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Altrechtliche Grunddienstbarkeiten
Schriften zum Bürgerlichen Recht, Vol. 523
(2021)
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Dennis Rein studierte an der Eberhard Karls Universität in Tübingen Rechtswissenschaft und arbeitete bis zum Ersten juristischen Staatsexamen im Jahr 2016 als studentische Hilfskraft am Lehrstuhl für Bürgerliches Recht, Römisches Rechte und Europäisches Privatrecht von Prof. Dr. Thomas Finkenauer, M.A. Im Anschluss daran arbeitete er bis 2018 am selben Lehrstuhl als akademischer Mitarbeiter. Danach absolvierte er sein Referendariat am Landgericht Stuttgart. Er ist seit 2020 als Rechtsanwalt mit immobilienrechtlichem Schwerpunkt in einer internationalen Wirtschaftskanzlei tätig, anfangs in Stuttgart und seit 2021 in München.Abstract
Altrechtlich sind all jene Grunddienstbarkeiten, die nicht nach dem BGB, sondern nach einem früheren Recht entstanden sind. Diese Rechte lasten auch über 120 Jahre nach dem Inkrafttreten des BGB noch auf so manch einem Grundstück. Hierdurch sind dieselben Rechtsfragen wie für moderne Dienstbarkeiten zu beantworten: Sind sie wirksam entstanden und bestehen sie noch fort? Passen sie sich an veränderte Umstände an? Unter welchen Voraussetzungen wird ihre Ausübung geschützt? Erlöschen sie infolge eines gutgläubigen Wegerwerbs?Die Übergangsvorschriften im EGBGB sehen je nach Fallgestaltung die Geltung der Vorschriften der früheren Rechtsordnung oder des BGB vor. Die Studie arbeitet dieses Wechselspiel der Rechtsordnungen systematisch anhand der von Art. 184 ff. EGBGB vorgegebenen Unterscheidung zwischen nicht eingetragenen und eingetragenen Grunddienstbarkeiten auf. Hierbei wird gezeigt, dass einzelnen Übergangsvorschriften eine größere praktische Bedeutung zukommt als bislang angenommen.»Old-Law Easements»Easements are so-called old-law easements when they weren't created under the German Civil Code (BGB), but under an earlier law. However, not only the provisions of the old law apply for these easements but also the provisions of the German Civil Code. This thesis shows when and how one of these legal systems is applicable and how the legal issues which result from the continued existence of those old-law easements are to be solved.
Table of Contents
| Section Title | Page | Action | Price |
|---|---|---|---|
| Vorwort | 7 | ||
| Inhaltsverzeichnis | 9 | ||
| Abkürzungsverzeichnis | 14 | ||
| Einleitung | 19 | ||
| A. Historischer Teil | 24 | ||
| I. Gemeines Recht | 24 | ||
| 1. Allgemeines | 24 | ||
| a) Unterscheidung zwischen gemeinem Recht und Partikularrecht | 24 | ||
| b) Abgrenzung einer Grunddienstbarkeit von anderen dinglichen Rechten | 25 | ||
| c) Unterteilung von Dienstbarkeiten | 26 | ||
| d) Voraussetzung an den Inhalt einer Grunddienstbarkeit | 28 | ||
| e) Spezieller Inhalt für bestimmte Grunddienstbarkeiten | 29 | ||
| f) Zusammenfassung | 31 | ||
| 2. Entstehung | 31 | ||
| a) Vertrag | 31 | ||
| aa) Allgemeines | 31 | ||
| bb) Notwendigkeit einer quasi traditio? | 32 | ||
| cc) Zusammenfassung | 35 | ||
| b) Vorbehalt | 36 | ||
| aa) Deductio servitutis | 36 | ||
| bb) Patris familiae destinatio | 36 | ||
| cc) Zusammenfassung | 40 | ||
| c) Trennung | 41 | ||
| d) Letztwillige Verfügung | 41 | ||
