Staatliche Regelungen für Immobilienmakler
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Bonnet, G. (1973). Staatliche Regelungen für Immobilienmakler. Wettbewerbsförderung und Kundenschutz. Duncker & Humblot. https://doi.org/10.3790/978-3-428-42894-6
Bonnet, Günter. Staatliche Regelungen für Immobilienmakler: Wettbewerbsförderung und Kundenschutz. Duncker & Humblot, 1973. Book. https://doi.org/10.3790/978-3-428-42894-6
Bonnet, G (1973): Staatliche Regelungen für Immobilienmakler: Wettbewerbsförderung und Kundenschutz, Duncker & Humblot, [online] https://doi.org/10.3790/978-3-428-42894-6
Format
Staatliche Regelungen für Immobilienmakler
Wettbewerbsförderung und Kundenschutz
Veröffentlichungen des Forschungsinstituts für Wirtschaftspolitik an der Universität Mainz, Vol. 31
(1973)
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Table of Contents
| Section Title | Page | Action | Price |
|---|---|---|---|
| Inhaltsverzeichnis | 5 | ||
| Einleitung | 9 | ||
| Teil I: Die Märkte der Immobilienmakler und der Bauträger/Baubetreuer | 12 | ||
| A. Darstellung der Verhältnisse | 12 | ||
| I. Die Immobilienmakler | 12 | ||
| 1. Die Bedeutung der Makler | 12 | ||
| 2. Die üblichen Tätigkeiten und notwendigen Fähigkeiten der Makler | 13 | ||
| 3. Zahl, Art und Verteilung der Maklerunternehmen | 15 | ||
| 4. Beschreibung der Wettbewerbsverhältnisse | 19 | ||
| a) Besonderheiten der Branche | 19 | ||
| b) Das Marktverhalten der Makler | 21 | ||
| c) Der Wettbewerb durch Nachbarberufe | 24 | ||
| II. Die Bauträger und Baubetreuer | 25 | ||
| III. Die geltenden Marktregelungen | 29 | ||
| 1. Die Auswahl der dargestellten Regelungen | 29 | ||
| 2. Gewerberechtliche Bestimmungen | 30 | ||
| 3. Sonstige rechtliche Bestimmungen | 31 | ||
| 4. Die Praxis der Wirtschaftsaufsicht | 33 | ||
| IV. Die bestehenden Mißstände | 36 | ||
| 1. Die Art der Schäden | 36 | ||
| 2. Schäden durch kriminelle Handlungen | 36 | ||
| 3. Schäden durch unternehmerische Fehlleistungen | 39 | ||
| 4. Übervorteilung der Kunden | 41 | ||
| B. Die Ursachen der Mißstände | 43 | ||
| I. Subjektive Eigenschaften der Unternehmer als Ursache | 43 | ||
| 1. Das Verhältnis zu den anderen Ursachen | 43 | ||
| 2. Vermögensschäden und mangelnde Zuverlässigkeit | 44 | ||
| 3. Vermögensschäden und ungeordnete finanzielle Verhältnisse | 44 | ||
| 4. Vermögensschäden und mangelnde Fachkunde | 45 | ||
| II. Die Marktverhältnisse als Ursache | 46 | ||
| 1. Der Einfluß der Objektmärkte | 46 | ||
| 2. Die Markttransparenz | 47 | ||
| III. Weitere Ursachen | 49 | ||
| 1. Die Bedeutung des „schlechten Rufes“ | 50 | ||
| 2. Geringes Unternehmerrisiko und hohe Vertragssummen | 51 | ||
| 3. Mangelnde gesetzliche Regelung | 52 | ||
| 4. Mangelnde Organisation in Kleinbetrieben | 52 | ||
| IV. Zusammenfassung | 53 | ||
| Teil II: Möglichkeiten zur Bekämpfung der Mißstände | 54 | ||
| A. Darstellung einzelner Mittel | 54 | ||
| I. Die Auswahl der dargestellten Mittel | 54 | ||
| II. Die Einführung einer Berufserlaubnis | 54 | ||
| 1. Allgemeine Beurteilung | 54 | ||
| 2. Die Voraussetzung der „Zuverlässigkeit“ | 59 | ||
| 3. Zulassungsbedingungen finanzieller Art | 61 | ||
| a) Nachweis geordneter finanzieller Verhältnisse | 61 | ||
| b) Kapitalnachweis | 64 | ||
| 4. Die Voraussetzung eines Fachkundenachweises | 65 | ||
| a) Die Form des Nachweises | 65 | ||
| b) Die Einwirkung eines Fachkundenachweises auf die Ursachen der Mißstände | 67 | ||
| c) Die Verträglichkeit des Fachkundenachweises mit dem Ziel des Kundenschutzes | 68 | ||
