Institutionen des Sachenrechts

Hermann Eichler

doi:10.3790/978-3-428-40349-3

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Eichler, H. (1960). Institutionen des Sachenrechts. Ein Lehrbuch. Bd. 2/2: Besonderer Teil. Die dinglichen Rechte. Duncker & Humblot. https://doi.org/10.3790/978-3-428-40349-3

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Institutionen des Sachenrechts

Ein Lehrbuch. Bd. 2/2: Besonderer Teil. Die dinglichen Rechte

Eichler, Hermann

(1960)

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Book Details

Publisher Name: Duncker & Humblot
ISBN: 978-3-428-40349-3
978-3-428-00349-5 (print edition)
DOI: https://doi.org/10.3790/978-3-428-40349-3
Edition: 1
Language: German
Pages: 386
Collections: NBE RECHT
NBE D&H
Subjects: Law: study & revision guides

Pricing

Institution: € 79.00 (incl. local VAT if applicable)
Individual: € 39.90 (incl. local VAT if applicable)

Section Title	Page	Action	Price
Vorwort	V
Inhalt	VII
Literaturhinweise	XV
Erstes Kapitel: Die Grundbuchordnung und der Grundstücksverkehr	309
A. Die Institution des Grundbuches	309
I. Die Einrichtung des Grundbuches	309
1. Das Grundbuchsystem	309
2. Das Grundbuchgrundstück	312
3. Der Bestand	313
4. Die Abteilungen	318
a) Die erste Abteilung	318
b) Die zweite Abteilung	320
c) Die dritte Abteilung	320
II. Die Eintragung ins Grundbuch	321
1. Das formelle und materielle Grundbuchrecht	321
2. Das Verfahren auf Antrag	322
a) Eignung und Notwendigkeit der Eintragung	322
b) Der formelle Konsens	325
c) Der Betroffene	327
d) Bewilligungsersatz	329
e) Verfahrensrechtliches	331
3. Das Amtsverfahren	333
B. Die Einigung	334
I. Allgemeine Grundlagen	334
1. Der materielle Konsens	334
2. Rechtsänderung und -aufhebung	341
3. Die Zustimmung	343
II. Die Auflassung	344
1. Wandlungen des Begriffes	344
2. Form	348
3. Der Erklärungsinhalt	350
4. Nebenvereinbarungen	352
5. Die Grundbuchlage	355
C. Die Rangordnung	357
I. Die gesetzliche Rangbestimmung	357
1. Allgemeines	357
2. Die Rangstelle	358
3. Rangverhältnis unter mehreren Rechten	360
II. Die Rangänderung	361
1. Abweichende Rangbestimmung	361
2. Der Rangvorbehalt	361
3. Rangtausch	366
D. Die Richtigkeit und Unrichtigkeit des Grundbuches	369
I. Die Publizität	369
1. Grundlegung	369
2. Die Grundbuchvermutung	372
3. Der öffentliche Glaube	375
II. Die Berichtigung	387
1. Wesen des Berichtigungsanspruches	387
2. Geltendmachung des Berichtigungsanspruches	390
3. Die Übertragung des Berichtigungsanspruches	394
4. Widerspruch	395
5. Verjährung, Ersitzung und Ausschlußurteil	397
E. Grundbücherliche Anwartschaftsrechte	399
I. Die Vormerkung	399
1. Einführung	399
2. Wesen und Begriff	401
3. Entstehung und Aufhebung	404
4. Die vormerkungswidrige Verfügung	407
5. Vormerkung und Widerspruch	413
II. Das dingliche Vorkaufsrecht	414
1. Begriff und Wesen	414
2. Entstehung	416
3. Ausübung	418
4. Rechtsgeschäftliche und gesetzliche Vorkaufsrechte	422
Zweites Kapitel: Verwertungsrechte	424
Erster Abschnitt: Gemeinsame Grundlegung	424
A. Die Erscheinungsformen des Verwertungsrechtes	424
B. Mobilar- und Immobiliarpfandrechte	425
Zweiter Abschnitt: Grundpfandrechte	428
