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Analyse der Rahmenbedingungen für energiesparende Investitionen im Mietwohnbereich

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Bartholmai, B., Casser, E., Vesper, D. (1986). Analyse der Rahmenbedingungen für energiesparende Investitionen im Mietwohnbereich. Duncker & Humblot. https://doi.org/10.3790/978-3-428-46046-5
Bartholmai, Bernd Casser, Eckhard and Vesper, Dieter. Analyse der Rahmenbedingungen für energiesparende Investitionen im Mietwohnbereich. Duncker & Humblot, 1986. Book. https://doi.org/10.3790/978-3-428-46046-5
Bartholmai, B, Casser, E and Vesper, D (1986): Analyse der Rahmenbedingungen für energiesparende Investitionen im Mietwohnbereich, Duncker & Humblot, [online] https://doi.org/10.3790/978-3-428-46046-5

Format

Analyse der Rahmenbedingungen für energiesparende Investitionen im Mietwohnbereich

Bartholmai, Bernd | Casser, Eckhard | Vesper, Dieter

Deutsches Institut für Wirtschaftsforschung. Beiträge zur Strukturforschung, Vol. 90

(1986)

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Table of Contents

Section Title Page Action Price
INHALT 3
Verzeichnis der Übersichten und Modellrechnungen 8
Problemstellung 11
1 Wohnungsbestand und Entwicklungstendenzen bei energiesparenden Investitionen, Energieverbrauch im Wohnungssektor 16
1.1 Wohnungsbestand und Entwicklungstendenzen bei energiesparenden Investitionen 16
1.1.1 Zur Struktur des Gebäudebestandes und des Bestandes an Mietwohnungen 16
1.1.1.1 Vorbemerkung 16
1.1.1.2 Eigentümer, Baujahr und Gebäudegröße 19
1.1.1.3 Ausstattung der Wohnungen 22
1.1.2 Zur Modernisierungstätigkeit im Wohnungsbau 24
1.1.2.1 Vorbemerkung 24
1.1.2.2 Modernisierungstätigkeit bis 1978 24
1.1.2.3 Anhaltspunkte über den weiteren Verlauf der Modernisierung 28
1.2 Beheizungsstruktur und Energieverbrauch im Wohnungssektor 32
1.2.1 Beheizungsstruktur unter besonderer Berücksichtigung der Mietwohneinheiten 32
1.2.1.1 Wohneinheiten mit Sammelheizungssystemen 33
1.2.1.2 Wohneinheiten mit Ofenheizung 38
1.2.2 Energieverbrauch der Haushalte 41
1.2.2.1 Vorbemerkung 41
1.2.2.2 Entwicklung des Endenergieverbrauchs insgesamt sowie nach Energieträgern 42
1.2.2.3 Endenergieverbrauch nach Verwendungsarten 45
2 Die Rahmenbedingungen für Modernisierungsinvestitionen im Mietrecht und Steuerrecht - Rentabilitätsanalysen und Hinweise auf mögliche Hemmnisse 50
2.1 Regelungen des Mietrechts über die Umlagefähigkeit der Kosten und die Duldungspflicht des Mieters bei Modernisierungsmaßnahmen 50
2.1.1 Vorbemerkung 50
2.1.2 Duldungspflicht des Mieters bei baulichen Veränderungen 52
2.1.3 Mieterhöhung bei Modernisierung 57
2.1.3.1 Allgemeine Regelungen, nicht-preisgebundener Wohnraum 57
2.1.3.2 Regelungen für preisgebundenen Wohnraum 62
2.1.3.3 Umlage besonderer Kosten 66
2.2 Die steuerlichen Rahmenbedingungen für Modernisierungsinvestitionen 70
2.2.1 Vorbemerkung 70
2.2.2 Vorschriften und Richtlinien über Herstellungskosten und Erhaltungsaufwand 72
2.2.2.1 Überwiegende Bedeutung des Erhaltungsaufwands 72