| d) Schwierigkeiten der Realisierung | 73 | ||
| e) Die Verträglichkeit des Fachkundenachweises mit dem Ziel der Verhinderung von Wettbewerbsbeschränkungen | 75 | ||
| f) Weitere Gesichtspunkte | 79 | ||
| g) Zusammenfassung | 80 | ||
| 5. Gesamtbeurteilung der Berufserlaubnis | 81 | ||
| III. Verschiedene Regelungen in Form von Rechtsverordnungen | 82 | ||
| 1. Allgemeine Beurteilung | 82 | ||
| 2. Betriebswirtschaftliche Bestimmungen | 83 | ||
| a) Buchführung und Inseratensammlung | 83 | ||
| b) Vermögensverwaltung und Rechnungslegung | 84 | ||
| 3. Kontrollbezogene Pflichten | 86 | ||
| a) Pflicht zur Auskunftserteilung und Duldung der behördlichen Nachschau | 86 | ||
| b) Pflicht zur Anmeldung von Großprojekten | 87 | ||
| 4. Kundenbezogene Vorschriften | 90 | ||
| a) Standardisierte Verbraucherinformationen | 90 | ||
| b) Übernahme von Wettbewerbsregeln des RDM | 92 | ||
| c) Die Regelung von Entgelten | 94 | ||
| d) Einfluß auf die Vertragsgestaltung | 94 | ||
| e) Der Einfluß auf die Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) | 97 | ||
| f) Zusammenfassung der kundenbezogenen Schutzvorschriften | 99 | ||
| 5. Versicherungsschutz gegen Vermögensschäden | 100 | ||
| a) Das französische Beispiel | 100 | ||
| b) Die Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung | 101 | ||
| c) Die Vertrauensschaden-Versicherung | 104 | ||
| d) Zusammenfassung | 107 | ||
| IV. Wettbewerbsfördernde Maßnahmen | 108 | ||
| 1. Allgemeine Beurteilung | 108 | ||
| 2. Die Erhöhung der Markttransparenz | 110 | ||
| a) Die Einrichtung der Bodenbörsen | 110 | ||
| aa) Beschreibung der bestehenden Börsen | 110 | ||
| bb) Beschreibung von Sonderentwicklungen | 112 | ||
| cc) Beurteilung der bestehenden Institutionen | 115 | ||
| dd) Anregungen zu einer zielkonformen Weiterentwicklung | 118 | ||
| b) Die Einrichtung von Beratungsstellen | 121 | ||
| 3. Möglichkeit einer „öffentlichen Konkurrenz“ | 125 | ||
| 4. Belebung der Konkurrenz durch angrenzende Branchen | 127 | ||
| 5. Änderung der Berechnung der Maklercourtage | 128 | ||
| V. Sonstige Mittel | 134 | ||
| 1. Änderungen in verschiedenen Rechtsgebieten | 134 | ||
| a) Reform des allgemeinen Gewerberechts | 134 | ||
| b) Reform des Strafrechts | 137 | ||
| c) Reform des Privatrechts | 138 | ||
| 2. Verbesserung der staatlichen Aufsicht | 139 | ||
| a) Verbesserung der Gewerbeaufsicht | 139 | ||
| b) Verbesserung der Strafverfolgung | 141 | ||
| 3. Selbsthilfe der Verbände und Förderung der Berufsausbildung | 141 | ||
| B. Vorschlag einer zielgerechten Neuregelung | 143 | ||
| 1. Die notwendige Vielfalt der Maßnahmen | 143 | ||
| 2. Maßnahmen, die über die dargestellten Berufe hinausgehen | 144 | ||
| a) Gewerbepolitik | 144 | ||
| b) Bekämpfung der Wirtschaftskriminalität | 145 | ||
| 3. Besondere Maßnahmen bei den dargestellten Berufen | 145 | ||
| a) Förderung des Wettbewerbs | 145 | ||
| b) Verschiedene Regelungen in Form von Rechtsverordnungen | 146 | ||
| c) Verbesserung der rechtlichen Grundlagen | 148 | ||
| 4. Zur Frage einer Berufserlaubnis | 148 | ||
| 5. Verträglichkeit des Vorschlags mit den bisherigen Gesetzentwürfen | 149 | ||
| 6. Verträglichkeit des Vorschlags mit den Regelungen in anderen EWG-Ländern | 150 | ||
| Anhang | 153 | ||
| Literaturverzeichnis | 156 | ||
| A. Monographien, Dissertationen, Jahrbücher | 156 | ||
| B. Gesetze und amtliche Drucksachen | 156 | ||
| C. Aufsätze, Zeitungsartikel, sonstige Veröffentlichungen | 157 | ||
| Namenverzeichnis | 162 | ||
| Stichwortverzeichnis | 163 |