Die rechtliche Einordnung der Immobilienfondsgesellschaften und das Erfordernis einer gesetzlichen Sonderregelung
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Kruhme, N. (1968). Die rechtliche Einordnung der Immobilienfondsgesellschaften und das Erfordernis einer gesetzlichen Sonderregelung. Duncker & Humblot. https://doi.org/10.3790/978-3-428-42021-6
Kruhme, Norbert. Die rechtliche Einordnung der Immobilienfondsgesellschaften und das Erfordernis einer gesetzlichen Sonderregelung. Duncker & Humblot, 1968. Book. https://doi.org/10.3790/978-3-428-42021-6
Kruhme, N (1968): Die rechtliche Einordnung der Immobilienfondsgesellschaften und das Erfordernis einer gesetzlichen Sonderregelung, Duncker & Humblot, [online] https://doi.org/10.3790/978-3-428-42021-6
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Die rechtliche Einordnung der Immobilienfondsgesellschaften und das Erfordernis einer gesetzlichen Sonderregelung
Untersuchungen über das Spar-, Giro- und Kreditwesen. Abteilung A: Wirtschaftswissenschaft, Vol. 38
(1968)
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Table of Contents
| Section Title | Page | Action | Price |
|---|---|---|---|
| Inhaltsverzeichnis | 5 | ||
| Abkürzungsverzeichnis | 8 | ||
| Einleitung | 11 | ||
| Erster Teil: Rechtliche Konstruktionsmöglichkeiten | 13 | ||
| A. Problem | 13 | ||
| B. Konstruktionsmöglichkeiten | 15 | ||
| I. Körperschaftliche Lösung | 15 | ||
| II. iii-Lösung | 17 | ||
| III. HB-Lösung | 18 | ||
| IV. KG-Lösung | 20 | ||
| C. Rechtliche Einordnung der einzelnen Konstruktionsmöglichkeiten | 21 | ||
| I. iii-Lösung | 21 | ||
| 1. Miteigentumslösung | 22 | ||
| a) Dingliche Zuordnung | 23 | ||
| aa) Rechtliche Beziehungen der Anteilsinhaber untereinander | 23 | ||
| bb) Anteilsübertragung auf Ersterwerber | 27 | ||
| α) Rechtsnatur der Anteilscheine | 28 | ||
| β) Vorgänge bei der cash method | 32 | ||
| αα) Einzahlung | 32 | ||
| ββ) Erwerb des Fondsvermögens | 34 | ||
| γ) Vorgänge bei der appropriation method | 41 | ||
| cc) Anteilsübertragung auf Zweiterwerber | 41 | ||
| b) Schwierigkeiten bei der Verwaltung des Fondsvermögens | 41 | ||
| c) Vergleich zu den Wertpapierinvestmentfonds | 45 | ||
| d) Zusammenfassung | 46 | ||
| 2. Treuhandlösung | 46 | ||
| a) Vollstreckungsproblem | 46 | ||
| aa) Unmittelbarkeitsprinzip | 47 | ||
| bb) Surrogationsverbot | 51 | ||
| cc) Wahrnehmung der Rechte | 52 | ||
| b) Erwerberproblem | 52 | ||
| c) Sonstige Probleme | 53 | ||
| d) Treuhand nach Schweizer Recht | 54 | ||
| 3. Zusammenfassung | 55 | ||
| II. HB-Lösung (insbesondere das Verhältnis der Anteilsinhaber untereinander) | 55 | ||
| III. KG-Lösung | 58 | ||
| 1. Rechtliche Zulässigkeit der KG-Lösung | 58 | ||
| 2. Rechtliche Stellung der Zertifikatsinhaber | 58 | ||
| a) Abgrenzung zwischen BGB-Innengesellschaft und stiller Gesellschaft | 59 | ||
| b) Abgrenzung zwischen stiller Gesellschaft und Treuhandverhältnis | 60 | ||
| c) Rechtsverhältnis der Anteilsinhaber untereinander | 62 | ||
| Zweiter Teil: Schutz der Sparer | 63 | ||
| A. Fondsleitung | 64 | ||
| I. Gründung und Organisation | 64 | ||
| 1. Erlaubnispflicht | 64 | ||
| 2. Rechtsform | 65 | ||
| II. Eigenkapital | 67 | ||
| III. Geschäftsbereich | 67 | ||
| IV. Vertragsbedingungen | 70 | ||
| V. Pflichten der Verwaltungsgesellschaft | 72 | ||
| 1. Verwaltungs- und Treuepflicht | 72 | ||
| 2. Rechenschaftspflicht | 72 | ||
| B. Sondervermögen | 73 | ||
| C. Depotbank | 75 | ||
| D. Expertenkomitee | 77 | ||
| E. Anleger | 78 | ||
| I. Recht auf Anteilscheine | 78 | ||
| II. Recht auf Widerruf | 78 | ||
| III. Recht auf Auskunft | 79 | ||
| IV. Recht auf Erfüllung und Schadensersatz | 80 | ||
| V. Gerichtsbarkeit | 80 | ||
| F. Auflösung | 81 | ||
| G. Revision und Aufsicht | 81 | ||
| I. Revision | 82 | ||
| II. Aufsicht | 82 | ||
| H. Strafbestimmungen | 83 | ||
| J. Zusammenfassung und Würdigung | 84 | ||
| Dritter Teil: Steuerliche Behandlung der Immobilienfonds | 86 | ||
| A. iii-Lösung | 86 | ||
| B. HB-Lösung | 89 | ||
| C. KG-Lösung | 91 | ||
| Ergebnis | 93 | ||
| Anhang | 95 | ||
| Verzeichnis der Vertragsbedingungen von Immobilienfondsgesellschaften | 97 | ||
| A. Deutsche Gesellschaften | 97 | ||
| I. iii-Lösung | 97 | ||
| II. HB-Lösung | 97 | ||
| III. KG-Lösung | 98 | ||
| B. Schweizer Gesellschaften | 98 | ||
| Vertragsbedingungen | 99 | ||
| A. Verwaltungsordnung der Internationales Immobilien-Institut AG (Vertragsbestimmungen für den „iii-Fonds Nr. 2“) | 99 | ||
| iii-FONDS Nr. 2 | 99 | ||
| B. Allgemeine Vertragsbedingungen für die Haus- und Boden-Fonds der Bremer Treuhand | 103 | ||
| C. I. Vertrag über die Errichtung der Immobiliengesellschaft Dr. Görtmüller Kommanditgesellschaft (Objekt Dortmund/Essen) | 109 | ||
| II. Allgemeine Bedingungen für den Hausbesitzbrief (Objekt Dortmund/Essen) | 112 | ||
| Literaturverzeichnis | 116 |