2.2.2.2 Die Regelungen bei Herstellungsaufwand 75
2.2.2.3 Zum Vordringen der Erhaltungs-Regelungen 79
2.2.3 Voraussetzungen und Grenzen - Zur Abgrenzung von privatem und gewerblichem Bereich der Grundstücksverwaltung 84
2.3 Modellrechnungen zur Rentabilität von Investitionen unter Berücksichtigung von Kapitalkosten, Mieterträgen und Steuerentlastungen 90
2.3.1 Grundsätzliche Überlegungen zu den Rentabilitätsrechnungen 90
2.3.1.1 Zur Begründung des Umlagesatzes der Investitionskosten auf den Mietertrag 90
2.3.1.2 Investorenkalküle bei Finanzanlagen und Sachanlagen 96
2.3.2 Modellrechnungen bei Berücksichtigung von Steuerentlastungen 101
2.3.2.1 Methodische Hinweise 101
2.3.2.2 Ergebnisse der Berechnungen 105
(a) Einfluß der Steuerprogression 105
(b) Sonderfragen: Ersatzinvestition, Liquiditätseffekte, Vorteil bei Fremdfinanzierung 107
(c) Einfluß des Zinsniveaus 113
(d) Beschränkte Umlagefähigkeit der Kosten 115
2.3.2.3 Relevanz der Nutzungsdauer für Investitionsentscheidungen 118
3 Investitionen im Heizungsbereich und im Bereich der Wärmedämmung - Kosten und Einspareffekte von Modellmaßnahmen 140
3.1 Bildung von Modellgebäuden und Auswahl von Maßnahmen zur Energieeinsparung 140
3.1.1 Vorbemerkung 140
3.1.2 Bildung von Modellgebäuden 140
3.1.3 Maßnahmen zur Energieeinsparung 143
3.1.3.1 Maßnahmen an hausinternen Wärmeerzeugungsanlagen 143
3.1.3.1.1 Investitionskosten und Einspareffekte bei den hausinternen Wärmeerzeugungsanlagen 147
3.1.3.1.1.1 Einsparungen im Energieverbrauch 147
3.1.3.1.1.2 Einsparung von Energiekosten und Betriebskosten 154
3.1.3.2 Maßnahmen am Gebäude 156
3.1.3.2.1 Auswahl relevanter Maßnahmen 156
3.1.3.2.2 Auswirkungen der Wärmedämmaßnahmen 159
3.1.3.3 Zusammenfassung der Ergebnisse 163
3.2 Annahmen zur Preisentwicklung der Energieträger 165
3.3 Die Wirtschaftlichkeit der Maßnahmen aus der Sicht des Mieters 167
4 Beurteilung von Investitionsbeispielen unter Berücksichtigung der Energiekostenersparnis und Hinweise wohnungswirtschaftlicher Verbände zur aktuellen Problematik 204
4.1 Ausgewählte Investitionsbeispiele - Rentabilität unter Berücksichtigung der Einsparung von Energiekosten 204
4.1.1 Vorbemerkung 204
4.1.2 Beurteilung von Investitionsbeispielen aus der Sicht des Investors und der Mieter 206
4.2 Die Wirkungen der Rahmenbedingungen aus der Sicht der Vermieter und der Mieter 242
4.2.1 Hemmnisse bei Investitionsmaßnahmen durch den Vermieter 242
4.2.2 Möglichkeiten der Mieter-Modernisierung 249
4.3 Energiesparende Modernisierungsinvestitionen im Meinungsbild wohnungswirtschaftlicher Verbände 254
5 Zusammenfassung 263
5.1 Wohnungsbestand und Entwicklungstendenzen bei energiesparenden Investitionen, Energieverbrauch im Wohnungssektor 263
5.2 Die Rahmenbedingungen für Modernisierungsinvestitionen im Mietrecht und Steuerrecht 264
5.3 Investitionen im Heizungsbereich und im Bereich der Wärmedämmung - Kosten und Einspareffekte von Modellmaßnahmen 268
5.4 Beurteilung von Investitionsbeispielen unter Berücksichtigung der Energiekostenersparnis und Hinweise wohnungswirtschaftlicher Verbände zur aktuellen Problematik 270