Das Grundbuch im Europa des 21. Jahrhunderts

doi:10.3790/978-3-428-54638-1

Das Grundbuch im Europa des 21. Jahrhunderts

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Wudarski, A. (Ed.) (2016). Das Grundbuch im Europa des 21. Jahrhunderts. Duncker & Humblot. https://doi.org/10.3790/978-3-428-54638-1

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Das Grundbuch im Europa des 21. Jahrhunderts

Editors: Wudarski, Arkadiusz

Schriften zum Internationalen Recht, Vol. 212

(2016)

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Book Details

Publisher Name: Duncker & Humblot
ISBN: 978-3-428-54638-1
978-3-428-14638-3 (print edition)
DOI: https://doi.org/10.3790/978-3-428-54638-1
Edition: 1
Language: German
Pages: 784
Collections: RECHT 2016
D&H 2016
NBE RECHT
NBE D&H
Subjects: Comparative law

Pricing

Institution: € 240.00 (incl. local VAT if applicable)
Individual: € 159.90 (incl. local VAT if applicable)

About The Author

Arkadiusz Wudarski ist Inhaber der Professur für Polnisches und Europäisches Privatrecht sowie Rechtsvergleichung an der Europa-Universität Viadrina in Frankfurt (Oder) und des Lehrstuhls für Zivilrecht, Zivilverfahrensrecht und Privatrechtsvergleichung an der Universität Zielona Góra (Polen). Er ist Generalsekretär der Societas Humboldtiana Polonorum und Mitglied des wissenschaftlichen Rates in den Zeitschriften »Rejent« und »Comparative Law Review«. Seine Forschungsschwerpunkte sind Vereinheitlichungsprozess des Privatrechts in Europa und Europäische Rechtsvergleichung des Privatrechts unter besonderer Berücksichtigung des deutschen und polnischen Zivilrechts.

Abstract

Das Grundbuch steht seit jeher im Dienste der Rechtssicherheit im Immobilienverkehr und ist aus dem heutigen Rechts- und Wirtschaftsleben in Europa kaum wegzudenken. Seine rechtliche Aussagekraft hängt von dem Zusammenspiel diverser materiell- und verfassungsrechtlicher Elemente ab, die in den einzelnen Rechtsordnungen deutlich voneinander abweichen. Diese Unterschiede stellen für die zunehmend engere wirtschaftliche Vernetzung des zusammenwachsenden Europas eine große Herausforderung dar. Die Rechtsvergleichung der europäischen Grundbuchsysteme kann einen Anstoß zur Reform nationaler Regelungen geben und in weiterer Perspektive die Ausarbeitung universeller Qualitätsstandards für Immobilienregister in Europa ermöglichen. Welche Schwierigkeiten ein solches Unterfangen bereitet und zugleich welche Bedeutung ihm beizumessen ist, verdeutlichen die in diesem Buch veröffentlichten Forschungsergebnisse. Der Sammelband beinhaltet 27 Aufsätze, die von insgesamt 28 Wissenschaftlern aus Belgien, Bosnien und Herzegowina, Deutschland, England, Frankreich, Griechenland, Irland, Italien, Kroatien, Österreich, Polen, Rumänien, Schottland, der Schweiz, Spanien, Tschechien und Zypern verfasst wurden.»The Land Register in Europe in the 21st Century«

Land registers have long contributed to the security of conveyancing and are an indispensable element both of today's economic life and of real estate transactions in Europe. Their vital role depends on the concurrence of various aspects of substantive and constitutional law, which show great diversity across various legal systems. These differences have become a growing challenge for an increasingly integrating and jointly developing Europe. The comparative studies of European land register systems may stimulate national reforms and, perhaps, help to develop universal quality standards for land registers in Europe. The importance and the difficulty of this task is evident from the research presented in this publication which consists of 27 papers prepared by 28 researchers from Austria, Belgium, Bosnia and Herzegovina, Croatia, Cyprus, the Czech Republic, England, France, Germany, Greece, Ireland, Italy, Poland, Romania, Scotland, Spain, and Switzerland.

