in Grundstückskaufverträgen | 161 | ||
| c) Die rechtliche Vielgestaltigkeit von Maklerklauseln und die Bedeutung der Auslegung | 161 | ||
| d) Eine häufige Maklerklausel: Ein echter Vertrag zugunsten des Maklers nach § 328 Abs. 1 BGB | 162 | ||
| 2. Bindung des Käufers an eine Maklerklausel – BGHZ 131, 318 ff. | 163 | ||
| a) Anspruch des Maklers gegenüber dem Zweitkäufer (Vorkaufsberechtigten) | 164 | ||
| aa) Analyse des Falls und Funktion der Maklerklausel in casu | 164 | ||
| bb) BGHZ 131, 318 ff. | 165 | ||
| (1) Maklerklausel als echter Vertrag zugunsten Dritter | 165 | ||
| (2) Modifikation der bisherigen Rechtsprechung: Maklerkosten als übliche Erwerbskosten kein „Fremdkörper“ im Kaufvertrag | 165 | ||
| cc) Der Meinungsstand im Schrifttum | 166 | ||
| dd) Eigene Stellungnahme | 167 | ||
| b) Anspruch des Maklers gegenüber dem Erstkäufer – LG Wiesbaden NJW-RR 2001, 708 ff | 167 | ||
| 3. Provisionsanspruch des Maklers gegenüber dem Verkäufer: OLG Celle NJW-RR 1996, 629 | 169 | ||
| a) Die Lösung | 169 | ||
| b) Stellungnahme | 169 | ||
| V. Zusammenfassung und Ergebnisse | 170 | ||
| § 12 Genehmigungen und Erfüllungsgeschäft | 171 | ||
| I. Einführung in die Thematik | 171 | ||
| II. Genehmigungsbedürftigkeit des Erfüllungsgeschäfts | 172 | ||
| 1. Die Lösung der Rechtsprechung | 173 | ||
| 2. Die Auffassungen im Schrifttum | 173 | ||
| a) Unterscheidung: gebundener Verwaltungsakt oder Ermessensentscheidung? | 173 | ||
| b) Provisionsschädlichkeit wegen eines anfänglichen inhaltlichen Risikos | 174 | ||
| 3. Stellungnahme und Ergebnis | 174 | ||
| III. Genehmigungserfordernis und Grundbuchsperre | 175 | ||
| 1. Die Teilungsgenehmigung nach §§ 19 ff. BauGB | 175 | ||
| 2. Die Lösung der Rechtsprechung | 176 | ||
| 3. Schrifttum und eigene Stellungnahme | 176 | ||
| § 13 Hauptvertrag und Störung der Geschäftsgrundlage | 177 | ||
| I. Grundlegendes | 177 | ||
| II. Die Lösung der Rechtsprechung | 178 | ||
| 1. Überblick über die bisherige Judikatur | 178 | ||
| 2. Provisionsschädlichkeit nach OLG Düsseldorf NZM 1999, 974 | 179 | ||
| 3. Analyse und Würdigung der Entscheidung | 179 | ||
| III. Meinungsstand im Schrifttum | 180 | ||
| 1. Provisionsschädlichkeit | 180 | ||
| 2. Courtageberechtigung | 180 | ||
| IV. Eigene Stellungnahme unter Einbeziehung der Änderungen des Schuldrechtsmodernisierungsgesetzes und Ergebnis | 181 | ||
| § 14 Rückabwicklung des Hauptvertrages wegen eines Anspruchs nach §§ 280 Abs. 1, 311 Abs. 2, 241 Abs. 2 BGB (culpa in contrahendo) | 181 | ||
| I. Einführung in die Thematik | 181 | ||
| II. Die Lösung des OLG Hamm | 182 | ||
| III. Die Auffassungen im Schrifttum und eigene Stellungnahme | 182 | ||
| § 15 Anfängliche Ungewissheitslagen und ihre vertragliche Berücksichtigung im Hauptvertrag: Bedingung und vertraglicher Rücktritt | 184 | ||
