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Der Erbbauzins in der Zwangsversteigerung unter besonderer Berücksichtigung der Beleihbarkeit des Erbbaurechts

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Geißel, W. (1992). Der Erbbauzins in der Zwangsversteigerung unter besonderer Berücksichtigung der Beleihbarkeit des Erbbaurechts. Duncker & Humblot. https://doi.org/10.3790/978-3-428-47505-6
Geißel, Wolf-Heinrich. Der Erbbauzins in der Zwangsversteigerung unter besonderer Berücksichtigung der Beleihbarkeit des Erbbaurechts. Duncker & Humblot, 1992. Book. https://doi.org/10.3790/978-3-428-47505-6
Geißel, W (1992): Der Erbbauzins in der Zwangsversteigerung unter besonderer Berücksichtigung der Beleihbarkeit des Erbbaurechts, Duncker & Humblot, [online] https://doi.org/10.3790/978-3-428-47505-6

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Der Erbbauzins in der Zwangsversteigerung unter besonderer Berücksichtigung der Beleihbarkeit des Erbbaurechts

Geißel, Wolf-Heinrich

Münsterische Beiträge zur Rechtswissenschaft, Vol. 62

(1992)

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Table of Contents

Section Title Page Action Price
Vorwort 7
Inhaltsverzeichnis 9
Abkürzungsverzeichnis 13
I. Problemstellung 15
1. Entscheidung des Bundesgerichtshofes vom 25.9.1981 16
2. Entscheidung des Bundesgerichtshofes vom 26.2.1987 17
3. Interessenlage der Beteiligten 18
II. Das Erbbaurecht und der Erbbauzins 20
1. Grundzüge des Erbbaurechts 20
a) Begriff und Inhalt des Erbbaurechts 20
b) Entwicklung des Erbbaurechts 22
2. Der Erbbauzins 25
a) Dinglicher Erbbauzins (Erbbauzinsreallast) 26
b) Schuldrechtlicher Erbbauzins 27
III. Die Beleihung des Erbbaurechts 30
1. Grundbegriffe der Beleihungspraxis 30
a) Verkehrswert, Beleihungswert, Beleihungsgrenze 30
b) Wertermittlungsverfahren 32
2. Die Ermittlung von Beleihungswerten bei Erbbaurechten 33
a) Die Vorschriften der Erbbaurechtsverordnung 34
b) Bodenwert 35
c) Besitzrecht des Erbbauberechtigten am Grundstück 36
aa) Wertermittlungs-Richtlinien 36
bb) Der Vorschlag von Lehmann 37
cc) Stellungnahme 37
d) Der Erbbauzins als „neutrale“ Vorlast 39
IV. Die Zwangsvollstreckung in das Erbbaurecht 41
1. Der Gegenstand der Zwangsvollstreckung 41
a) Haftung des Bauwerks und anderer wesentlicher Bestandteile 41
b) Haftung getrennter Erzeugnisse, sonstiger Bestandteile, von Zubehör und Forderungen 43
c) Zusammenfassung 44
2. Die Zwangsversteigerung des Erbbaurechts 45
a) Ablauf der Zwangsversteigerung 46
b) Feststellung des geringsten Gebots 47
aa) Rechtsdogmatische Prinzipien und Bedeutung 47
cc) Bildung des geringsten Gebots in der Zwangsversteigerung des Erbbaurechts 48
bb) Berechnung des geringsten Gebots 48
dd) Abänderung des geringsten Gebots 49
c) Rechtswirkungen des Zuschlags 52
aa) Erwerb durch den Ersteher 52
bb) Erlöschen und Bestehenbleiben von Rechten 52
d) Auswirkungen der Zustimmungsbedürftigkeit gemäß § 5 Abs. 1 ErbbauVO in der Zwangsversteigerung 53
V. Das Schicksal des Erbbauzinses und der Grundpfandrechte in der Zwangsversteigerung 55
1. Erstrangige Erbbauzinsreallast 56
a) Zwangsversteigerung wegen fälliger Erbbauzinsraten 56
b) Zwangsversteigerung aus einem nachrangigen Grundpfandrecht 57
c) Wirtschaftliches Ergebnis der Zwangsversteigerung 58
