Betriebswirtschaftliche Aspekte des Industriebaues
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Brittinger, T. (1992). Betriebswirtschaftliche Aspekte des Industriebaues. Eine Analyse der baulichen Gestaltung industrieller Fertigungsstätten. Duncker & Humblot. https://doi.org/10.3790/978-3-428-47462-2
Brittinger, Thomas. Betriebswirtschaftliche Aspekte des Industriebaues: Eine Analyse der baulichen Gestaltung industrieller Fertigungsstätten. Duncker & Humblot, 1992. Book. https://doi.org/10.3790/978-3-428-47462-2
Brittinger, T (1992): Betriebswirtschaftliche Aspekte des Industriebaues: Eine Analyse der baulichen Gestaltung industrieller Fertigungsstätten, Duncker & Humblot, [online] https://doi.org/10.3790/978-3-428-47462-2
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Betriebswirtschaftliche Aspekte des Industriebaues
Eine Analyse der baulichen Gestaltung industrieller Fertigungsstätten
Abhandlungen aus dem Industrieseminar der Universität Mannheim, Vol. 35
(1992)
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Table of Contents
| Section Title | Page | Action | Price |
|---|---|---|---|
| Vorwort | 7 | ||
| Inhalt | 9 | ||
| Α. Grundlagen der Arbeit | 15 | ||
| I. Problemstellung und Zielsetzung | 15 | ||
| II. Das Bauwerk im industriellen Leistungserstellungsprozeß | 19 | ||
| 1. Merkmale des industriellen Leistungserstellungsprozesses | 19 | ||
| 2. Terminologische Grundlagen | 23 | ||
| a) Zur Unterscheidung von Industrie- und Fabrikbauten | 23 | ||
| b) Definition des Begriffs Industriebau | 26 | ||
| c) Definition des Begriffs Industriegebäude | 28 | ||
| 3. Der Leistungsbeitrag des Industriebaues im Produktionsprozeß | 30 | ||
| a) Aussagen der betriebswirtschaftlichen Produktionstheorie zum Faktor Industriebau | 30 | ||
| b) Funktionen des Industriebaues im Leistungserstellungsprozeß | 34 | ||
| c) Einfluß des Industriebaues auf das Produktionsergebnis und den Produktionsablauf | 37 | ||
| III. Historische Entwicklung von Fabrikbauten | 40 | ||
| 1. Vorläufer der Fabrikbauten in der Zeit vor der industriellen Revolution | 41 | ||
| a) Bauten des Handwerks | 41 | ||
| b) Bauten des bäuerlich-handwerklich orientierten Kleinunternehmertums | 42 | ||
| c) Bauten des Verlagssystems | 43 | ||
| d) Manufakturbauten | 44 | ||
| e) Militärgebäude, Gutshöfe und sonstige Anlagen | 45 | ||
| f) Adaptierte ältere Anlagen | 46 | ||
| 2. Ursachen und Gründe für die Entwicklung der Fabrikbauten im 19. Jahrhundert | 46 | ||
| a) Fehlende Vorbilder für Fabrikbauten | 47 | ||
| b) Entwicklung der Produktionstechnik | 48 | ||
| c) Entwicklung der Baumaterialien | 51 | ||
| d) Sozialgeschichtliche Hintergründe | 52 | ||
| e) Zeitgeschmack | 54 | ||
| f) Sonstige Ursachen und Gründe | 54 | ||
| 3. Entwicklung im 20. Jahrhundert | 55 | ||
| a) Frage nach einer angemessenen Architektur | 56 | ||
| b) Zweckorientierung | 57 | ||
| c) Bautechnischer Fortschritt | 58 | ||
| Β. Restriktionen der Gestaltung von Industriebauten | 59 | ||
| I. Wichtige Rechtsvorschriften, insbesondere des Baurechts und angrenzender Rechtsgebiete, als Ursachen von Restriktionen | 60 | ||
| 1. Öffentliches Baurecht | 60 | ||
| a) Das Bauplanungsrecht | 61 | ||
| b) Das Bauordnungsrecht | 66 | ||
| 2. Angrenzende Rechtsgebiete | 67 | ||
| a) Das Arbeitsschutzrecht | 68 | ||