Section Title	Page	Action	Price
Vorwort	5
Foreword	9
Inhaltsverzeichnis	11
Abkürzungsverzeichnis	14
Teil I Das Grundbuch als Bestandteil der Rechtsordnung	21
Arkadiusz Wudarski: Das Grundbuch in der Registerwelt. Eine rechtsvergleichende Untersuchung zum deutschen und polnischen Grundbuch im europäischen Kontext	23
I. Europäische Registrierungstendenz	23
1. Register in der heutigen Rechtswirklichkeit	23
2. Immobilienregistrierung	26
3. Mobiliarregistrierung	27
II. Register als unerforschtes Gebiet	31
1. Bedeutung und Umriss des Forschungsgebiets	31
2. Abgrenzung und Zielsetzung	32
3. Grundbuch als Registertyp	33
III. Registerbezeichnung	34
1. Begriffsvielfalt	34
2. Registerbegriff	36
3. Grundbuchbegriff	37
IV. Registerinhalt	40
1. Objekt und Subjekt als Abgrenzungskriterium	40
2. Vielgestaltigkeit des Registerinhalts	42
3. Andere Einteilungskriterien	44
4. Grundbuchidentität	46
V. Registerorgan	49
1. Modelle der Registerführung	49
2. Grundbuch als Gerichtsregister	50
VI. Öffentlichkeit als Registermerkmal	53
1. Fragestellung	53
2. Das „Öffentliche“ und das „Amtliche“	54
3. Legaldefinitionen	55
a) Öffentliches Register	55
b) Amtliches Register	57
c) Öffentliche und amtliche Urkunde	59
4. Weitere Kriterien für die Öffentlichkeit des Registers	60
5. Die Öffentlichkeit des Grundbuchs	63
VII. Registerfunktion	66
1. Funktionsbegriff	67
a) Funktion als Relation	67
b) Funktion als Leistung	68
c) Funktion als Zweck	70
d) Funktion als Wirkung	71
2. Vielfalt der Registerfunktion	72
3. Grundbuchfunktionen	73
a) Ordnung	73
b) Information	75
c) Gestaltung	76
d) Schutz	77
VIII. Wichtigste Ergebnisse	78
Peter Mankowski: Das Grundbuch im Internationalen Privat- und Verfahrensrecht	83
I. Einleitung	83
II. Internationales Privatrecht	84
1. Materielle Rechtspositionen	84
a) Anknüpfungsgrundsatz	84
b) Qualifikationsfragen	85
c) Vorfragen	87
aa) Kausalgeschäfte	87
bb) Rechtsfähigkeit, Geschäftsfähigkeit, Vollmacht, Güterstand, Erbfolge	87
cc) Insbesondere: Erbfolge	88
(1) Die Ausnahme vom Anwendungsbereich der EuErbVO nach Art. 1 II lit. l EuErbVO	88
(2) Legitimationswirkung des Europäischen Nachlasszeugnisses	91
d) Exkurs: Grundstückskaufverträge	92
2. Formfragen	93
III. Internationales Verfahrensrecht: Internationales Grundbuchverfahrensrecht	94
IV. Streitigkeiten um Registereintragungen – Internationale Zuständigkeit	95
V. Klagen aus dinglichen Immobiliarrechten – Internationale Zuständigkeit	96
VI. Anerkennung von Grundbucheintragungen	97
VII. Gesamteuropäischer Kontext	99
VIII. Schlussbetrachtung	100
Stefan Hügel: Das Zusammenspiel von deutschem Grundbuch- und Sachenrecht unter besonderer Berücksichtigung der Tätigkeit des Notars zur Gewährleistung der Grundbuchfunktionen	101
I. Einführung	101
II. Beurkundungszwang bei Immobilientransaktionen	102
III. Die „Abstraktheit“ des dinglichen Rechtsgeschäfts	102
IV. Der numerus clausus der Sachenrechte und ihre Absolutheit	103
V. Rechtsvergleichende Betrachtungen	105
VI. Abstraktionsprinzip oder Konsensprinzip	106
1. Die Vorzüge des Abstraktionsprinzips	106
2. Die Reaktion des Konsensprinzips	108
VII. Der deutsche Notar als Urkundsperson	111
VIII. Allgemeine Pflichten des deutschen Notars	112
IX. Besondere Pflichten des Notars bei Immobilientransaktionen	114
X. Haftung	117
XI. Das Grundbuch mit seinen Funktionen und die Rolle des Notars	117
XII. Notargebühren des lateinischen Notariats mit Blick auf die Funktion des deutschen Notars und die Bedeutung der Urkunde	122
XIII. Schlussbemerkung	126
Simon A. A. Cooper: Removing Title Blemishes as a Function of Registration	129
I. Introduction	129
II. The Background to Registration: Title in Unregistered Land	130
1. Real Property: Law and Tenure	130
2. Unregistered Conveyancing: The Duty to Prove Title	132
3. The Criterion of Good Marketable Title	134
4. Failure to Prove Good Marketable Title	136
III. The Transition to Registration	138
1. Introducing Registration	138
2. The Sifting Criterion for Registration: From Good Marketable Title to Safe Holding Title	139
3. The Indemnity Scheme as the Catalyst for Effective Administration Under Safe Holding Title	141
4. The Emergence of Discretionary Rectification as an Alternative to Indemnity	144
IV. Registry Operations and the Removal of ˋBlemishes'	145
V. Interaction of the Blemish Removal Function with the Other Aspects of Registration	147
VI. The Contemporary Environment and Pressures	148
VII. Conclusion	149