| e) Richterliche Verfügung | 42 | ||
| f) Ersitzung | 43 | ||
| aa) Longa quasi possessio | 43 | ||
| bb) Unvordenkliche Verjährung | 49 | ||
| 3. Anpassung | 50 | ||
| 4. Erlöschen | 51 | ||
| a) Vertrag | 51 | ||
| b) Konfusion | 51 | ||
| c) Verjährung | 52 | ||
| d) Wegfall ihrer Existenzbedingung | 53 | ||
| e) Nebenbestimmung | 53 | ||
| II. Beratung und Einführung des BGB/EGBGB | 53 | ||
| 1. Preußisches Recht | 55 | ||
| a) ALR | 55 | ||
| b) Preußisches EEG | 56 | ||
| 2. Sächsisches BGB | 57 | ||
| 3. Sachenrechtlicher Teilentwurf | 58 | ||
| 4. 1. Kommission | 60 | ||
| 5. 2. Kommission | 63 | ||
| 6. Würdigung | 67 | ||
| B. Nicht eingetragene altrechtliche Grunddienstbarkeiten | 70 | ||
| I. Anzuwendendes Recht, anwendbare Vorschriften | 70 | ||
| 1. Grunddienstbarkeiten des BGB | 70 | ||
| 2. Altrechtliche Grunddienstbarkeiten | 70 | ||
| II. Entstehung | 72 | ||
| 1. Ermittlung des maßgebenden Rechts | 72 | ||
| 2. Die sogenannte Zwischenzeit | 73 | ||
| a) Rechtsbestellung während der Zwischenzeit | 73 | ||
| b) Dauer der Zwischenzeit | 74 | ||
| c) Entstehung nach der Zwischenzeit | 76 | ||
| 3. Zusammenfassung | 78 | ||
| III. Fortbestand | 79 | ||
| 1. Auslegung | 79 | ||
| 2. Anpassung | 82 | ||
| a) Rechtsgeschäftlich | 83 | ||
| b) Ipso iure | 83 | ||
| aa) Grunddienstbarkeiten des BGB | 84 | ||
| (1) Unterscheidung von Inhalt und Ausübungsintensität | 84 | ||
| (2) Dogmatische Begründung der Anpassung | 86 | ||
| (3) Anpassung des Inhalts | 88 | ||
| (4) Anpassung der Ausübungsintensität | 90 | ||
| bb) Altrechtliche Grunddienstbarkeit | 91 | ||
| (1) Anpassung des Inhalts und der Ausübungsintensität | 91 | ||
| (2) Anpassung bei ersessenen Dienstbarkeiten | 95 | ||
| c) Zusammenfassung | 95 | ||
| 3. Inhaltliche Änderungen nach Art. 184 S. 2 EGBGB | 96 | ||
| a) Vereinbarung einer Unterhaltspflicht, §§ 1021, 1022 BGB | 96 | ||
| b) Verlegung auf einen anderen Grundstücksteil, § 1023 BGB | 97 | ||
| c) Zusammentreffen mehrerer dinglicher Rechte, § 1024 BGB | 97 | ||
| 4. Kellerrecht | 97 | ||
| a) Stockwerkseigentum | 98 | ||
| b) Superfiziarisches Recht/Erbbaurecht | 99 | ||
| c) Dienstbarkeit | 100 | ||
| IV. Anspruch auf Beseitigung einer Störung, § 1027 und § 1004 BGB | 101 | ||
| 1. §§ 1027, 1004 BGB | 101 | ||
| 2. Duldung eines Überbaus eines Dritten | 101 | ||
| 3. Duldung eines Überbaus des Eigentümers des dienenden Grundstücks | 102 | ||
| 4. Zusammenfassung | 106 | ||
| V. Besitzschutz | 106 | ||
| 1. §§ 858ff. BGB und § 1029 BGB | 106 | ||
| 2. Art. 191 EGBGB | 108 | ||
| a) Tatbestandsvoraussetzungen des Art. 191 II EGBGB | 109 | ||
| aa) Objektive Tatbestandsvoraussetzung | 109 | ||
| bb) Subjektive Tatbestandsvoraussetzung | 111 | ||
| b) Verhältnis von Art. 191 II EGBGB zu § 1029 BGB | 113 | ||
| aa) Anwendbarkeit des Art. 191 II EGBGB auf moderne Grunddienstbarkeiten | 113 | ||
| bb) Schutzumfang des Art. 191 II EGBGB | 115 | ||
| cc) Unterscheidung von § 1029 BGB und Art. 191 II EGBGB | 115 | ||
| 3. Zusammenfassung | 117 | ||
| VI. Schadensersatzanspruch | 118 | ||
| VII. Erlöschen | 119 | ||
| 1. Untergangsgründe nach früherem Recht | 119 | ||
| a) Rechtsgeschäftlicher Untergang | 119 | ||
| b) Die übrigen Erlöschensgründe | 119 | ||