A. Allgemeine Dogmatik	428
I. Die Rechtsnatur	428
1. Die Leistung „aus dem Grundstück"	428
2. Die Theorie der dinglichen Schuld und Gläubigerschuld	429
3. Die Theorie vom „Anrecht"	430
4. Theorie vom Verwertungsrecht	430
5. Die gesetzliche Bestimmung	432
6. Leistungsklage und dingliche Haftung	433
7. Duldungsurteil	433
8. Der Urteilstenor	434
II. Leitsätze	434
1. Trennung von Liegenschafts- und Fahrnispfand	434
2. Spezialitätsprinzip	435
3. Prioritätsprinzip	436
B. Die Hypothek	437
I. Die Forderung	437
1. Gläubiger und Schuldner	437
2. Kapital und Zins	438
a) Kapital	438
b) Zinsen und rechtsgeschäftliche Nebenleistungen	443
3. Gesetzliche Nebenleistungen	445
4. Schuldgrund	446
II. Die Bestellung	447
1. Verkehrs- und Sicherungshypothek	447
2. Brief- und Buchhypothek	448
a) Allgemeines	448
b) Der Hypothekenbrief	451
c) Die Schuldurkunde	455
d) Unterwerfungsklausel	456
3. Entstehung kraft Gesetzes	458
III. Das Eigentümergrundpfand	458
1. Einführung	458
2. Die Tatbestände	462
a) Das abgeleitete Eigentümergrundpfandrecht	462
b) Das ursprüngliche Eigentümergrundpfandrecht	465
3. Erwerb und Verfügung	467
a) Grundbuchberichtigung und Briefvermerk	467
b) Teilumwandlung	468
c) Bedingungen des Eigenrechtes	469
d) Verfügungen	470
4. Die Umstellungsgrundschuld	472
IV. Die Abtretung der Hypothek	474
1. Allgemeines	474
2. Die Tatbestandsmerkmale	476
a) Buchhypothek	476
b) Briefhypothek	477
c) Der öffentliche Glaube des Grundbuchs	477
V. Die Einwendungen und Einreden	480
1. Eigentümer — Gläubiger	480
2. Eigentümer — neuer Gläubiger	481
3. Einreden und Einwendungen des persönlichen Schuldners	483
4. Ausnahmen bei Nebenleistungen	483
VI. Die Sicherungshypothek	484
1. Begriff und Wesen	484
2. Arten und Entstehung	486
a) Rechtsgeschäftliche Begründung	486
b) Entstehung durch Vollstreckungsakt	486
c) Entstehung kraft Gesetzes	489
VII. Die Höchstbetrags-, Tilgungs- und Wertpapierhypothek	489
1. Begriffliches	489
2. Entstehung und Veränderung	494
a) Höchstbetragshypothek	494
b) Tilgungshypothek	497
c) Wertpapierhypothek	498
C. Die Grundschuld	500
I. Allgemeine Dogmatik	500
1. Die Rechtsnatur	500
2. Wirtschaftliche Bedeutung	502
II. Entstehung	503
1. Fremdgrundschuld	503
2. Die offene Eigentümergrundschuld	504
ΙII. Fremd- und Eigentümergrundschuld	505
1. Grundlegung	505
2. Der Rückübertragungsanspruch	508
IV. Abtretung und Befriedigung	510
1. Abtretung	510
2. Befriedigung	511
D. Die Rentenschuld und Reallast	513
I. Das Institut der Rentenschuld	513
II. Das Institut der Reallast	514
1. Geschichtliche Bemerkungen	514
2. Der Begriff der Reallast	515
E. Die Verwirklichung der Hypothek	519
I. Der Haftungsgegenstand	519
1. Bestandteile	519
2. Zubehör	523
3. Enthaftung	523
4. Miet- und Pachtzinsforderung	525
5. Versicherungsforderung	527
6. Die Gesamthypothek	528
II. Sicherheitsgefährdung	533
1. Voraussetzungen	533
2. Rechtsbehelfe	533
IIΙ. Lösungsrecht	534
1. des Eigentümers	534
2. Dritter	535
IV. Der Erlös und das Erlöschen	536
1. Dogmatisches	536
2. Befriedigung des betreibenden Gläubigers	536
3. Deckungs- und Übernahmeprinzip	537
4. Löschungsvormerkung	538
Dritter Abschnitt: Das Pfandrecht	538