Peter Bydlinski: Der Grundstückserwerb in Österreich. Formfreier Kaufvertrag, aber strenge Verbücherungsvorgaben	153
I. Einleitung	153
II. Wirksamkeitsvoraussetzungen des Kaufvertrages	154
III. Gesetzliche Voraussetzungen der grundbücherlichen Eintragung des Käufereigentums	155
1. Die wichtigsten Anforderungen	155
a) Gesetzlich ausdrücklich verlangte Angaben in der Kaufvertragsurkunde	155
b) Fehlender Kaufpreis in der Vertragsurkunde	156
2. Die Aufsandungserklärung im Speziellen	157
a) Begriff, Rechtsnatur und Zweck	157
b) (Unbedingte) Aufsandungserklärung in der Kaufvertragsurkunde	158
c) Kaufvertragsurkunde ohne Aufsandungserklärung	159
3. Sachliche Rechtfertigung der strengen grundbuchsrechtlichen Vorgaben	160
IV. Rechte des Käufers gegen den Verkäufer bei nicht zur Eintragung geeigneten Kaufverträgen	161
1. Grundsätzliches	161
2. Klage auf Vertragsunterfertigung	161
3. Klage auf Einwilligung in die Einverleibung	163
4. Durchsetzung im Wege der Zwangsvollstreckung?	164
5. Anspruch auf Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamtes?	165
6. Möglichkeit der Erwirkung einer einstweiligen Verfügung	166
V. Grundsätzliche Bewertung und Erwägungen de lege ferenda	166
Teil II Die Gestaltung des Grundbuchinhalts	169
Artur Barański und Arkadiusz Wudarski: Das Grundbuch als Instrument zur Verdinglichung der Schuldrechte? – Eine rechtsvergleichende Analyse am Beispiel des Mietrechts	171
I. Problemabriss	171
II. Historischer Abriss	173
1. Kauf bricht Miete	173
2. Hur brickt koep	175
3. Besitz als preußisches Verdinglichungsmerkmal	175
III. Rechtsmaßnahmen zum Mieterschutz	177
1. Das deutsche Recht	177
a) Auf der Suche nach einer Kompromisslösung – Vorschlag von Johow	177
b) Besitzüberlassung statt Grundbucheintragung	179
c) Weitere Mieterschutzregelungen	181
d) Bewertung	182
2. Das österreichische Recht	183
a) Auf der Suche nach gerechter Interessenabwägung	183
b) Eintragungsfähigkeit des Mietrechts	185
c) Sonderregelungen des Mietrechtsgesetzes	187
d) Bewertung	189
3. Das polnische Recht	190
a) Bedeutung und Regelungsbild des Mietverhältnisses	190
b) Inhalt und Form des Mietvertrages	192
c) Sonderregelung des Mieterschutzes	193
aa) Besitzüberlassung der Mietwohnung	193
bb) Berechtigung zur entgeltlichen Raumnutzung	193
d) Grundbucheintragung	194
aa) Eintragungsfähigkeit	194
bb) Rechtsfolgen	196
e) Bewertung	197
IV. Wichtigste Erkenntnisse	200
Aleksandra Busłowicz und Philipp Busłowicz: Das Anwartschaftsrecht im Immobilienverkehr im Hinblick auf den Eintragungsgrundsatz in Deutschland und Polen	203
I. Einführung	203
II. Der Eigentumserwerb an einem Grundstück in Polen	203
III. Das Anwartschaftsrecht und der Eintragungsgrundsatz in Polen	205
1. Die Zulässigkeit des Anwartschaftsrechts	205
2. Die Notwendigkeit eines Anwartschaftsrechts	206
3. Die konstitutive Eintragung in Polen	209
IV. Das Anwartschaftsrecht im deutschen Immobilienverkehr	210
V. Schlussbemerkungen	217
Mark Jordan: Limits to the Grundbuch Model for the English Register: The Role of Possession	221
I. Introduction	221
II. The English Doctrine of Adverse Possession	223
1. Relationship to Usucapio	223
2. Limitation Since 1833	223
3. Possessory Title	226
III. Possession and Registered Titles until 2003	228
IV. A New Balance Struck in 2003	230
V. A Taste of Things to Come – Parshall v Hackney	233
VI. Discussion and Conclusion	235
Tatjana Josipović: Die rechtsbildende Funktion des kroatischen Grundbuchs	239
I. Das kroatische Grundbuchsystem im Allgemeinen	239
II. Veröffentlichung dinglicher Rechte an Liegenschaften	243
1. Publizitätsgrundsatz	243
2. Rechtswirkungen der Grundbuchpublizität	244
III. Die Wirkung der Grundbucheintragung	244
1. Allgemeines	244
2. Die konstitutive Wirkung der Grundbucheintragung	245
3. Die deklaratorische Wirkung der Grundbucheintragung	249
4. Kollision zwischen dem grundbücherlichen und dem außerbücherlichen Rechtsstand	252
IV. Erwerb dinglicher Rechte aufgrund des Vertrauensschutzes	253
1. Voraussetzungen für den Erwerb aufgrund des Vertrauensschutzes	253
2. Vertrauen auf die Richtigkeit der Grundbücher	258
3. Vertrauen auf die Vollständigkeit der Grundbücher	261
4. Vertrauensschutz bei mehrmaliger Liegenschaftsveräußerung	262
5. Aufschiebung des Erwerbs aufgrund des Vertrauensschutzes	263
V. Schlussbemerkungen	264
Riccardo Omodei Salè: Die Eintragung des Vorvertrags in das italienische Immobilienregister	269
I. Einleitung	269