| 2. Untergangsgründe des BGB | 120 | ||
| 3. Teilung des herrschenden und dienenden Grundstücks, §§ 1025, 1026 BGB | 121 | ||
| a) Überblick | 121 | ||
| b) Widersprüchliche Verweisung in Art. 184 S. 2 EGBGB | 122 | ||
| c) Zeitliche Geltung des Art. 184 S. 2 EGBGB i.V.m. § 1026 BGB | 123 | ||
| 4. Verjährung, § 1028 BGB | 125 | ||
| 5. Gutgläubiger Wegerwerb | 126 | ||
| 6. Zwangsversteigerung und Flurbereinigung | 128 | ||
| C. Eingetragene altrechtliche Grunddienstbarkeiten | 129 | ||
| I. Grundbucheintragung | 129 | ||
| 1. Art. 187 EGBGB | 129 | ||
| a) Der Eintragungsanspruch | 129 | ||
| b) Vormerkung und Widerspruch | 130 | ||
| 2. Die formellen Anforderungen für die Eintragung | 132 | ||
| a) Anwendbarkeit der GBO-Vorschriften | 132 | ||
| b) § 19 GBO | 133 | ||
| c) Analoge Anwendung des § 894 BGB und des § 22 GBO | 134 | ||
| 3. Eintragung in einem alten Grundbuch | 136 | ||
| 4. Beweis im Grundbuchberichtigungsverfahren analog § 894 BGB | 137 | ||
| a) Beweismittel | 137 | ||
| b) Freie Beweiswürdigung des Richters nach § 286 ZPO | 138 | ||
| 5. Zusammenfassung | 139 | ||
| II. Fortbestand | 140 | ||
| 1. Art. 184 S. 1 EGBGB | 141 | ||
| 2. Auslegung | 144 | ||
| 3. Anpassung | 147 | ||
| a) Rechtsgeschäftlich, Ipso iure | 147 | ||
| b) Umwandlung | 149 | ||
| 4. Teilweise Eintragung | 150 | ||
| III. Öffentlicher Glaube des Grundbuchs | 150 | ||
| 1. Für den Bestand einer Grunddienstbarkeit | 150 | ||
| 2. Für den Inhalt und Rang einer Grunddienstbarkeit | 153 | ||
| a) Bestandsschutz nach Art. 184 S. 1 EGBGB oder Verkehrsschutz nach § 892 BGB? | 153 | ||
| b) Für den Rang der Grunddienstbarkeit | 155 | ||
| c) Zusammenfassung | 156 | ||
| 3. Grundbucheintragung | 156 | ||
| a) Wirksame Eintragung | 156 | ||
| b) Eintragung in einem alten Grundbuch | 157 | ||
| c) Sonderkonstellationen | 158 | ||
| 4. Maßgeblicher Zeitpunkt | 158 | ||
| 5. Keine Kenntnis | 159 | ||
| IV. Besitzschutz, Beseitigungsanspruch und Schadensersatzanspruch | 160 | ||
| V. Erlöschen | 160 | ||
| 1. Allgemeines | 160 | ||
| 2. Zwangsversteigerung | 161 | ||
| a) Anwendbare Normen | 161 | ||
| b) Voraussetzungen des § 9 I EGZVG | 162 | ||
| c) Erlöschen einer altrechtlichen Grunddienstbarkeit trotz § 9 EGZVG | 165 | ||
| D. Landesgesetzgebung | 168 | ||
| I. Württemberg-Hohenzollern/Württemberg-Baden | 168 | ||
| II. Baden-Württemberg | 170 | ||
| III. Bayern | 171 | ||
| 1. Bayerisches Übergangsgesetz | 171 | ||
| 2. Bayerisches AGBGB | 173 | ||
| IV. Bremen | 175 | ||
| V. Hamburg | 178 | ||
| VI. Hessen | 180 | ||
| VII. Rheinland-Pfalz | 182 | ||
| VIII. Neue Bundesländer | 183 | ||
| 1. Altrechtliche Grunddienstbarkeiten | 183 | ||
| 2. Mitbenutzungsrechte, Art. 233 § 5 EGBGB | 184 | ||
| a) Rechtsnatur, Inhalt und Entstehens- sowie Erlöschensvoraussetzungen | 184 | ||
| b) Fortgeltung eines Mitbenutzungsrechts nach EGBGB | 187 | ||
| c) Zusammenfassung | 189 | ||
| 3. § 8 GbBerG | 190 | ||
| a) Motive des Gesetzgebers | 190 | ||
| b) Voraussetzung für das Bestehenbleiben | 191 | ||
| c) Verhältnis von § 8 GbBerG und dem EGBGB | 191 | ||
| d) Verfassungsmäßigkeit | 192 | ||
| e) Zusammenfassung | 194 | ||
| E. Zusammenfassung und Ergebnisse | 195 | ||
| Literaturverzeichnis | 201 | ||
| Sachregister | 212 | ||
| Paragraphenregister | 215 |