| b) Das Immissionsschutzrecht | 69 | ||
| c) Das Luftverkehrsrecht | 70 | ||
| II. Verschiedene Alternativen der Bereitstellung von Industriebauten als Ursachen von Restriktionen | 71 | ||
| 1. Die Einteilung der Bereitstellungsalternativen nach dem Umfang der Baumaßnahmen | 71 | ||
| a) Der Neubau | 71 | ||
| b) Der Umbau | 76 | ||
| aa) Der Anbau | 78 | ||
| bb) Der reine Umbau | 81 | ||
| cc) Der Rückbau | 82 | ||
| 2. Die Einteilung der Bereitstellungsalternativen nach dem Grad der Nutzungsänderung | 84 | ||
| a) Die Umwidmung | 84 | ||
| b) Die Wiedernutzung | 85 | ||
| 3. Die Einteilung der Bereitstellungsalternativen nach dem zugrundeliegenden Rechtsverhältnis | 86 | ||
| a) Die Werkbestellung | 87 | ||
| b) Der Kauf | 90 | ||
| c) Die Mietung | 93 | ||
| d) Die Pachtung | 96 | ||
| e) Das Finanzierungsleasing | 97 | ||
| III. Gegebenheiten des Standortes als Ursachen von Restriktionen | 101 | ||
| 1. Gegebenheiten des Grundstückes | 101 | ||
| a) Die Form des Grundstückes | 102 | ||
| b) Die Größe des Grundstückes | 111 | ||
| c) Die Lage des Grundstückes | 113 | ||
| d) Der Preis des Grundstückes | 118 | ||
| 2. Gegebenheiten des Geländes | 118 | ||
| a) Die geologische Beschaffenheit des Geländes | 119 | ||
| b) Die topographische Beschaffenheit des Geländes | 127 | ||
| c) Die hydrologische Beschaffenheit des Geländes | 130 | ||
| 3. Klimatische Gegebenheiten des Standortes | 131 | ||
| a) Die Einflüsse der Niederschläge | 133 | ||
| b) Die Einflüsse der Luftbewegung | 133 | ||
| c) Die Einflüsse der Lufttemperatur | 134 | ||
| C. Zur Beurteilung der Zweckmäßigkeit von Industriebauten aus betriebswirtschaftlicher Sicht | 137 | ||
| I. Die Wirtschaftlichkeit des Industriebaues als Gestaltungskriterium | 138 | ||
| 1. Die Bedeutung des Wirtschaftlichkeitsprinzips für die Gestaltung von Industriebauten | 138 | ||
| 2. Zur Messung der Wirtschaftlichkeit | 141 | ||
| a) Auf Mengengrößen basierende Maßstäbe | 142 | ||
| b) Auf Wertgrößen basierende Maßstäbe | 143 | ||
| II. Die Gebäudekosten als Maßgröße der Wirtschaftlichkeit | 152 | ||
| 1. Zum Begriff der Gebäudekosten | 152 | ||
| 2. Die Bestandteile der Gebäudekosten im einzelnen | 154 | ||
| a) Die Investitionsfolgekosten | 154 | ||
| aa) Kalkulatorische Abschreibungen | 155 | ||
| bb) Kalkulatorische Zinsen | 159 | ||
| cc) Steuern | 161 | ||
| dd) Versicherungen | 169 | ||
| b) Die Gebäudebetriebskosten | 170 | ||
| aa) Reinigungskosten | 171 | ||
| bb) Raumklimakosten | 173 | ||
| cc) Kosten der elektrischen Energie | 175 | ||
| dd) Kosten der Wasserversorgung und der Abwasserentsorgung | 175 | ||
| ee) Wartungs- und Bedienungskosten | 176 | ||
| ff) Sonstige Gebäudebetriebskosten | 176 | ||
| c) Die Bauunterhaltungskosten | 177 | ||
| III. Das Verhalten der Gebäudekosten unter besonderer Berücksichtigung ausgewählter Kosteneinflußgrößen | 178 | ||
| 1. Die Baugröße als Kosteneinflußgröße | 180 | ||
| a) Theoretische Grundlagen der Baugrößenvariation | 180 | ||
| b) Multiplikative Baugrößenvariation | 186 | ||
| c) Dimensionierende Baugrößenvariation | 187 | ||
| aa) Investitionsfolgekosten bei dimensionierender Baugrößenvariation | 187 | ||
| bb) Gebäudebetriebs- und Bauunterhaltungskosten bei dimensionierender Baugrößenvariation | 201 | ||
| 2. Die Gebäudequalität als Kosteneinflußgröße | 204 | ||