II. Die Eintragungsfähigkeit eines Vorvertrages	270
III. Die Auswirkungen der Eintragung	273
1. Vormerkende Wirkung und die Eintragung des Hauptvertrags	273
2. Die Voraussetzungen für den Eintritt der vormerkenden Wirkung	276
3. Rechtsbildende Wirkung und das Entstehen des Vorzugsrechts	277
IV. Die Eintragung der Vorverträge über zu errichtende Gebäude	279
V. Die Beendigung der Eintragungswirkung	280
VI. Die Löschung der Eintragung	281
VII. Bewertung	282
Teil III Der öffentliche Glaube des Grundbuchs	285
Romana Cierpiał-Magnor, Arkadiusz Wudarski: Der öffentliche Glaube als Bestandteil des österreichischen Grundbuchsystems – eine Funktionsanalyse mit rechtsvergleichenden Anmerkungen	287
I. Der öffentliche Glaube als Schutzsäule des Immobilienverkehrs	287
1. Wirtschaftliche Bedeutung	287
2. Interessenabwägung	288
3. Wirkung	288
II. Der öffentliche Glaube in österreichischer Grundbuchentwicklung	290
1. Ursprung	290
2. Weiterentwicklung im Überblick	292
III. Funktionsfähiges Grundbuchsystem	294
1. Flächendeckung	294
2. Grundbuchstruktur	295
3. Grundbucheinsicht	296
4. ADV-Grundbuch	297
IV. Der gutgläubige Immobilienerwerb	299
1. Der gemäßigte Erwerberschutz	299
2. Rechtsgeschäftlicher Erwerb und Entgeltlichkeit	301
3. Der gute Glaube	302
4. Umfang des öffentlichen Glaubens	304
V. Löschungsklage	306
VI. Der öffentliche Glaube und das Eintragungsprinzip	308
VII. Bewertung	310
Eva Dobrovolná und Artur Barański: Ausgewählte Fragen des liegenschaftsrechtlichen Vertrauensschutzes unter Berücksichtigung des neukodifizierten tschechischen Privatrechts	315
I. Einführung	315
1. Fragestellung	315
2. Historische Anmerkungen	316
II. Die Wiedereinführung des Grundsatzes superficies solo cedit	318
III. Materielle Publizität	322
1. Der Vertrauensgrundsatz als Pfeiler eines modernen Registersystems	322
2. Historische Entwicklung des Vertrauensgrundsatzes	323
a) Österreichisches Erbe und Benes-Dekrete	323
b) Ablösung des ABGB durch das mittlere Zivilgesetzbuch	324
c) Aufgabe des materiellen Publizitätsprinzips	325
d) Stärkung der Vertrauenswürdigkeit des Katasters	327
3. Wiedereinführung des Publizitätsprinzips	329
a) Das tschechische Kataster als zuverlässiger Rechtsscheinträger?	329
b) Rechtsrahmen des Vertrauensschutzes	332
c) Eingrenzung des Erwerberschutzes	333
aa) Die Gutgläubigkeit des Dritterwerbers und die Entgeltlichkeit des Rechtsgeschäfts	333
bb) Die Feststellungsklage im Katasterrecht	336
IV. Schlussbetrachtung	338
Javier Gómez Gálligo: The Protective Function of the Spanish Land Registry System on Property and Mortgages	341
I. Introduction	341
II. The Spanish Land Registration System	342
1. Main Aspects of the Spanish Land Registry	343
a) A Juristic Registry	343
b) The Proper Object of a Property or Land Registry is Immovable Property	344
c) Independent Registrars	344
d) A Self-financing System	346
e) The Civil Registry	346
f) Differences from the Cadastre	347
2. Protective Functions on Property and Mortgages of the Spanish Land Registration System	348
a) The Ordering Function	348
b) The Law-making Function	348
c) The Protective Function	349
d) The Informative Function	350
3. The Spanish Title Registration System from the Perspective of Comparative Law	351
4. The Object of Registration	352
a) Rights that can be Registered	352
b) Rights that Need not be Registered	352
c) Possession and Property Registration	353
d) Registration-based Action Concerning Real Estate	353
5. Effects of Registration	354
6. Principles of Land Registration in Spanish Property Law	355
a) Authentic Titling	355
b) Scrutiny of Title by a Land Registrar	355
c) Specificity of Parties	356
d) Chain of Title	356
e) Priority	357
f) Unopposability	358
g) Conclusive Title	358
7. The Mortgage	358
a) Main Aspects of the Spanish Mortgage	359
b) Registration Procedure	361
c) A Mortgage and its Foreclosure	361
d) The Preventive Function of Land Registries in Protection of Mortgage Consumers	363
e) Surrender in Lieu of Payment	366
III. Conclusion: The Need for Harmonization of Land Registry Laws in the European Union	367
Emma Lees: The Public Face of the Register: Confidence in the Land Registration Act 2002	371
I. Introduction	371
II. Interest and Ancillary Mistakes	373
1. Right Associated with an Estate Entered onto the Register by Mistake (Error a)	375
2. Right Associated with an Estate Mistakenly Removed from the Register or Never Entered onto the Register (Error b)	376
