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Renner, S. (2005). Die Wohnungseigentümergemeinschaft im Rechtsverkehr. Eine Untersuchung im Rechtsvergleich mit anderen Personenverbänden. Duncker & Humblot. https://doi.org/10.3790/978-3-428-51807-4
Renner, Stefan. Die Wohnungseigentümergemeinschaft im Rechtsverkehr: Eine Untersuchung im Rechtsvergleich mit anderen Personenverbänden. Duncker & Humblot, 2005. Book. https://doi.org/10.3790/978-3-428-51807-4
Renner, S (2005): Die Wohnungseigentümergemeinschaft im Rechtsverkehr: Eine Untersuchung im Rechtsvergleich mit anderen Personenverbänden, Duncker & Humblot, [online] https://doi.org/10.3790/978-3-428-51807-4
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Die Wohnungseigentümergemeinschaft im Rechtsverkehr
Eine Untersuchung im Rechtsvergleich mit anderen Personenverbänden
Schriften zum Bürgerlichen Recht, Vol. 323
(2005)
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Abstract
Stefan Renner untersucht die Rechtsnatur sowie die Stellung und das Auftreten der Wohnungseigentümergemeinschaft im Rechtsverkehr. Schwerpunkt ist die Frage, ob und inwieweit der Wohnungseigentümergemeinschaft Rechts- und Parteifähigkeit zuerkannt werden kann und welche Folgen sich hieraus für die Rechtspraxis ergeben. Die Fragen werden kontrovers diskutiert. Sie sind im Wohnungseigentumsgesetz nicht ausdrücklich geregelt. Dabei geht es nicht lediglich um rechtsdogmatische Überlegungen. Die Fragen haben hohe praktische Relevanz, da Wohnungseigentümergemeinschaften in vielfältiger Weise am Rechts- und Wirtschaftsverkehr teilnehmen. Bei Abschluss von Verträgen durch den Verwalter und auch im Prozess fragt sich, wer Vertragspartei bzw. Kläger oder Beklagter ist oder sein kann, die Wohnungseigentümergemeinschaft als solche oder jeweils nur die einzelnen Wohnungseigentümer in Person.Der Autor kommt zu dem Ergebnis, dass die Wohnungseigentümergemeinschaft rechts- und parteifähig ist, soweit sie als Verwaltungsgemeinschaft mit Bezug auf das gesamthänderisch gebundene Verwaltungsvermögen als Trägerin von Rechten und Pflichten am Rechtsverkehr teilnimmt. Die Rechts- und Parteifähigkeit erstreckt sich im Innenverhältnis auch auf die zwischen der Gemeinschaft und den Wohnungseigentümern bestehenden Rechtsbeziehungen. Nicht rechts- und parteifähig ist die Wohnungseigentümergemeinschaft mit Bezug auf die mit dem Sondereigentum verbundenen Miteigentumsanteile der Wohnungseigentümer. Sie ist insoweit eine gesetzlich besonders ausgestaltete Bruchteilsgemeinschaft.Die Rechtsstellung der Wohnungseigentümergemeinschaft als rechts- und parteifähiger Personenverband und die sich daraus ergebenden Rechtsfolgen stehen dabei in Einklang mit den praktischen Bedürfnissen des Rechtsverkehrs und mit den rechtlichen und wirtschaftlichen Interessen der Wohnungseigentümer.