| 3. Der Baupreisindex als Kosteneinflußgröße | 208 | ||
| 4. Der Nutzgrad als Kosteneinflußgröße | 210 | ||
| D. Gestaltungsgrundsätze unter Berücksichtigung bauwirtschaftlicher und ökonomisch- funktionaler Anforderungen | 213 | ||
| I. Bauwirtschaftliche Anforderungen | 214 | ||
| 1. Die Normung im Bauwesen als Ausgangspunkt bauwirtschaftlicher Anforderungen | 214 | ||
| a) Gegenstände der Normung in der Bauwirtschaft | 214 | ||
| b) Bedeutung der Normung in der Bauwirtschaft | 220 | ||
| aa) Bautechnische Bedeutung der Normung | 220 | ||
| bb) Betriebswirtschaftliche Bedeutung der Normung | 222 | ||
| cc) Rechtliche Bedeutung der Normung | 228 | ||
| 2. Die Typung im Bauwesen als weitere potentielle Anforderungsquelle | 229 | ||
| II. Produktionswirtschaftliche Anforderungen | 232 | ||
| 1. Anforderungen des Produktionssortimentes | 233 | ||
| 2. Anforderungen des Materialflusses | 239 | ||
| 3. Anforderungen der technischen Ausrüstung des Betriebes, insbesondere der Maschinen, der Fördermittel und ihrer technischen Infrastruktur | 247 | ||
| 4. Anforderungen aufgrund potentieller Veränderungen im Produktionsbereich | 260 | ||
| III. Personalwirtschaftliche Anforderungen | 266 | ||
| 1. Industriebaugestaltung und menschliche Arbeitsleistung | 266 | ||
| 2. Aspekte der Farbgestaltung | 275 | ||
| 3. Beleuchtungstechnische Aspekte | 279 | ||
| 4. Aspekte der Raumklimagestaltung | 282 | ||
| 5. Aspekte der Lärmbekämpfung | 287 | ||
| 6. Aspekte der Formgebung | 292 | ||
| E. Die Industriebautypen als Ergebnis einer gedanklichen Ordnung realer Bauformen | 294 | ||
| I. Die Einteilung der Industriebauten nach der Anzahl der Stockwerke | 295 | ||
| 1. Die Eingeschoßbauten | 297 | ||
| a) Die Flachbauten | 297 | ||
| b) Die Hallenbauten | 305 | ||
| 2. Die Mehrgeschoßbauten | 310 | ||
| II. Die Einteilung der Industriebauten nach den verwendeten Baumaterialien | 323 | ||
| 1. Die Steinbauten | 324 | ||
| 2. Die Holzbauten | 326 | ||
| 3. Die Stahlbauten | 328 | ||
| 4. Die Betonbauten | 330 | ||
| III. Die Einteilung der Industriebauten nach der Bauweise des Tragwerkes | 332 | ||
| 1. Die Massivbauten | 332 | ||
| 2. Die Skelettbauten | 333 | ||
| IV. Die Einteilung der Industriebauten nach dem Grad der Vorfertigung | 334 | ||
| 1. Die in Ortsbauweise errichteten Bauten | 334 | ||
| 2. Die in Fertigbauweise errichteten Bauten | 334 | ||
| V. Die Einteilung der Industriebauten nach dem Grad ihrer Nutzungsgebundenheit | 337 | ||
| 1. Die Einzweckbauten | 337 | ||
| 2. Die Mehrzweckbauten | 338 | ||
| VI. Die Einteilung der Industriebauten nach der Zusammenfassung betrieblicher Teilbereiche | 339 | ||
| 1. Die Verbundbauten | 339 | ||
| 2. Die Bauten in Trennbauweise | 342 | ||
| VII. Die Einteilung der Industriebauten nach der Art der Beleuchtung | 343 | ||
| 1. Die natürlich beleuchteten Industriebauten | 344 | ||
| 2. Die künstlich beleuchteten Industriebauten | 347 | ||
| VIII. Die Einteilung der Industriebauten nach sonstigen Kriterien | 352 | ||
| 1. Die Einteilung der Industriebauten nach den raumphysikalischen Anforderungen an die Umhüllung | 352 | ||
| 2. Die Einteilung der Industriebauten nach der Ortsbeweglichkeit | 354 | ||
| 3. Die Einteilung der Industriebauten nach dem Verwendungszweck | 354 | ||
| Literatur | 357 | ||
| Rechtsquellen | 374 | ||
| DIN-Normen | 376 |