3. Information Concerning an Interest on the Register is Erroneously Registered, De-registered or Not Registered (Error c)	377
4. Information is Correct but Misleading (Error d)	377
5. Information is Correct but the Context Means that an Unusual Interpretation is Appropriate (Error e)	378
III. The Existing Options	380
1. ˋOff-register' Solution	380
2. Register-based Solutions – Guarantee and Priority	383
3. Priority Solutions	388
IV. Risk Allocation – Unified Approach, or Separate Considerations?	389
V. Confidence in the Register – and Confidence in the Land Registration Act 2002 – Conclusions for England and Wales, and for Harmonization	391
Kenneth G. C. Reid: Allocating Protections on the Land Register: A Case Study from Scotland	395
I. Introduction	395
1. Three Functions	395
2. The Protective Function	396
II. The Protective Revolution	397
1. The Case for Change	397
2. From Registration of Deeds to Registration of Title	398
3. The Protection of Acquirers	400
4. But not Always	401
5. And Money too	402
III. Some Misgivings	404
1. The Work of the Scottish Law Commission	404
2. Title by Registration and the ˋTouch' of King Midas	405
3. Protection of Acquirers and Insecurity of Title	406
IV. The Retreat	407
1. The Legislation of 2012	407
2. Register Error	408
3. Transactional Error	409
4. A Continuing Role for Possession?	409
V. Some Concluding Remarks	411
Vincent Sagaert: Negative and Positive Land Registers: Public Faith in Registration from a Belgian Perspective	413
I. General Principles with Regard to the Transfer of Immovable Property	413
II. General Distinction Between Positive and Negative Land Registers	414
1. Positive Land Registers Versus Negative Land Registers	414
2. Mitigating the Distinction Between Positive and Negative Systems of Land Registration	416
III. Application of these Principles to the Belgian Land Register	418
1. General Principles of the Belgian System of Land Registration	418
2. Negative Nature of the Belgian Land Register	421
IV. Conclusion	424
Teil IV Das Grundbuchsystem im Wandel	427
Eugen Chelaru: The Evolution of Romanian Land Registration Regulations	429
I. Introduction	429
II. The Land Registration Systems of Romania	430
1. The Transcription-inscription Registration System	431
2. The Old System of Land Books	432
3. The Land Registration Book System	434
4. The System of Land Books Regulated by Law No. 7/1996	434
III. Composition and Effects of Land Book Entries	436
1. Composition	436
2. Effects of Registration	437
IV. The Land Books System Regulated by the New Civil Code	438
V. The Real Estate Itself	439
VI. Types of Registrations in the Land Books	440
1. Tabulation	440
2. Temporary Registration	443
3. Notation	443
VII. Conclusions	444
Gerald Kohl: Das österreichische Grundbuch – Grundlagen, Probleme, Perspektiven	447
I. Allgemeines	447
II. Die Rechtsgrundlagen des österreichischen Grundbuchs im historischen Kontext	447
1. Von der Rechtszersplitterung zum ABGB	447
2. Der Weg zum Allgemeinen Grundbuchsgesetz	449
3. Allgemeines Grundbuchsgesetz und Grundbuchsanlegungs-Landesgesetze	450
4. Territoriale Ausdehnung und Weiterentwicklung des Grundbuchs	452
5. Das System des modernen elektronisch geführten Grundbuchs	454
III. Grundbuchsprinzipien – Grundbuchsfunktionen	455
IV. Probleme	458
1. Allgemeines	458
2. Zur Rechtsbildungs-‍, Verdinglichungs- und Ordnungsfunktion	458
3. Zur Schutzfunktion im Allgemeinen	462
4. Schutzfunktion und Agrargemeinschaften	462
5. Zur Informationsfunktion	463
V. Perspektiven	467
Werner Ogris, Arkadiusz Wudarski und Artur Barański: Zur Entwicklung des Grundbuchs in Europa mit Schwerpunkten Österreich und Deutschland	471
I. Mittelalterliche Vorläufer und Anfänge	471
1. Einleitung	471
2. Stadtbücher	474
3. Landtafeln	476
4. Urbare	477
II. Neuzeitliche Entwicklungstendenzen	478
1. Gemeines Recht	478
2. Mannigfaltigkeit der Registrierungssysteme	479
3. Das Verschweigungsprinzip des Bremischen Erbebuchs	480
4. Transkriptions- und Inskriptionssystem	481
5. Pfand- und Hypothekenbücher	481
6. Landtafeln im neuzeitlichen Österreich	482
7. Die Hypothekengesetze des Königreichs Polen	484
III. Das moderne Grundbuch	485
1. Technische Ausgangslage	485
2. Die sächsische Vorreiterrolle	485
3. Die österreichische Grudbuchausformung	486
4. Entwicklung in Preußen	488
5. Das deutsche Grundbuchmodell	489
IV. Auf der Suche nach einem gemeinsamen Grundbuchmodell	491