Table of Contents
| Section Title | Page | Action | Price |
|---|---|---|---|
| Vorwort | 7 | ||
| Inhaltsübersicht | 9 | ||
| Inhaltsverzeichnis | 11 | ||
| Abkürzungsverzeichnis | 19 | ||
| Einleitung | 25 | ||
| A. Gegenstand der Untersuchung | 25 | ||
| B. Stand der Forschung | 26 | ||
| C. Gang der Untersuchung | 27 | ||
| 1. Teil: Die Rechtsnatur der Wohnungseigentümergemeinschaft | 29 | ||
| A. Der aktuelle Meinungs- und Diskussionsstand | 30 | ||
| I. Die Wohnungseigentümergemeinschaft als Bruchteilsgemeinschaft | 30 | ||
| II. Die Wohnungseigentümergemeinschaft als Gesamthandsgemeinschaft | 33 | ||
| III. Die Wohnungseigentümergemeinschaft als dingliche Gesellschaft | 35 | ||
| IV. Die Wohnungseigentümergemeinschaft als Rechtsfigur sui generis | 36 | ||
| B. Eigene Stellungnahme | 38 | ||
| I. Das Gemeinschaftsverhältnis in Bezug auf das Wohnungseigentum | 38 | ||
| II. Das Gemeinschaftsverhältnis in Bezug auf das Verwaltungsvermögen | 40 | ||
| III. Ergebnis | 44 | ||
| 2. Teil: Die Rechts- und Parteifahigkeit der Wohnungseigentümergemeinschaft | 45 | ||
| A. Der aktuelle Meinungs- und Diskussionsstand | 45 | ||
| I. Die Rechtsprechung | 45 | ||
| 1. Grundsätze | 45 | ||
| 2. Die Zulassung von Verfahrenserleichterungen | 48 | ||
| a) Kurzbezeichnungen | 48 | ||
| b) Zustellungsmodalitäten | 50 | ||
| c) Der Verwalter als gewillkürter Prozessstandschafter | 51 | ||
| II. Die Literatur | 51 | ||
| B. Rechtsvergleich mit anderen Personenverbänden | 54 | ||
| I. Die Juristischen Personen | 55 | ||
| II. Die Gesamthandsgemeinschaften | 57 | ||
| 1. Die Personengesellschaften des Handelsrechts | 58 | ||
| 2. Die Gesellschaft bürgerlichen Rechts | 59 | ||
| 3. Der nichtrechtsfähige Verein | 64 | ||
| 4. Die Erbengemeinschaft | 66 | ||
| 5. Die Gütergemeinschaft | 68 | ||
| III. Die Bruchteilsgemeinschaften | 70 | ||
| IV. Die sonstigen Personenverbände | 71 | ||
| 1. Die rechtsfähigen Personengesellschaften | 71 | ||
| 2. Die Vorgesellschaften der juristischen Personen | 71 | ||
| 3. Die Partenreederei | 72 | ||
| 4. Die Miturhebergemeinschaft | 73 | ||
| C. Eigene Stellungnahme | 74 | ||
| I. Die Wesensmerkmale rechts- und parteifähiger Personenverbände | 74 | ||
| 1. Gesetzesverträglichkeit | 74 | ||
| 2. Körperschaftliche Organisation | 75 | ||
| 3. Auftreten im Rechtsverkehr | 76 | ||
| 4. Selbstständiger Haftungsverband | 76 | ||
| 5. Registerpublizität | 77 | ||
| 6. Bedürfnisse des Rechtsverkehrs | 77 | ||
| II. Folgerung und Begriffsbestimmung | 78 | ||
| III. Anwendung auf die Wohnungseigentümergemeinschaft | 82 | ||
| 1. Die Wohnungseigentümergemeinschaft als Bruchteilsgemeinschaft | 82 | ||
| 2. Die Wohnungseigentümergemeinschaft als Verwaltungsgemeinschaft („Gesamthandsgemeinschaft eigener Art") | 83 | ||
| a) Gesetzesverträglichkeit | 83 | ||
| aa) § 10 Abs. 1 Satz 1 WEG | 84 | ||
| bb) §§ 14 Nr. 1,16 Abs. 2, 18 Nr. 1 WEG | 84 | ||
| cc) §§ 20, 21 Abs. 1 WEG | 85 | ||
| dd) § 27 Abs. 2 WEG | 86 | ||