| I. Einführung in die Thematik | 184 | ||
| 1. Überblick über die einzelnen Vorbehalte im Hauptvertrag | 184 | ||
| 2. Die besondere Bedeutung der Auslegung bei einem Vorbehalt im Hauptvertrag | 185 | ||
| a) Die Auslegung des Hauptvertrages | 185 | ||
| b) Die Auslegung des Maklervertrags | 186 | ||
| II. Die aufschiebende Bedingung (Suspensivbedingung) | 187 | ||
| 1. Die Auswirkungen auf den Provisionsanspruch des Maklers | 187 | ||
| 2. § 652 Abs. 1 S. 2 BGB – eine deklaratorische Norm | 188 | ||
| 3. Einverständliche Aufhebung des Hauptvertrags vor Bedingungseintritt | 189 | ||
| 4. Einseitige Vereitelung des Bedingungseintritts | 189 | ||
| III. Die auflösende Bedingung (Resolutivbedingung) | 190 | ||
| 1. Der Meinungsstand hinsichtlich der Auswirkungen einer auflösenden Bedingung auf die Courtageberechtigung | 190 | ||
| 2. Stellungnahme und eigene Position | 191 | ||
| IV. Das vertraglich vereinbarte Rücktrittsrecht | 193 | ||
| 1. Einführung | 193 | ||
| a) Der Grundsatz der Provisionsunschädlichkeit des Rücktritts | 193 | ||
| b) Überblick über die Ausnahmen | 193 | ||
| 2. „Der Baugenehmigungsfall“ | 194 | ||
| a) Sachverhalt und Analyse der Fallgruppe | 194 | ||
| b) Die Lösung der Rechtsprechung | 195 | ||
| c) Stellungnahme und eigener Standpunkt | 197 | ||
| d) Die Ansichten der Literatur und kritische Stellungnahme | 202 | ||
| e) Ergebnis | 203 | ||
| 3. Voraussetzungsloser Rücktrittsvorbehalt | 203 | ||
| a) Die Lösung der Rechtsprechung | 203 | ||
| b) Stellungnahme und eigener Standpunkt | 204 | ||
| c) Die Meinungen im Schrifttum und kritische Stellungnahme | 206 | ||
| d) Ergebnis | 208 | ||
| 4. Nachbildung eines gesetzlichen Rücktrittsrechts | 208 | ||
| 5. Besondere Umstände des Einzelfalls und ergänzende Vertragsauslegung | 209 | ||
| a) Die Lösung des BGH | 210 | ||
| b) Die Meinungen im Schrifttum | 211 | ||
| c) Kritische Stellungnahme und eigene Position | 211 | ||
| 3. Teil: Zusammenschau der Ergebnisse und Schlussbetrachtung | 213 | ||
| § 16 Analyse der Rechtsprechung: Keine einheitliche Judikaturlinie | 213 | ||
| § 17 Provisionsschädlichkeit von anfänglichen Unvollkommenheiten: Die Lösungskonzepte von Judikatur und Literatur – kritische Stellungnahme und eigener Ansatz | 214 | ||
| I. Die einzelnen Lösungskonzepte im Überblick | 214 | ||
| II. Der maßgebliche Beurteilungszeitpunkt für den Provisionsanspruch | 215 | ||
| III. Die ergänzende Vertragsauslegung und ihre Grenzen | 216 | ||
| IV. § 652 Abs. 1 S. 2 BGB analog? | 217 | ||
| V. Die Lehre von der verdeckten wirtschaftlichen Gleichwertigkeit und teleologische Reduktion des § 652 Abs. 1 BGB | 218 | ||
| § 18 Zusammenfassung der Kernthesen | 219 | ||
| Literaturverzeichnis | 220 | ||
| Sachwortverzeichnis | 229 |