Meliha Povlakić: Die Bedeutung des Grundbuchs im Transformationsprozess in Bosnien und Herzegowina	495
I. Einführung	495
II. Entwicklung des Grundbuchrechts in Bosnien und Herzegowina	497
1. Bosnien und Herzegowina als Teil der Österreichisch-Ungarischen Monarchie	497
2. Bosnien und Herzegowina als Teil des Königreichs Jugoslawien	498
3. Das Grundbuch in der sozialistischen Republik Bosnien und Herzegowina	498
a) Die Zeit von 1945 bis 1984 bzw. 2002	498
b) Reformversuch im Jahr 1984	500
4. Die Grundbuchrechtsreform im neuen Bosnien und Herzegowina	502
a) Einführung	502
b) Das neue Grundbuchrecht im Brčko Distrikt	503
c) Das neue Grundbuchrecht der Entitäten	503
d) Verwirklichung der Ordnungsfunktion des Grundbuchs	504
e) Hindernisse für die Ordnungsfunktion des Grundbuchs	506
f) Roll back in der Republika Srpska	510
III. Hauptgrundsätze des Grundbuchs	512
1. Einführung	512
2. Eintragungsprinzip	514
3. Prinzip des öffentlichen Glaubens des Grundbuchs	520
a) Einführung	520
b) Prinzip des öffentlichen Glaubens in der Gesetzgebung und Rechtsprechung von 1945 bis 2002	520
c) Prinzip des öffentlichen Glaubens gemäß dem neuen Grundbuchrecht und in der aktuellen Rechtsprechung	523
d) Vertrauensprinzip gemäß dem neuen Sachenrecht	526
IV. Forschungsergebnisse mit dem Ausblick auf das EU-Recht	529
Tatiana-Eleni Synodinou: Land Registration in Cyprus: Its History, Distinctive Features, and Challenges for the Future	533
I. Introduction	533
II. Establishing Real Property Rights	534
1. The Acquisition of Real Property Rights	534
a) The Prevalence of Formalism in Respect of the Acquisition of Real Property Rights	535
b) Acquisition by Adverse Possession	538
2. The Effects of Registration	540
III. The Protective Function of the Land Registry	541
1. Registration as a Condition Governing the Validity of Transfer	541
2. The Rules Governing Charges and Encumbrances	542
IV. The Quasi-Judicial Powers of the Department of Land and Surveys	543
1. The Increased Competence of the Land Registry	543
2. Judicial Review of the Land Registry's Decisions	544
V. Providing Information	545
VI. Conclusion	547
Arkadiusz Wudarski: Die Effektivität der polnischen Grundbuchführung im Wandel	551
I. Einleitung	551
II. Geschichtlicher Rückblick	552
1. Publizitätswurzeln	552
2. Gerichtsregister	553
3. Danziger Erbbücher	554
4. Gesetze von 1588 und 1768	554
5. Hypothekengesetze von 1818 und 1825	555
6. Sachenrechtsentwürfe von 1937 und 1939	557
7. Sachen- und Grundbuchrecht von 1946	560
8. Kollektivierungszeit und Entwicklungstendenz	563
9. Rechtslage seit 1964	565
III. Allgemeine Vorgaben im geltenden Grundbuchrecht	567
1. Das Postulat der allgemeinen Grundbuchanlegung	567
2. Grundbuchführung und Immobilienbegriff	568
3. Mittel zur Verwirklichung der allgemeinen Grundbuchanlegung	571
IV. Eintragungspflicht des Eigentümers	571
1. Mittel zur Gewährleistung der Grundbucheintragung	571
2. Zwangsverfahren	572
3. Schadensersatzregelung	573
a) Antragspflicht	573
b) Haftung	575
4. Ergebnis	576
V. Pflichten des Notars	578
1. Einreichungspflicht des Grundbuchantrags	578
a) Zweck und Umfang	578
b) Rechtsbegründung durch konstitutive Eintragung	578
c) Eigentumsübertragung	580
d) Verfügung über Grundbuchrechte	582
aa) Regelungsumfang	582
bb) Rechtsübertragung	582
cc) Rechtsänderung	583
dd) Rechtsaufgabe	585
ee) Persönliche Rechte und Ansprüche	589
ff) Außergrundbuchliche Rechtsverfügung	591
e) Pflichterfüllung	592
f) Pflichtverletzung	594
g) Rechtstellung des Notars	597
h) Ergebnis	600
2. Anzeigepflicht bei Erbschaftsbeurkundung	601
a) Zweckbestimmung	601
b) Allgemeiner Rechtsrahmen	602
c) Landwirtschaftsbetrieb	603
d) Vindikationsvermächtnis	604
e) Ergebnis	604
VI. Pflichten öffentlicher Rechtsträger	605
1. Subjektiver und objektiver Pflichtumfang	605
2. Haftungsfrage	607
3. Ergebnis	609
VII. Blick in die Zukunft – auf dem Weg zum elektronischen Grundbuchverfahren	610
Teil V Die Herausforderungen an das moderne Grundbuch	615
Julien Dubarry: Zum Verhältnis zwischen Grundbuchfunktionen und Leitprinzipien des Sachenrechts. Eine Untersuchung am Beispiel des französischen Rechts	617
I. Einleitung	617
II. Publizität und Rechtserwerb	623
1. Zusammenhang zwischen Eintragung und Erwerbsmodus	623
a) Ausgangspunkt	623
b) Rechtfertigung	624
2. Der Vertrauensgrad der durch das Grundbuch geschaffenen Publizität	625
a) Ausgangspunkt	625
b) Würdigung	626
III. Publizität und Rechtssicherheit	630