Α. Begriffliches	538
I. Rechtscharakter	538
II. Schuldrechtliche und dingliche Rechtsverhältnisse	540
B. Arten und Entstehung	541
I. Das rechtsgeschäftliche Pfand	541
1. Bestellung des Sachpfandes	541
2. Bestellung des Rechtspfandes	543
II. Das gesetzliche Pfandrecht	544
1. Entstehung	544
2. Besitzlage	545
III. Das Pfändungspfandrecht	546
1. Entstehung	546
2. Gegenstand	548
C. Die Rechtsstellung des Pfandgläubigers	548
I. Das Fahrnispfand	548
1. Anspruch auf Besitzeinräumung	548
2. Nutzungspfand	549
3. Verwendungsersatz und Wegnahmerecht	550
4. Sicherungsverkauf	550
5. Verwahrungspflicht	550
6. Verfallvertrag	552
7. Einwendungen und Einreden	553
8. Pfandverkauf	554
9. Lösungsrecht	556
10. Mitübergang des Pfandrechts und mehrmalige Verpfändung	557
II. Das Rechtspfand	559
1. Verwertungsform im allgemeinen	559
2. Verwertung von Forderungen	559
ΙII. Das gesetzliche Pfandrecht	562
Drittes Kapitel: Nutzungsrechte	564
Erster Abschnitt: Dienstbarkeiten	564
A. Gemeinsame Grundlegung	564
B. Der Nießbrauch	568
I. Begriff und Inhalt	568
1. Rechtsinhalt und Schranken	568
2. Rechtsnatur	570
II. Gegenstand und Gestalt	573
1. Der Sachnießbrauch	573
2. Der Rechtsnießbrauch	575
3. Der Vermögensnießbrauch	578
4. Schuldrechtliche Verhältnisse	581
5. Beendigung des Nießbrauches	582
C. Grunddienstbarkeit und beschränkte persönliche Dienstbarkeit	583
I. Allgemeines	583
1. Duldungsinhalt	583
2. Unterlassungsinhalt	583
3. Ausschluß der Rechtsausübung	584
4. Ausschluß von Leistungspflichten	584
5. Berechtigter	585
6. Schonungspflicht	585
II. Der Duldungsinhalt	586
1. Gebrauchs- und Fruchtziehungsservitut	586
2. Leitungsdienstbarkeit	588
3. Umfang der „Benutzung"	588
III. Der Untersagungsinhalt	589
1. Beschränkungen der tatsächlichen Herrschaftsmacht	589
2. Gewerbebeschränkungen und Wettbewerbsverbote	590
IV. Ausschluß der Rechtsausübung	592
1. Erweiterung der Duldungspflicht	592
2. Erweiterung des Verbietungsbereiches	593
V. Verpflichtung zur Vornahme von Handlungen	594
1. Grundsatz und Ausnahme	594
2. Mitbenutzungsbefugnis	595
VI. Die Vorteilsregel	596
1. Art der Dienstbarkeit	596
2. Maß der Dienstbarkeit	598
VII. Entstehung und Erlöschen	599
1. Die Entstehung	599
2. Das Erlöschen	601
VIII. Die beschränkte persönliche Dienstbarkeit	602
1. Die Grundfigur	602
2. Das dingliche Wohnungsrecht und Dauerwohnrecht	604
Zweiter Abschnitt: Das Erbbaurecht	608
A. Der Begriff	608
B. Gestaltung und Bestellung	610
I. Inhaltserweiterung	610
II. Form	612
III. Wohnungserbbaurecht	612
IV. Rang	614
V. Der Erbbauzins	614
C. Die Veräußerung und Belastung	615
I. Schuldrechtliche und dingliche Seite der Veräußerung	615
II. Die Lasten	616
D. Schutz	618
E. Erlöschen	618
Dritter Abschnitt: Zusammenfassung	619
A. Allgemeines	619
B. Die Nutzungsbefugnisse des Eigentümers	619
C. Die „beschränkten" Nutzungsbefugnisse	621
D. Gegenüberstellung	622
Anhang: Amtliche Grundbuchformulare	625
1. Muster eines Grundbuchblattes	625
2. Muster eines Erbbaugrundbuches	633
3. Muster eines Wohnungs- und Teileigentumsgrundbuches	639
Sachregister	647
Gesetzesregister	659

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