| ee) § 43 Abs. 1 Nr. 1 WEG | 86 | ||
| ff) § 43 Abs. 4 Nr. 1 - 3 WEG | 87 | ||
| gg) § 29 b ZPO | 87 | ||
| hh) § 50 Abs. 1 ZPO | 88 | ||
| b) Körperschaftliche Organisation | 89 | ||
| c) Auftreten im Rechtsverkehr | 89 | ||
| d) Selbstständiger Haftungsverband | 90 | ||
| e) Registerpublizität | 90 | ||
| f) Bedürfnisse des Rechtsverkehrs | 91 | ||
| 3. Ergebnis | 92 | ||
| a) Gesamtwürdigung der Kriterien | 92 | ||
| b) Einschränkungen | 93 | ||
| c) Zusammenfassung und Ausblick | 95 | ||
| 3. Teil: Die Stellung der Wohnungseigentümergemeinschaft im Rechtsverkehr | 96 | ||
| A. Die Wohnungseigentümergemeinschaft als Vertragspartei | 97 | ||
| I. Aktuelle Rechtslage | 97 | ||
| II. Rechtslage bei Anerkennung der Rechtsfähigkeit | 98 | ||
| B. Die Haftungsverfassung der Wohnungseigentümergemeinschaft | 101 | ||
| I. Aktuelle Rechtslage | 101 | ||
| 1. Rechtsgeschäftliche Verbindlichkeiten | 101 | ||
| 2. Deliktische Verbindlichkeiten | 105 | ||
| 3. Sonstige gesetzliche Verbindlichkeiten | 107 | ||
| 4. Sozial Verbindlichkeiten | 108 | ||
| II. Rechtslage bei Anerkennung der Rechtsfähigkeit | 109 | ||
| 1. Verbindlichkeiten der Gemeinschaft als Haftungssubjekt | 109 | ||
| a) Rechtsgeschäftliche Verbindlichkeiten | 109 | ||
| b) Deliktische Verbindlichkeiten | 110 | ||
| aa) Rechtsvergleich mit anderen Personen verbänden | 110 | ||
| bb) Folgerungen für die Wohnungseigentümergemeinschaft | 112 | ||
| c) Sonstige gesetzliche Verbindlichkeiten | 113 | ||
| d) Sozial Verbindlichkeiten | 114 | ||
| 2. Die Haftung der Wohnungseigentümer für Verbindlichkeiten der Gemeinschaft | 116 | ||
| a) Rechtsgeschäftliche Verbindlichkeiten | 116 | ||
| aa) Rechtsvergleich mit anderen Personen verbänden | 116 | ||
| (1) Die j uristischen Personen und Personen(handels-)Gesellschaften | 116 | ||
| (2) Die Gesellschaft bürgerlichen Rechts | 117 | ||
| (3) Der nichtrechtsfähige Verein | 119 | ||
| bb) Folgerungen für die Wohnungseigentümergemeinschaft | 119 | ||
| b) Deliktische Verbindlichkeiten | 124 | ||
| aa) Rechtsvergleich mit anderen Personenverbänden | 124 | ||
| bb) Folgerungen für die Wohnungseigentümergemeinschaft | 126 | ||
| c) Sonstige gesetzliche Verbindlichkeiten | 127 | ||
| d) Sozial Verbindlichkeiten | 127 | ||
| aa) Rechtsvergleich mit anderen Personenverbänden | 128 | ||
| bb) Folgerungen für die Wohnungseigentümergemeinschaft | 129 | ||
| III. Möglichkeiten eines Haftungsausschlusses | 129 | ||
| 1. Aktuelle Rechtslage | 129 | ||
| 2. Rechtsvergleich mit anderen Personenverbänden | 130 | ||
| a) Die Gesellschaft bürgerlichen Rechts | 130 | ||
| b) Der nichtrechtsfähige Verein | 133 | ||
| 3. Rechtslage bei Anerkennung der Rechtsfähigkeit | 133 | ||
| C. Die Rechts- und Haftungslage bei Veräußerung des Wohnungseigentums | 135 | ||
| I. Der Übergang des Anteils am Verwaltungsvermögen auf den Erwerber | 135 | ||
| 1. Aktuelle Rechtslage | 135 | ||
| 2. Rechtslage bei Anerkennung der Rechtsfähigkeit | 137 | ||