1. Die beschränkte Schutzfunktion des Grundbuchs	630
2. Das Verhältnis zwischen Grundbuch und anderen Rechtsinstituten	632
IV. Schlussbemerkungen und Ausblick	636
Ioannis Papadimopoulos: Der Aufbau und die Funktionen des neuen griechischen Grundbuchs	637
I. Einführung	637
II. Das alte Transkriptions-Grundbuch	639
1. Vorbemerkungen	639
2. Die Struktur des „alten“ Transkriptions-Grundbuchs	640
3. Die eintragungsfähigen Rechtsgeschäfte und -akte	640
4. Die Funktion des Transkriptionsbuchs	641
III. Die Einrichtung des Nationalen Grundbuchs	643
1. Die neue gesetzliche Lage	643
2. Die Grundbuchverwaltung	644
a) Das zuständige Organ für Aufbau und Führung des Nationalen Grundbuchs	644
b) Die Zuständigkeiten der EKCHA AG	645
c) Projektfinanzierung	645
d) Einbeziehung des privaten Sektors in die Grundbuchführung	646
IV. Aufbau des Nationalen Grundbuchs	648
1. Das Wesen des Nationalen Grundbuchs	648
a) Gesetzesbegriff	648
b) Organisatorische Merkmale	648
aa) Einrichtung von Grundbuchämtern	648
bb) Führung von Grundbuchämtern	649
cc) Immobilienkodifizierung	650
dd) Verzeichnisse und Bücher	650
ee) Elektronisches Grundbuch	651
2. Die Grundprinzipien des Nationalen Grundbuchs	652
a) Das grundstücksbezogene Buchungsprinzip	652
b) Das Prinzip der materiellen Rechtsmäßigkeit	652
c) Das Rangfolgeprinzip	653
d) Das Prinzip der formellen Publizität	654
e) Das Prinzip des öffentlichen Glaubens	658
f) Das Prinzip der Offenheit	662
g) Bedeutung der gesetzlichen Aufzählung der Grundprinzipien	662
3. Rechtliche Auswirkungen	663
a) Das ausgewiesene Grundstück	663
b) Mehrere Grundstücke desselben Eigentümers	663
c) Teilflächenkauf	664
d) Vormerkung	664
V. Die Ersteintragungen im Nationalen Grundbuch	665
1. Rechtsnatur der Ersteintragungen	665
2. Die außergerichtliche Grundbuchberichtigung	666
3. Die gerichtliche Grundbuchberichtigung von Ersteintragungen	667
a) Klage bei unrichtiger Ersteintragung	667
b) Klage beim unterlassenen Registrierungsantrag	668
4. Rechtsfolgen der endgültigen Ersteintragung	668
a) Unwiderlegbare Vermutung	668
b) Schuldrechtliche Ansprüche des wahren Eigentümers	669
VI. Bewertung	669
1. Maßnahmen zur Angleichung der Aussagekraft der europäischen Grundbuchregister	669
2. Bewertung des griechischen Grundbuchsystems	670
Luz M. Martínez Velencoso Conflicts of Interest and New Prospects for the Spanish Land Register: A Comparative View	675
I. Introduction	675
II. Ways of Developing the Protective Function of the Spanish Land Register	677
III. The Role of the Registrar of Property in the Protective Function of the Land Register	679
IV. Functionality of Allowing Personal Rights to be Registered in the Land Register	680
V. Conflict Between a True Owner and a Good Faith Acquirer According to the Land Register	682
1. Third Acquirer. General Issues	682
2. Requirements for the Protection of a Third Acquirer	683
3. Effects	684
VI. Adverse Possessor Versus Registered Owner	685
1. The Possession and the Land Register	685
2. Usucapion Secundum Tabulas	685
a) Concept	685
b) Presumed Qualities of the Possession	685
c) Effects	686
3. Usucapion Contra Tabulas	687
a) Concept	687
b) Adverse Possession Against the Registered Owner	687
c) Adverse Possession Consummated Against a Good Faith Acquirer	687
VII. Principle of Publicity v. Personal Data Protection	688
1. How to Make the Right to Data Protection Compatible with the Mortgage Act	688
2. Electronic Access to the Land Register and Data Protection	692
a) Public Assess Through Electronic Means	692
b) Accessing the Electronic Files of the Land Register	693
c) Access of Public Authorities to the Electronic Land Register	693
VIII. The Electronic Land Register and E-Conveyancing	694
IX. Systems of Land Registration in Europe – a Comparative Analysis	696
1. Organization of Different Land Registers in Europe	696
2. The Scottish Land Register	696
3. The English Land Register: the Journey to Title Registration	697
4. The French Land Register	698
5. The Spanish Land Register	700
X. The Demand for Title Registration: an Economic Approach	700
1. The Registration of Deeds System	700
2. The Registration of Titles System	701
XI. Conclusions	702
Harald Wilsch: Elektronisches Grundbuch, elektronischer Rechtsverkehr und Datenbankgrundbuch in Deutschland im Lichte der Informationsfunktion des Grundbuchs	705
I. Einleitung	705
II. Elektronisches Grundbuch in Deutschland	705
1. Präludium im Jahr 1982 am Grundbuchamt München	705