aa) Vollstreckung wegen fälliger Erbbauzinsansprüche 58
(1) Folgen für den Grundstückseigentümer 58
(2) Folgen für die Grundpfandrechtsgläubiger 59
(3) Folgen für den Ersteher 59
bb) Vollstreckung aus einem Grundpfandrecht 59
(1) Folgen für den Grundstückseigentümer 59
(2) Folgen für die Grundpfandrechtsgläubiger 60
(3) Folgen für den Ersteher 60
cc) Zusammenfassung 60
2. Nachrangige Erbbauzinsreallast 61
a) Zwangsversteigerung wegen fälliger Erbbauzinsraten 61
b) Zwangsversteigerung aus einem vorrangigen Grundpfandrecht 62
c) Wirtschaftliches Ergebnis der Zwangsversteigerung 62
aa) Folgen für den Ersteher 62
bb) Folgen für die Grundpfandrechtsgläubiger 63
cc) Folgen für den Grundstückseigentümer 63
(1) Erlöschen des Erbbauzinses und Ausfall in der Verteilung 63
(2) Ausfall des Eigentümers in der Zwangsversteigerung: Unrecht oder Unglück? 65
3. Schuldrechtlicher Erbbauzins 67
4. Vormerkung zur Anpassung der Erbbauzinsreallast 68
a) Behandlung der Vormerkung in der Zwangsversteigerung 68
aa) Gesetzliche Regelung 68
bb) Eigener Wert der Anpassungsvormerkung? 70
(1) Ersatzwert nach § 92 ZVG 70
(2) Zuzahlungswert nach § 51 ZVG 72
b) Erhöhung der Erbbauzinsreallast nach der Zwangsversteigerung 73
5. Exkurs: Die analoge Anwendung von § 52 Abs. 2 ZVG auf die Erbbauzinsreallast 74
VI. Rechtliche Gestaltungsmöglichkeiten 78
1. Die Absicherung eines nachrangigen Grundpfandrechtsgläubigers voreinem Ausfall in der Zwangsversteigerung 79
a) Vereinbarung über die Höhe des Zwischenzinsabzuges 79
b) Begrenzung des Ersatzanspruchs 82
aa) Höchstbetrag des Wertersatzes nach § 882 BGB 82
(1) Die Regelung des § 882 BGB 82
(2) Anwendung auf den Erbbauzins 85
(3) Kritik und Stellungnahme 85
bb) Vereinbarung eines variablen Höchstbetrages 87
c) Stillhalteerklärung des erbbauzinsberechtigten Grundstückseigentümers 90
aa) Inhalt der Erklärung 90
bb) Form 92
cc) Auswirkungen der Stillhalteerklärung im Zwangsversteigerungsverfahren 93
(1) Abweichende Feststellung des geringsten Gebots nach § 59 ZVG 93
(2) Vereinbarung nach § 91 Abs. 2 ZVG 96
dd) Bewertung der Stillhalteerklärung 96
(1) Wirksamkeitsbedenken 97
(2) Lösung des Rangkonflikts zwischen Eigentümer und Grundpfandrechtsgläubiger 100
(3) Folgen der Stillhalteerklärung für die Beleihbarkeit des Erbbaurechts 102
ee) Varianten der Stillhalteerklärung 103
ff) Zusammenfassung 105
2. Die Absicherung eines nachrangigen Grundstückseigentümers vor dem Erlöschen des Erbbauzinses in der Zwangsversteigerung 106
a) Abtretung des Rückgewähranspruchs des Erbbauberechtigten gegen den Grundschuldgläubiger 106
b) Abtretung des auf den Erbbauberechtigten entfallenden Versteigerungserlöses 108
c) Heimfall 109
aa) Zwangsversteigerung als Heimfallgrund 110
bb) Nichteintritt in die schuldrechtlichen Bedingungen des Erbbaurechtsvertrages als Heimfallgrund 113
d) Zustimmungsvorbehalt für eine Belastung des Erbbaurechts 114
e) Zustimmungsvorbehalt für eine Veräußerung des Erbbaurechts 116
f) Stillhalteerklärung des Grundpfandrechtsgläubigers 120
aa) Inhalt der Erklärung 121
bb) Form 121
cc) Auswirkungen der Stillhalteerklärung 122
(1) Abweichende Versteigerungsbedingungen nach § 59 ZVG 122
(2) Liegenbelassungsvereinbarung gemäß § 91 Abs. 2 ZVG 123
dd) Bewertung 124
VII. Zusammenfassung und Ergebnis 127
Literaturverzeichnis 130