| II. Die Haftung des Erwerbers von Wohnungseigentum für Altverbindlichkeiten der Wohnungseigentümergemeinschaft | 138 | ||
| 1. Die Haftung des Wohnungserwerbers für Verbindlichkeiten gegenüber Dritten | 138 | ||
| a) Aktuelle Rechtslage | 138 | ||
| b) Rechts vergleich mit anderen Personen verbänden | 141 | ||
| c) Rechtslage bei Anerkennung der Rechtsfähigkeit | 144 | ||
| 2. Die Haftung des Wohnungserwerbers für Verbindlichkeiten des Veräußerers | 146 | ||
| a) Aktuelle Rechtslage | 146 | ||
| b) Rechts vergleich mit anderen Personen verbänden | 147 | ||
| c) Rechtslage bei Anerkennung der Rechtsfähigkeit | 148 | ||
| III. Die (Nach-) Haftung des Veräußerers von Wohnungseigentum | 149 | ||
| 1. Verbindlichkeiten der Gemeinschaft im Außenverhältnis | 150 | ||
| 2. Sozial Verbindlichkeiten des Veräußerers | 151 | ||
| D. Die Wohnungseigentümergemeinschaft im Prozess | 152 | ||
| I. Aktuelle Rechtslage | 152 | ||
| 1. Die Wohnungseigentümergemeinschaft im Aktivprozess | 152 | ||
| 2. Die Wohnungseigentümergemeinschaft im Passivprozess | 153 | ||
| II. Rechtslage bei Anerkennung der Parteifähigkeit | 154 | ||
| 1. Die Parteibezeichnung | 154 | ||
| 2. Der allgemeine Gerichtsstand der Wohnungseigentümergemeinschaft | 155 | ||
| 3. Die Wohnungseigentümergemeinschaft im Aktivprozess | 155 | ||
| 4. Die Wohnungseigentümergemeinschaft im Passivprozess | 158 | ||
| 5. Partei- und Zeugenvernehmung | 158 | ||
| 6. Nebenintervention und Streitverkündung | 159 | ||
| 7. Beteiligtenfahigkeit der Wohnungseigentümergemeinschaft außerhalb der ZPO | 160 | ||
| a) Im Verwaltungsprozess und Verwaltungsverfahren | 160 | ||
| b) Im Verfahren nach §§ 43 ff. WEG | 161 | ||
| 8. Veräußerung des Wohnungseigentums vor oder nach Rechtshängigkeit einer Klage der Gemeinschaft | 162 | ||
| E. Die Wohnungseigentümergemeinschaft als dinglich Berechtigte | 163 | ||
| I. Die Besitzfähigkeit der Wohnungseigentümergemeinschaft | 163 | ||
| II. Die Grundbuchfähigkeit der Wohnungseigentümergemeinschaft | 164 | ||
| 1. Aktuelle Rechtslage | 165 | ||
| 2. Rechtsvergleich mit anderen Personen verbänden | 167 | ||
| a) Die Gesellschaft bürgerlichen Rechts | 167 | ||
| b) Der nichtrechtsfähige Verein | 170 | ||
| c) Die Erbengemeinschaft | 171 | ||
| 3. Rechtslage bei Anerkennung der Rechtsfähigkeit | 171 | ||
| F. Die Wohnungseigentümergemeinschaft in der Zwangsvollstreckung und in der Insolvenz | 174 | ||
| I. Die Wohnungseigentümergemeinschaft in der Zwangsvollstreckung | 174 | ||
| 1. Aktuelle Rechtslage | 174 | ||
| a) Titel gegen einen oder mehrere Wohnungseigentümer | 174 | ||
| aa) Der mit dem Sondereigentum verbundene Miteigentumsanteil des Eigentümers | 174 | ||
| bb) Der Anteil des Wohnungseigentümers am Verwaltungsvermögen der Gemeinschaft | 175 | ||
| b) Titel gegen alle Wohnungseigentümer | 176 | ||
| aa) Die Vollstreckung in das Wohnungseigentum | 177 | ||
| bb) Vollstreckung in die Gegenstände des Verwaltungsvermögens | 177 | ||