2. Das Registerverfahrensbeschleunigungsgesetz	706
3. Transformation am Beispiel Bayerns im Zeitraum 1994–2002	706
4. Legaldefinition des elektronischen Grundbuchs	707
5. Struktur des elektronischen Grundbuchs	708
6. Voraussetzungen der elektronischen Grundbuchführung	708
7. Vornahme von Eintragungen im elektronischen Grundbuch	709
8. Zeitpunkt des Wirksamwerdens einer Eintragung im elektronischen Grundbuch	709
9. Führung von Grundakten in Papierform	709
10. Webbasiertes, automatisiertes Abrufverfahren	710
11. Praxisbeispiel: von der Erstellung der Urkunde im Notariat bis zur Eintragung im Grundbuch	711
III. Elektronischer Rechtsverkehr in Grundbuchsachen	712
1. Gesetzesänderung im Jahr 2009: ERVGBG	712
2. Einführung des elektronischen Rechtsverkehrs in Grundbuchsachen: die Regelungsbefugnisse der Bundesländer	713
3. Form elektronischer Dokumente	713
4. Eingang elektronischer Dokumente	714
5. Elektronische Grundaktenführung und Einsichtnahme in die elektronischen Grundakten	715
6. Konvertierung von Dokumenten	715
7. Gerichtliche Entscheidungen in elektronischer Form	716
8. Zeitplan: wann wird der elektronische Rechtsverkehr eingeführt?	716
9. Praxisbeispiel in der Projektion: von der künftigen Erstellung der Urkunde im Notariat bis zur Eintragung im Grundbuch	717
IV. Das Gesetz zur Einführung des Datenbankgrundbuchs in Deutschland	718
1. Allgemeines	718
2. Legaldefinition des Begriffs „Datenbankgrundbuch“	719
3. Ziele und Neuerungen des Datenbankgrundbuchs	719
4. Neue grundbuchamtsübergreifende Zuständigkeiten	723
5. Neue Auskunftsmöglichkeiten	723
6. Protokoll über Grundbucheinsichten und Auskunftserteilung	724
7. Regelungen zum Inhalt der Eintragung	725
V. Vergleichende Kurzanmerkungen zum britischen System	726
1. Grundbuchführung ohne registrar?	726
2. Grundbuch in elektronischer Struktur	726
3. Einsicht in das Grundbuch	727
4. Hidden charges, overriding interests	727
5. Probleme nicht registrierter Grundstücke	727
VI. Schluss	728
Stephan Wolf und Jonas Mangisch: Das Grundbuch in der Schweiz und seine Prinzipien	729
I. Einleitung	729
II. Hinweise zur Entstehungsgeschichte des Eidgenössischen Grundbuchs	730
III. Formelles Grundbuchrecht	732
1. Amtliche Vermessung als technische Voraussetzung	732
2. Räumliche Gliederung und Führung des Grundbuchs	733
3. Bestandteile des Grundbuchs	734
a) Allgemeines	734
b) Hauptbuch	735
c) Tagebuch	736
d) Ergänzende Bestandteile	736
4. Publizitätsprinzip	736
a) Allgemeines	736
b) Auskunfts- und Einsichtsrecht	737
aa) Voraussetzungsloses Auskunftsrecht	737
bb) Auskunft und Einsichtnahme mit glaubhaft gemachtem Interesse	738
(1) Allgemeines	738
(2) Rechtliches Interesse	738
(3) Tatsächliches Interesse	739
(4) Glaubhaftmachung des Interesses	740
(5) Abwägung der Interessen	740
cc) Verfahren	740
c) Veröffentlichung von Handänderungen	741
d) Fiktion der Kenntnis des Grundbuchinhalts	741
5. Gegenstände des Grundbuchs	742
a) Allgemeines	742
b) Liegenschaften	743
c) Selbständige und dauernde Rechte an Grundstücken	743
d) Bergwerke	744
e) Miteigentumsanteile an Grundstücken	744
6. Eintragungsfähige Rechte und Rechtsverhältnisse	745
a) Numerus clausus und Fixierung des Inhalts dinglicher Rechte	745
aa) Allgemeines	745
bb) Grundsatz der Typengebundenheit	745
cc) Grundsatz der Typenfixierung	746
b) Eintragungen im Grundbuch	746
aa) Allgemeines	746
bb) Eintragungen im engeren Sinne	747
cc) Vormerkungen	747
dd) Anmerkungen	748
ee) Bemerkungen	749
ff) Löschungen und Änderungen	749
7. Haftung für die Grundbuchführung	749
IV. Materielles Grundbuchrecht	750
1. Prinzipien des materiellen Grundbuchrechts	750
2. Die negative Rechtskraft des Grundbuchs	750
a) Allgemeines	750
b) Absolutes Eintragungsprinzip	751
c) Relatives Eintragungsprinzip	752
3. Die positive Rechtskraft des Grundbuchs	752
a) Allgemeines	752
b) Objektive Voraussetzungen	753
aa) Formell rechtmäßiger Eintrag oder Nichteintragung	753
bb) Gültiges Rechtsgeschäft (causa)	754
c) Subjektive Voraussetzungen	754
aa) Die Person des Gutgläubigen	754
bb) Anforderungen an den guten Glauben	754
d) Die Wirkungen	755
4. Prinzip der Alterspriorität	755
5. Kausalitätsprinzip	756
6. Formzwang	757
7. Spezialitätsprinzip	757
V. Schlussbetrachtungen	758
Rechtsquellenverzeichnis	761
Autorenverzeichnis	781

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Das Grundbuch im Europa des 21. Jahrhunderts

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