| 2. Rechtslage bei Anerkennung der Rechtsfähigkeit | 178 | ||
| a) Titel gegen die Wohnungseigentümergemeinschaft als solche | 178 | ||
| b) Titel gegen einen oder mehrere Wohnungseigentümer | 179 | ||
| c) Titel gegen alle Wohnungseigentümer | 181 | ||
| II. Die Wohnungseigentümergemeinschaft in der Insolvenz | 182 | ||
| 1. Aktuelle Rechtslage im Vergleich mit anderen Personenverbänden | 182 | ||
| 2. Rechtslage bei Anerkennung der Rechtsfähigkeit | 184 | ||
| G. Die Wohnungseigentümergemeinschaft als Trägerin sonstiger Rechte | 185 | ||
| I. Die Namensfähigkeit der Wohnungseigentümergemeinschaft | 185 | ||
| 1. Aktuelle Rechtslage im Vergleich mit anderen Personenverbänden | 185 | ||
| 2. Rechtslage bei Anerkennung der Rechtsfähigkeit | 187 | ||
| II. Die Erbfähigkeit der Wohnungseigentümergemeinschaft | 187 | ||
| 1. Aktuelle Rechtslage im Vergleich mit anderen Personenverbänden | 187 | ||
| 2. Rechtslage bei Anerkennung der Rechtsfähigkeit | 189 | ||
| III. Die Mitgliedschaftsfähigkeit der Wohnungseigentümergemeinschaft | 190 | ||
| 1. Aktuelle Rechtslage | 191 | ||
| 2. Rechtsvergleich mit anderen Personenverbänden | 192 | ||
| a) Die Gesellschaft bürgerlichen Rechts | 192 | ||
| b) Der nichtrechtsfähige Verein | 194 | ||
| c) Die Erbengemeinschaft | 194 | ||
| d) Die Gütergemeinschaft | 195 | ||
| e) Die Bruchteilsgemeinschaft | 195 | ||
| 3. Rechtslage bei Anerkennung der Rechtsfähigkeit | 196 | ||
| IV. Die Wohnungseigentümergemeinschaft als Kontoinhaberin | 197 | ||
| 1. Aktuelle Rechtslage | 197 | ||
| 2. Rechtsvergleich mit anderen Personenverbänden | 200 | ||
| 3. Rechtslage bei Anerkennung der Rechtsfähigkeit | 201 | ||
| V. Die Wechsel- und Scheckfähigkeit der Wohnungseigentümergemeinschaft | 201 | ||
| 1. Aktuelle Rechtslage | 202 | ||
| 2. Rechtsvergleich mit anderen Personenverbänden | 202 | ||
| 3. Rechtslage bei Anerkennung der Rechtsfähigkeit | 203 | ||
| H. Die Wohnungseigentümergemeinschaft in besonderen Rechtsbeziehungen | 203 | ||
| I. Die Wohnungseigentümergemeinschaft als Verbraucherin i. S. d. § 13 BGB | 203 | ||
| 1. Aktuelle Rechtslage im Vergleich mit anderen Personen verbänden | 204 | ||
| 2. Rechtslage bei Anerkennung der Rechtsfähigkeit | 206 | ||
| II. Die Wohnungseigentümergemeinschaft als Wohnungsverwalterin | 208 | ||
| 1. Aktuelle Rechtslage | 208 | ||
| 2. Rechtsvergleich mit anderen Personenverbänden | 208 | ||
| 3. Rechtslage bei Anerkennung der Rechtsfähigkeit | 209 | ||
| III. Anwendbarkeit von Nr. 1008 VV (Anlage 1 zu § 2 Abs. 2 RVG) | 209 | ||
| 1. Aktuelle Rechtslage im Vergleich mit anderen Personen verbänden | 210 | ||
| 2. Rechtslage bei Anerkennung der Rechtsfähigkeit | 211 | ||
| IV. Die Wohnungseigentümergemeinschaft als >yEinmann-Gemeinschaft" | 212 | ||
| 1. Aktuelle Rechtslage | 212 | ||
| 2. Rechtslage bei Anerkennung der Rechtsfähigkeit | 213 | ||
| Zusammenfassung | 214 | ||
| Literaturverzeichnis | 216 | ||
| Sachwortverzeichnis | 238 |